CoStar Group đang mua lại Zonda, nền tảng thị trường và dữ liệu xây dựng nhà mới hàng đầu, với giá 800 triệu USD tiền mặt. Thỏa thuận này lấp đầy khoảng trống cuối cùng trong đế chế dữ liệu bất động sản của CoStar, vốn đã mở rộng dữ liệu thương mại, đa gia đình, bán lại khu dân cư và không gian thông qua hơn 40 thương vụ mua lại với tổng trị giá 7,3 tỷ USD.
CoStar Group đã đồng ý mua lại Zonda, nhà cung cấp hàng đầu về dữ liệu xây dựng nhà mới, phần mềm xây dựng nhà ở và thị trường bất động sản nhà ở, với giá 800 triệu USD tiền mặt. Thỏa thuận, công bố vào thứ nămdự kiến sẽ đóng cửa vào nửa cuối năm 2026 và sẽ tích lũy thu nhập được điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu trong cả năm đầu tiên.
Zonda phục vụ hơn 3.000 khách hàng trong hệ sinh thái xây dựng nhà ở, bao gồm nhiều nhà xây dựng, nhà phát triển, nhà cung cấp và người cho vay lớn nhất ở Bắc Mỹ. Nền tảng của nó bao gồm toàn bộ vòng đời phát triển nhà mới, từ dự báo thu hồi đất và xây dựng đến tiếp thị cộng đồng và thị trường trực tuyến, theo dõi hơn 500 số liệu về nhà ở.
Lấp đầy khoảng trống xây dựng mới
CoStar đã dành 15 năm qua để xây dựng nền tảng thông tin bất động sản toàn diện nhất trên thế giới. CoStar Suite của nó thống trị nghiên cứu bất động sản thương mại. Giống như các nhà khai thác nền tảng dữ liệu khác đang củng cố thị trường của họ, công ty đã mở rộng một cách có phương pháp thông qua việc mua lại, hoàn thành hơn 40 giao dịch với giá khoảng 7,3 tỷ USD trong khoảng thời gian đó.
TNW City Coworking Space – Nơi công việc tốt nhất của bạn diễn ra
Một không gian làm việc được thiết kế để phát triển, hợp tác và có cơ hội kết nối vô tận ở trung tâm công nghệ.
Apartments.com hiện tạo ra doanh thu hàng năm là 1,1 tỷ USD. Homes.com, thị trường môi giới nhà ở của công ty, đã tăng lượng người đăng ký lên 337% kể từ quý đầu tiên năm 2024 và tuyên bố là thị trường bất động sản nhà ở lớn thứ hai và phát triển nhanh nhất ở Hoa Kỳ. CoStar đã hoàn tất việc mua lại Matterport, công ty AI và kỹ thuật số 3D trị giá 1,6 tỷ USD, vào tháng 2 năm 2025.
Mô hình rõ ràng. CoStar bao phủ bất động sản thương mại thông qua sản phẩm chủ lực của mình, dịch vụ cho thuê nhà dành cho nhiều gia đình thông qua Apartments.com, bán lại nhà ở thông qua Homes.com và Matterport cũng như môi trường xây dựng vật lý thông qua dữ liệu không gian của Matterport. Xây dựng nhà mới là khoảng trống còn lại. Zonda lấp đầy nó.
Zonda thực sự làm gì
Zonda được thành lập thông qua việc sáp nhập vào năm 2018 giữa Hanley Wood, một công ty dịch vụ thông tin B2B phục vụ ngành xây dựng nhà ở của Hoa Kỳ và Meyers Research, nhà cung cấp dữ liệu thị trường theo thời gian thực cho các công ty xây dựng nhà ở. Công ty cổ phần tư nhân MidOcean Partners đã sắp xếp việc kết hợp và đổi tên thương hiệu thành Zonda vào năm 2020. Việc bán 800 triệu đô la cho CoStar đại diện cho kiểu thoát khỏi PE đã trở nên điển hình trong lĩnh vực nền tảng dữ liệu và SaaS, nơi các công ty dữ liệu ngành dọc chuyên biệt được xây dựng thông qua hình thức cuộn lên và bán cho các nền tảng lớn hơn.
Ba sản phẩm cốt lõi của Zonda là dữ liệu và thông tin dựa trên đăng ký về thị trường nhà mới, thị trường trực tuyến dành cho nhà mới ở Hoa Kỳ và Canada, cũng như một bộ công cụ phần mềm để đánh giá nhà ảo bao gồm trực quan hóa, tùy chỉnh và tham quan. Phía dữ liệu theo dõi mọi thứ, từ tính sẵn có của lô và hoạt động cho phép đến xu hướng giá cả và tỷ lệ hấp thụ ở cấp cộng đồng.
Tình hình tài chính của CoStar
CoStar báo cáo doanh thu quý 1 năm 2026 là 897 triệu USD, tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái và dự kiến doanh thu cả năm là 3,8 tỷ USD, tăng 18% so với năm 2025. EBITDA điều chỉnh dự kiến đạt 770 triệu USD, tăng 83% so với năm 2025 và tỷ suất lợi nhuận 20%. Công ty có bảng cân đối kế toán đủ khả năng chấp nhận thương vụ tiền mặt trị giá 800 triệu USD mà không gặp căng thẳng đáng kể.
Tuy nhiên, cổ phiếu chưa phản ánh được động lực hoạt động. Cổ phiếu của CoStar đã giảm khoảng 49% trong sáu tháng qua, mức giảm này một phần là do chi tiêu đầu tư lớn vào Homes.com và một phần là do thị trường hoài nghi rộng hơn về mốc thời gian mang lại lợi nhuận cho hoạt động kinh doanh nhà ở. Giám đốc điều hành Andy Florance đã mua cổ phiếu trên thị trường mở, mua hơn 70.000 cổ phiếu với mức giá từ 34,67 USD đến 36,00 USD vào đầu năm nay.
Câu hỏi về độc quyền dữ liệu
Với Zonda, CoStar sẽ nắm giữ vị trí thống trị hoặc dẫn đầu về dữ liệu trên mọi phân khúc chính của thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Các công ty khởi nghiệp Proptech xây dựng các công cụ hỗ trợ AI để phát triển, định giá hoặc đầu tư bất động sản sẽ ngày càng nhận thấy rằng dữ liệu cơ bản mà họ cần sẽ chảy qua các đường ống của CoStar.
Sự hợp nhất đó mang lại động lực tương tự như ở các thị trường nền tảng dữ liệu khác. Một nhà điều hành duy nhất kiểm soát dữ liệu tham chiếu cho một ngành có thể đặt giá, định hình cách người tham gia nhìn nhận thị trường của riêng họ và tạo ra chi phí chuyển đổi để củng cố vị thế của mình. Mục tiêu của CoStar là sự tích hợp sẽ tạo ra giá trị: những người xây dựng nhà sử dụng dữ liệu Zonda sẽ có thể niêm yết trên Homes.com, theo dõi giá của đối thủ cạnh tranh thông qua phân tích của CoStar và tiếp thị cho người thuê nhà thông qua Apartments.com, tất cả đều nằm trong một hệ sinh thái.
Việc tích hợp đó có mang lại giá trị hay chỉ đơn giản là tập trung sức mạnh định giá sẽ phụ thuộc vào việc thực thi. Hiện tại, CoStar đã chi 800 triệu USD để đảm bảo rằng thế hệ thông tin bất động sản tiếp theo chạy trên nền tảng của mình chứ không phải của người khác.
Nguồn The Next Web