Đại lý bất động sản chen lấn bởi những người khổng lồ kỹ thuật số

0
9


Tại Paris, vào tháng 12 năm 2017.
Tại Paris, vào tháng 12 năm 2017. TIỀN THƯỞNG LIONEL / AFP

Thế giới bất động sản cho đến nay hầu như không bị phá vỡ bởi các công nghệ mới. Nó có thể sớm được, đánh giá bằng việc tham dự kỷ lục tại chương trình "Cho thuê" – cho "Bất động sản và công nghệ mới" (nhóm Le Figaro) – diễn ra vào thứ Tư, ngày 6 tháng 11 và thứ Năm, ngày 7 tháng 11, tại Paris . Đối với phiên bản thứ bảy, "Cho thuê" lần đầu tiên tăng gấp đôi kích thước, cũng như số lượng nhà triển lãm của nó, từ 200 đến 400. Trong số đó, 20 quỹ đầu tư và 107 công ty khởi nghiệp trong một ngành công nghiệp Chín tháng đầu năm 2019, đã huy động được 188 triệu euro.

Các nhà quảng bá là những người đầu tiên đã nắm bắt những đổi mới công nghệ: khách hàng giờ đây có thể xem 3D căn hộ mà anh ta mua theo kế hoạch, đánh giá ánh nắng mặt trời và độ sáng của mình, chọn khóa được kết nối, mở từ xa thông qua ứng dụng trên điện thoại thông minh của mình để cho người trông trẻ hoặc thợ sửa ống nước …

Bài viết dành riêng cho thuê bao của chúng tôi Đọc thêm Meero tự bảo vệ mình là "Uber của bức ảnh"

Nhiều start-up nhắm đến các đại lý bất động sản để cải thiện chất lượng dịch vụ của họ. Trong hình ảnh của Meero, người, bằng cách cung cấp các bức ảnh chụp căn hộ giá rẻ, đã chỉnh sửa ảnh công nghiệp và các nhiếp ảnh gia độc lập "uberized", hoặc Syllab, cung cấp để chỉnh sửa tự động, chỉ bằng một cú nhấp chuột, Quảng cáo văn bản, tránh lỗi chính tả …

Cuộc cách mạng cũng có thể đến từ các trang web quảng cáo bất động sản, vàng đen của lĩnh vực này, nó, thu hút những người khổng lồ của Web

Tất cả những đổi mới này đều hữu ích, nhưng không thực sự "gây rối" – để sử dụng một thuật ngữ thịnh hành trong vũ trụ khởi nghiệp. Cuộc cách mạng cũng có thể đến từ các trang web quảng cáo bất động sản, vàng đen của lĩnh vực này, thu hút những người khổng lồ của Web.

Do đó, Le Bon Coin, với 1.300 nhân viên, dự định đẩy nhanh quá trình chinh phục bất động sản. Trang web này đã mua A Vendre A Louer và Locasun và có 1,3 triệu danh sách bất động sản, bao gồm 50.000 ngôi nhà mới. "98% người Pháp có dự án bất động sản tham khảo Le Bon Coin và 70% độc quyềnAntoine Jouteau, Giám đốc điều hành của công ty con của tập đoàn Na Uy Adevinta nói. 85% các chuyên gia sử dụng trang web của chúng tôi, nơi họ có thể phục hồi các nhiệm vụ và kiểm tra sự cạnh tranh ", anh lập luận.

"Làm việc với các chuyên gia, không thay thế họ"

Tập đoàn SeLoger, thuộc nhà xuất bản báo chí Đức Axel Springer, cũng nhân rộng các thương vụ mua lại: Logic imo sau đó, gần đây, MeilleurAgents, đã mua 200 triệu euro. "Chúng tôi muốn tạo ra một nhà vô địch châu Âu và làm việc với các chuyên gia, không thay thế họ", tạm thời Andreas Wiele, chủ tịch của Manila, công ty con của Springer, thích cảnh báo về sự xuất hiện của GAFA. Facebook MarketPlace đã tấn công lĩnh vực cho thuê của Pháp vào năm 2018 và Amazon đang chuẩn bị cho nó.

Các đại lý bất động sản tại chỗ cũng lo sợ không kém các cơ quan được gọi là đại lý lai, khiến người bán có trách nhiệm đảm bảo các chuyến thăm của ngôi nhà để đổi lấy mức giá thấp và phí khiêm tốn, thấp hơn mức hoa hồng từ 4% đến 5% giá của tài sản. bán thường thực hành. Tại Vương quốc Anh, các cơ quan "chi phí thấp" này đã giành được 7% thị trường: ngay từ đầu, công ty Purplebricks, trong đó Axel Springer đã nắm giữ 26,6% vốn kể từ tháng 6 năm 2019. Do đó, mối quan tâm của những người tham gia tại Rent … Tại Pháp, những người trẻ tuổi cố gắng đột nhập vào mô hình này, chẳng hạn như Proprioo, với mức hoa hồng chỉ 1,99%.

Bài viết dành riêng cho thuê bao của chúng tôi Đọc thêm Internet cơ quan bất động sản phá giá

Những người mới khác hoàn toàn bỏ qua các đại lý bất động sản. Homeloop, lấy cảm hứng từ công ty Open Door của Mỹ, cung cấp cho người bán nhanh chóng mua sau khi có chuyên môn, tài sản của anh ta được giảm giá 7% trên giá thị trường và chịu trách nhiệm bán lại. Trung gian này tập trung vào một vài thành phố lớn như Paris hay Lille đã mua lại, vào năm 2019, khoảng bốn mươi căn hộ trị giá từ 100.000 đến 900.000 euro.

"Người bán biết những gì anh ta có thể dựa vào, mà không có rủi ro rằng việc bán hàng sẽ kết thúc, ví dụ nếu người mua của anh ta không nhận được tài chính của mình, điều này xảy ra thường xuyên", Maxence de Moussac, phụ trách tại Homeloop nói. Nguyên tắc này giống nhau ở Vendezvotremaison.fr, với lăng kính nông thôn và đất liền hơn. "Sớm hay muộn, các đại lý bất động sản Pháp sẽ phải giảm tiền hoa hồng", dự đoán một chuyên gia.



Nguồn LeMonde

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây