24 C
Ho Chi Minh City
Thứ Bảy, Tháng Chín 25, 2021

Khi Chung cư và cư dân đụng độ, hóa đơn hợp pháp


Mẹ chồng tôi gần đây đã nói chuyện với tôi về một câu chuyện về mưu mô, tiền bạc và quyền lực trong hiệp hội chủ nhà ở Nam Florida.

Tìm cách quyên góp khoảng 6 triệu đô la để tân trang lại cộng đồng 20 tuổi, hội đồng hội đồng đã bỏ phiếu để đánh giá mỗi chủ nhà 7.000 đô la. Nhưng một nhóm cư dân thanh nhạc đã chiến đấu trở lại, thiết lập một cuộc đấu tranh quyền lực.

Xung đột này không có gì mới đối với bất kỳ ai đã giao dịch với ban quản trị nhà chung cư hoặc hiệp hội chủ nhà, nơi có nghĩa vụ được xác định rõ đối với cư dân. Là người giám sát, nó thuê công nhân cắt cỏ, vứt rác, dọn dẹp hành lang và khu vực chung và duy trì hồ bơi, sân tennis, sân golf và các tiện nghi khác. Nếu thang máy bị hỏng hoặc mái nhà bị dột, bảng sẽ được sửa chữa.

Nhưng nếu họ muốn làm một cái gì đó mỹ phẩm – cải tạo tiền sảnh, thêm sân bóng dưa hoặc cài đặt một trung tâm thể dục – hội đồng quản trị cần đưa ý tưởng của mình để bỏ phiếu của cư dân.

Và vì lý do tốt. Những chi phí này có thể tăng lên nhanh chóng. Làm lại một hành lang có thể chi phí mỗi chủ sở hữu $ 30.000 trở lên. Trong các phát triển xa xỉ, thường có ít chủ sở hữu, các đánh giá đặc biệt cho một dự án lớn có thể lên tới 100.000 đô la mỗi nhà. Và đó là trên mức phí chung, có thể vượt xa thu nhập hưu trí của một người giàu có.

Internet đầy trang web dành cho những câu chuyện lố bịch về trận đánh bảng chung cư. Những câu chuyện thật hài hước, ngoại trừ khi bạn nghĩ sẽ như thế nào khi đối mặt với một khoản tiền phạt vì có một cái cây quá ngắn, để lại một quả bí ngô trên hiên nhà của bạn sau ngày Halloween hoặc mặc trang phục ngụy trang khi bạn là một người lính báo cáo cho nhiệm vụ .

Florida có một lịch sử lâu dài của sự điên cuồng chung cư, được khuếch đại bởi Del Del Vista Các tập phim của Se Seeldeld, trực tiếp nhưng không có nhà nước nào có căn hộ miễn nhiễm với nó. Arizona có hàng ngàn hiệp hội chủ nhà với sức mạnh không được kiểm soát. New York là nổi tiếng với những trận chiến để loại trừ, đuổi hoặc ông chủ xung quanh những người mua căn hộ triệu đô. Ngay cả Texas, nơi các hiệp hội chủ nhà được ghi có mang lại trật tự đến các thành phố thiếu luật quy hoạch thích hợp, có thị phần của nó.

Nhưng những câu chuyện che khuất sự hấp dẫn của việc sống trong một hiệp hội, đó là việc người khác chăm sóc những công việc nặng nhọc mà các chủ nhà khác phải tự làm. Để đổi lấy điều đó, bạn có thể không phải lúc nào cũng theo cách của bạn.

Nếu bạn không muốn sống theo những quy tắc đó, hãy mua một ngôi nhà ở một gia đình và làm bất cứ điều gì bạn muốn, theo Werner Schroeder, cộng tác viên bán hàng tại Sothwards, International International.

Nhưng khi mọi người mua vào một trong những phát triển này, nơi mà các ngôi nhà có thể tốn hàng triệu đô la, hạ cánh giữa một cuộc tranh chấp hội đồng quản trị có thể là một thảm họa tài chính. Việc cải tạo có thể tốn kém và lâu dài, nhưng việc không giữ cho một tài sản tươi mới có thể làm tổn thương các giá trị bất động sản khi các phát triển với các tiện nghi mới hơn mọc lên. Ném vào một cuộc chiến pháp lý, và chi phí có thể tăng lên nhanh chóng.

Hầu hết các trận chiến xảy ra trong các căn hộ này đều là những kẻ nắm quyền lực, ông Rebecca S. Trinkler, một luật sư tại Hội trưởng Ingersoll & Rooney cho biết. Có những tranh chấp khi các thành viên hội đồng quản trị được coi là lợi dụng vị trí của họ.

Ví dụ, cô nói rằng cô biết một chủ tịch hội đồng quản trị chung cư, người đã sử dụng quỹ hiệp hội để mua bàn bi-a và ghế câu lạc bộ để anh và bạn bè của mình có thể đi chơi. Và một thành viên hội đồng đã đưa ra hợp đồng cải tạo chung cư cho các thành viên gia đình.

Ở Miami Beach, Fla., Một căn hộ có tên Nine Island Avenue đã trở thành một trường hợp nghiên cứu về cách không tu sửa một khu vực hồ bơi. Một cư dân, con gái của nhà phát triển, kiện chủ tịch chung cư qua việc cải tạo đã được thực hiện cho tòa nhà, bao gồm thay đổi màu sắc của một hồ cá koi, loại bỏ một lưới mắt cáo cũ và chọn đồ nội thất hồ bơi mới. Vụ việc đã được đưa ra phân xử, và thẩm phán đứng về phía cư dân, nói rằng những thay đổi này không bao giờ được người dân chấp thuận và phải được hoàn tác.

Hầu hết các trận chiến này được dàn xếp theo trọng tài, nhưng chi phí pháp lý vẫn có thể lên tới hàng chục ngàn đô la.

Laura Manning-Hudson, một đối tác tại công ty luật Siegfried Rivera, cho biết cô đã sử dụng Nine Island Avenue làm ví dụ cho các hội đồng nghĩ về hành động mà không cần đầu vào từ chủ sở hữu. Tôi cố gắng giữ cho khách hàng của mình tránh khỏi các vụ kiện tụng càng nhiều càng tốt, cô ấy nói.

Scott Diffenderfer, một nhà môi giới với công ty bất động sản La bàn, đã mua một căn hộ ở Nine Island Avenue trong cuộc đụng độ vì ông cho rằng tranh chấp cuối cùng sẽ được giải quyết. Nhưng phải mất vài năm, ông nói.

Ông Florida nói là miền Tây hoang dã cho những thứ này, ông nói. Có rất nhiều căn hộ mà bạn có thể nghĩ rằng họ đã tìm ra nó, nhưng họ đã cố gắng.

Tòa nhà tương tự, có các đơn vị có giá lên tới 2,4 triệu đô la, đang được cải tạo tiền sảnh dự kiến ​​sẽ có giá khoảng 8 triệu đô la. Ông Diffenderfer đánh giá là 37.000 đô la, ông nói.

Khi các hội đồng và cư dân đụng độ, những kẻ nóng nảy bùng lên, cư dân đứng về phía và các hóa đơn pháp lý lớn thường tuân theo. Tuy nhiên, việc xác định ai là người có lỗi không bao giờ là dễ dàng. Một người tình nguyện hội đồng quản trị một người khác là một người khác chung cư biệt kích. Nhưng gốc rễ của nhiều tranh chấp là các vấn đề về minh bạch, hiểu lầm, vượt quá và tất nhiên là tiền.

Bà Manning-Hudson cho biết một quy tắc tốt cho các thành viên hội đồng quản trị là đưa ra quyết định lớn để bỏ phiếu. Nhưng họ cũng cần biết rằng việc trì hoãn yêu cầu bảo trì có thể khiến một thành viên hội đồng quản trị phải chịu trách nhiệm về sự bất cẩn.

Việc trì hoãn một đánh giá lớn để hoàn thành một cuộc cải tạo mỹ phẩm là tốt hay xấu thường phụ thuộc vào các tòa nhà lân cận. Đôi khi, một sự phát triển mới có thể làm giảm giá trị của các thuộc tính cũ gần đó.

Robert Burnett, chủ tịch của Burnett Partners, cố vấn cho các cộng đồng dân cư sang trọng, cho biết các cộng đồng cần phải chi tiền cho việc nâng cấp thường xuyên, giống như một chủ nhà cần cập nhật định kỳ nhà bếp và phòng tắm trong nhà.

Ngay bây giờ, không có gì là một quyết định thất thường của hiệp hội hay câu lạc bộ về việc trang bị các cơ sở của mình, ông Burnett nói. Càng ném nó thực sự cơ bản hơn nhiều đối với các cộng đồng được hình thành từ đầu những năm 1980 đến giữa những năm 1990.

Ông lập luận rằng bất kể số tiền đánh giá là bao nhiêu, ít nhất nó cũng giữ cho giá trị bất động sản không giảm. Nhưng ông nói các hiệp hội cần phải làm mọi thứ theo các quy tắc, và điều đó bao gồm giáo dục các chủ nhà khác.

Nói vậy, có một bản năng, cho dù bạn giàu có đến đâu, không phải tiêu tiền, ông nói. Nếu bạn giáo dục mọi người theo thời gian, hãy cho họ nghiên cứu trường hợp, phần lớn những người có suy nghĩ rõ ràng sẽ xuất hiện.

Ngay cả khi các đánh giá diễn ra tốt đẹp, công việc không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Hội đồng quản trị của Dorchester, một khu chung cư ở Vịnh Pelican, một khu phát triển rộng 2.300 mẫu ở Naples, Fla., Đã bỏ phiếu để làm lại sảnh, khu vực chung và hành lang. Mỗi đơn vị, dao động từ $ 560.000 đến 3,4 triệu đô la cho một đơn vị gấp đôi Nhìn ra mặt nước trên tầng 12, được đánh giá $ 30,005 cho công việc.

Các chủ sở hữu đã trả tiền, và không ai kiện, ông Schroeder, cộng tác viên bán hàng của Sothwise, người đại diện cho việc bán căn hộ ở tầng 12 cho biết. Nhưng khi công việc bắt đầu, nó ở khắp mọi nơi và cùng một lúc.

Ông Schroeder nói rất nhiều về cư dân khi bạn trải qua một cuộc đại tu tất cả các tầng và tất cả các tiện nghi. Một mùa hè, họ có thể thực hiện các khu vực chung vào một mùa hè, tập trung vào nó và hoàn thành nó. Và sau đó vào mùa hè tới, đi từng tầng một và hoàn thành nó.

Có rất nhiều người không thể làm gì vào thời điểm này, bởi vì các chủ sở hữu đã bỏ phiếu cho công việc nhưng không thể thúc đẩy nó được thực hiện trái mùa. Ông Schroeder nói rằng sự gián đoạn đã làm tổn thương các chủ sở hữu thường thuê các đơn vị của họ trong mùa đông.

Những trận chiến tiền lớn cũng có nghĩa là một số cư dân trở thành những người ngoài cuộc vô tội trong một cuộc tranh chấp mà họ không quan tâm.

Bà Trinkler cho biết người mua nên nghiên cứu các thành viên hội đồng quản trị và hiểu những loại đánh giá nào đã bị đánh thuế trong quá khứ.

Bạn có thể hỏi mọi người rằng họ có hài lòng với hội đồng quản trị không và cách thức hoạt động của nó, thực sự hỏi về tình trạng của tòa nhà và cách thức mà quản lý, cô nói. Ngay cả khi đó, bạn vẫn có thể không biết mình sẽ nhận được gì, nhưng ít nhất bạn cũng có chút ý nghĩa.

Nhìn trước khi bạn nhảy là rất quan trọng bởi vì tổ chức một cuộc đảo chính hoặc chiến thắng trong một cuộc chiến tranh tụng tốn kém chống lại một hiệp hội là rất hiếm. Thường xuyên hơn, rất nhiều tiền được chi tiêu, tình cảm và tình bạn bị tổn hại và hội đồng quản trị có cách của nó.

Có những khoản tiền phạt cho hội đồng quản trị vì đã không tuân theo các đạo luật của Florida, nhưng họ có xu hướng nhỏ và họ không thực sự có răng, cô Trinkler nói. Và ở một khía cạnh khác, các chủ sở hữu đơn vị của Don don luôn muốn tiết kiệm chi phí cho một vụ kiện.

Tuy nhiên, đôi khi, cư dân chiến thắng trong trận chiến. Trong cộng đồng mẹ chồng của tôi, nhóm thử thách đánh giá đã thắng thế. Nó hất cẳng hội đồng quản trị, tạm dừng đánh giá và đặt sang một bên cải tạo. Hơn nữa, nó đã làm như vậy mà không phát sinh hàng trăm ngàn đô la hóa đơn hợp pháp.



Nguồn The NewYork Times

Bài viết liên quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Bài viết mới nhất

Kết nối với chúng tôi

333Thành viênThích
202Người theo dõiTheo dõi

Quảng cáo