24 C
Ho Chi Minh City
Thứ Bảy, Tháng Chín 25, 2021

Kế hoạch bán tài sản liên bang không sử dụng trở thành ‘cuộc thi đấu vật bằng tay’

Kế hoạch nghe có vẻ đơn giản.

Chính phủ liên bang từ lâu đã sở hữu nhiều bất động sản hơn là họ biết phải làm gì – những tòa nhà trống trải và những địa điểm kém phát triển – nhưng chính phủ phải vượt qua vòng cấm trước khi có thể bán số cổ phần của mình. Vì vậy, các tài sản thặng dư sẽ mòn mỏi trong khi người nộp thuế phải trả hóa đơn để bảo trì.

Giải pháp, bắt nguồn từ luật được thông qua vào năm 2016, là một cơ quan độc lập sẽ nhanh chóng xác định các tài sản không được sử dụng và xúc tiến việc xử lý chúng.

Nhưng không có gì là đơn giản về Ban cải cách các tòa nhà công cộng, như tên gọi của cơ quan ít được biết đến.

Phải mất ba năm để năm thành viên hội đồng hiện có tuyên thệ nhậm chức, và hai ghế trống vẫn còn, bao gồm cả ghế chủ tịch. Văn phòng Trách nhiệm Chính phủ báo cáo rằng hội đồng quản trị đã không ghi chép đầy đủ cách thức hoạt động của họ về việc lựa chọn bất động sản để bán. Hội đồng quản trị đã bị kiện khi tìm cách bán một tòa nhà ở Seattle, nơi lưu trữ các hồ sơ quan trọng của bộ lạc. Cơ quan Quản lý Dịch vụ Chung, cơ quan định đoạt hầu hết các tài sản liên bang, đã bác bỏ lời khuyên của hội đồng quản trị.

Và cho đến nay, chỉ có một bất động sản duy nhất mà ban giám đốc giới thiệu đã thực sự được bán.

Demian Brady, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu của National Taxpayers Union Foundation, một nhóm vận động hành lang, cho biết: “Phải nỗ lực hơn rất nhiều để loại bỏ những thứ này so với những gì các nhà cải cách đã hy vọng.

Những khó khăn của hội đồng quản trị là một lời nhắc nhở về việc gỡ rối băng đỏ của chính phủ có thể khó khăn như thế nào. Một số vấn đề có thể liên quan đến những nỗi đau ngày càng tăng và những khó khăn trong hoạt động trong thời kỳ đại dịch, và các thành viên hội đồng quản trị cho rằng cơ quan này đã rẽ ngang.

Nhưng sự gia tăng của công việc từ xa có nghĩa là các cơ quan liên bang có khả năng cần ít không gian văn phòng hơn, dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với chính phủ để giảm dấu chân của mình.

Daniel Mathews, người đứng đầu bộ phận bán hàng liên bang tại WeWork và là cựu giám đốc nhân sự của tiểu ban Hạ viện đã soạn thảo luật thành lập hội đồng quản trị cho biết: “Công cụ này sẽ nhiều hơn, chứ không phải ít hơn, quan trọng hơn trong tương lai.

Nhưng liệu hội đồng quản trị sẽ có tác động dự kiến ​​của nó hay không vẫn còn được xem xét.

Norman Dong, giám đốc điều hành tại FD Stonewater, một công ty bất động sản cho biết: “Nó được biến thành một cuộc thi đấu vật tay. Ông ủng hộ luật với tư cách là ủy viên phụ trách dịch vụ tòa nhà công cộng trong Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tổng hợp.

Hình ảnhChỉ có tám trong số các tài sản được xác định bởi hội đồng đã được đưa ra đấu giá.
Tín dụng…Ting Shen cho The New York Times

Vấn đề tài sản liên bang thặng dư có từ nhiều thập kỷ trước, trước khi Ban cải cách các tòa nhà công cộng được thành lập. Đến năm 2003, Văn phòng Trách nhiệm Chính phủ đã đặt việc quản lý bất động sản liên bang vào danh sách “rủi ro cao”, một phần vì những khó khăn kéo dài trong việc dỡ bỏ bất động sản không cần thiết.

Cơ quan Quản lý Dịch vụ Chung có chức năng như chủ nhà liên bang, quản lý các tòa nhà mà chính phủ sở hữu. Nhưng nó không thể bán một tòa nhà trừ khi cơ quan chiếm giữ nó tuyên bố nó là “quá mức.” Và các cơ quan đã có rất ít động lực để làm điều đó.

Cơ quan có thể tốn ít chi phí hơn để bảo trì một tòa nhà hàng năm so với việc di dời nhân viên đến một không gian nhỏ hơn và chuẩn bị bán tòa nhà cũ, ngay cả khi về lâu dài, việc đưa tài sản ra khỏi sổ sách là hợp lý. Và các cơ quan có thể không được lợi về mặt tài chính từ việc bán hàng vì số tiền thu được thường chuyển trực tiếp đến Bộ Ngân khố.

Nếu một cơ quan nào đó coi một tòa nhà là “vượt quá”, thì sẽ có thêm những rào cản khác: Trước tiên, tài sản phải được cung cấp cho các cơ quan khác và nếu không có người mua, được cung cấp cho các dịch vụ dành cho người vô gia cư và các mục đích sử dụng khác. Quá trình này có thể mất nhiều năm, dẫn đến tồn đọng.

Trong năm tài chính 2015 của chính phủ liên bang, các cơ quan đã báo cáo hơn 7.000 tài sản dư thừa hoặc sử dụng kém, theo Văn phòng Giải trình Chính phủ.

Thông qua các chính quyền của Đảng Cộng hòa và Dân chủ, đã có nhiều nỗ lực để khắc phục vấn đề. Một bước đột phá của lưỡng đảng đến vào năm 2016 với việc thông qua Đạo luật chuyển nhượng và bán tài sản liên bang, được gọi là FASTA, được mô phỏng theo một quá trình thành công trong việc thu gọn các cơ sở của Bộ Quốc phòng sau Chiến tranh Lạnh. FASTA, người ta hy vọng, sẽ làm được cho các tài sản dân sự như những gì mà quy trình Phân bổ và Đóng cửa Căn cứ đã thực hiện đối với các địa điểm quân sự.

Được Tổng thống Barack Obama ký thành luật ngay trước khi ông rời nhiệm sở, FASTA đã ủy quyền cho hội đồng quản trị thực hiện ba đợt bán hàng, bắt đầu với một nhóm bất động sản “tài sản giá trị cao” có giá trị từ 500 triệu đến 750 triệu USD. Vòng giá trị cao cũng được coi là một chiến lược tốc độ cao vì những bất động sản đó có thể vượt qua các vòng thủ tục thông thường và được bán thẳng, với thu nhập tài trợ cho việc chuẩn bị các bất động sản khác để bán. Tổng thu nhập dự kiến ​​trong nhiệm kỳ sáu năm của hội đồng quản trị: 7 tỷ đô la.

Nhưng các thành viên vẫn chưa tuyên thệ nhậm chức cho đến tháng 5 năm 2019, khiến họ phải tranh giành để thuê nhân viên và xác định các tài sản có giá trị cao trước thời hạn vào mùa thu.

Một địa điểm tên lửa cũ của Nike ở Gaithersburg, Md., Ngoại ô Washington, đã thực hiện việc cắt giảm. 17 mẫu Anh ở Menlo Park, California cũng vậy, rải rác với các tòa nhà mà Cơ quan Khảo sát Địa chất Hoa Kỳ đang bỏ trống. Bất động sản đang ở mức cao trong cả hai lĩnh vực.

Hình ảnh

Tín dụng…Ting Shen cho The New York Times

Nhưng hội đồng quản trị đã vấp phải sự lựa chọn của Tòa nhà Seattle nơi Cơ quan Quản lý Lưu trữ và Hồ sơ Quốc gia lưu trữ các tài liệu lịch sử. Các thành viên hội đồng quản trị cảm thấy rằng tòa nhà đang xuống cấp đã chín muồi để tái phát triển, nhưng cuộc biểu tình bởi các học giả và bộ lạc lo ngại về việc mất quyền truy cập vào các hồ sơ đã dẫn đến một vụ kiện của tổng chưởng lý của Washington và cuối cùng là việc thu hồi tài sản.

Hội đồng quản trị cũng khuyến nghị việc bán Tòa nhà liên bang Chet Holifield – một tòa nhà văn phòng giống ziggurat trên diện tích 92 mẫu Anh ở Laguna Niguel, một thành phố ở Quận Cam, California – nhưng các vấn đề bảo tồn lịch sử đã kéo dài quá trình này.

Các danh sách cuối cùng của các thuộc tính FASTA đã được thu hẹp xuống còn 11. Để đẩy nhanh việc bán hàng và tối đa hóa lợi nhuận, hội đồng quản trị khuyến nghị rằng Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tổng hợp thuê một công ty môi giới để bán các tài sản còn lại cùng nhau. Hội đồng quản trị tin rằng việc bán danh mục đầu tư sẽ thu hút “những người mua tiềm năng lớn nhất và tốt nhất”, D. Talmage Hocker, một thành viên hội đồng là người sáng lập và giám đốc điều hành của một công ty bất động sản ở Louisville, Kỳ, cho biết.

Angela Styles, thành viên hội đồng quản trị và là cựu quan chức Văn phòng Quản lý và Ngân sách cho biết: “Chúng tôi phải kiếm tiền.

Nhưng sau khi thuê một công ty môi giới, chính quyền đã đảo ngược hướng đi, quyết định bán từng tài sản riêng lẻ, từng tài sản của nó. trang web đấu giá – cùng một nơi mà nó dỡ các xe nâng đã qua sử dụng, đồ nội thất văn phòng, gai đường sắt và ủng chiến đấu.

Năm ngoái, Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tổng hợp đã bán 59 bất động sản trên trang web đấu giá với tổng giá trị 52,59 triệu đô la, nhưng đây là một phần nhỏ so với những gì được hình dung cho các tài sản FASTA.

Christina Wilkes, phát ngôn viên của cơ quan cho biết: “GSA xác định rằng việc cung cấp các tài sản dựa trên việc bán tài sản riêng lẻ, thay vì bán danh mục đầu tư theo gói, là cách hành động tốt nhất.

Nhưng cho đến nay, chỉ có tám trong số các tài sản FASTA được đưa ra bán đấu giá; trong số này, một bãi đậu xe ở Idaho Falls, Idaho, đã được bán với giá 268.000 USD.

Hình ảnh

Tín dụng…Ting Shen cho The New York Times

David L. Winstead, một thành viên hội đồng quản trị và là một cựu quan chức Cục Quản lý Dịch vụ Tổng hợp cho biết: “Bằng chứng nằm trong bánh pudding. “Phải mất nhiều thời gian hơn để hoàn thành những giao dịch bán hàng này và chúng tôi rất lo lắng để hoàn thành chúng và chuyển tiền vào quỹ tài sản công”.

Trong khi số tiền thu được nhỏ giọt, hội đồng quản trị đang tập hợp danh sách tài sản tiếp theo của mình, sẽ đến hạn vào tháng 12, với một số thay đổi trong cách thức kinh doanh. Trước những chỉ trích của Văn phòng Giải trình Chính phủ, hội đồng quản trị đã củng cố tài liệu. Sau sự cố với tài sản ở Seattle, các thành viên đang tiếp cận nhiều hơn với các quan chức công quyền tại những khu vực có địa điểm tiềm năng của quận.

“Chúng tôi đã học được một bài học,” cô Styles nói. “Giao tiếp chỉ là hoàn toàn quan trọng.”

Bất chấp những khó khăn ban đầu của họ, các thành viên hội đồng quản trị vẫn lạc quan về sứ mệnh của họ, bao gồm việc đưa ra các khuyến nghị về việc hợp nhất hoạt động của đại lý – có khả năng giải phóng nhiều tòa nhà hơn để bán – và về việc làm cho tiếng nói của họ được lắng nghe.

Hội đồng quản trị có đến năm 2025 để tạo ra dấu ấn của mình.



Nguồn The NewYork Times

Bài viết liên quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Bài viết mới nhất

Kết nối với chúng tôi

333Thành viênThích
202Người theo dõiTheo dõi

Quảng cáo