Mười lời khuyên khi mua để cho phép: Lời khuyên cần thiết cho đầu tư bất động sản

0
8


Mười lời khuyên khi mua để cho phép: lời khuyên cần thiết cho các nhà đầu tư bất động sản

  • Hướng dẫn mua để cho phép của chúng tôi giải thích các yếu tố cần thiết của đầu tư bất động sản
  • Hướng dẫn cập nhật thường xuyên giải thích cách đánh giá các khoản đầu tư và kiếm lợi nhuận
  • Tìm hiểu về các vị trí tốt nhất để đầu tư vào bất động sản, thế chấp mua để cho thuê, lợi tức cho thuê và những thay đổi về thuế có ý nghĩa gì đối với chủ nhà và nhà đầu tư

Tỷ lệ thế chấp mua để cho phép có thể ở gần mức đáy, nhưng đầu tư vào bất động sản khó khăn hơn nhiều so với trước đây – một cuộc đàn áp thuế tem đối với việc mua đầu tư bất động sản và một cuộc đột kích thuế thu nhập cho thuê đã thấy điều đó.

Giá nhà tăng cũng bị đình trệ, làm xáo trộn triển vọng kiếm tiền từ lạm phát tài sản.

Nhưng đối với nhiều người Anh, ý tưởng đầu tư vào bất động sản vẫn hấp dẫn, vì họ tin tưởng vào gạch và vữa và có thể cảm thấy rằng họ có thể gia tăng giá trị cho một ngôi nhà theo cách mà họ không thể vào quỹ đầu tư.

Nếu bạn bị cám dỗ, hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc 10 lời khuyên của chúng tôi về hướng dẫn mua để cho phép, được cập nhật thường xuyên và đã giúp hàng triệu chủ nhà trong hơn một thập kỷ.

Mua để cho phép khó khăn hơn nhiều so với trước đây, nhưng các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến tài sản

Mua để cho phép khó khăn hơn nhiều so với trước đây, nhưng các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến tài sản

Tại sao đầu tư vào mua để cho phép?

Một thế giới của lãi suất thấp giúp đánh bóng sự hấp dẫn của mua để cho phép. Lợi nhuận tiết kiệm thấp và thế chấp rẻ.

Nhưng lãi suất được dự báo sẽ tăng và phụ phí thuế tem 3 phần trăm ăn một lượng lớn tiền của bạn, trong khi việc mất toàn bộ tiền lãi giảm thuế thế chấp đã ăn vào tiền lãi.

Mua một ngôi nhà trị giá 150.000 bảng và bạn sẽ mất 5.000 bảng tiền thuế khi đóng thuế (sử dụng máy tính nhiệm vụ tem của chúng tôi) và doanh thu cho thuê của bạn bây giờ sẽ bị đánh thuế không phải là lợi nhuận của bạn.

Là một khoản đầu tư thu nhập cho những người có đủ tiền để huy động một khoản tiền gửi lớn để mua có vẻ hấp dẫn, đặc biệt là so với tỷ lệ tiết kiệm thấp và dao động của thị trường chứng khoán.

Trong khi đó, thị trường bất động sản hồi phục trở lại sau cuộc khủng hoảng tài chính ở mức thấp đã khuyến khích nhiều nhà đầu tư nắm bắt tài sản với hy vọng giá trị của nó tăng lên.

Giá nhà tăng đã khiến hầu hết mọi người bỏ tiền ra khỏi đầu tư bất động sản ở London, nhưng một số khu vực ở Anh vẫn lấy lại được chỗ đã mất sau cuộc khủng hoảng tài chính và các nhà đầu tư đang ngày càng tìm kiếm lợi nhuận mạnh hơn.

Tỷ lệ thế chấp ở mức thấp kỷ lục đang giúp các nhà đầu tư mua để cho phép các giao dịch chồng chất lên nhau.

Nhưng hãy cẩn thận tỷ lệ thấp. Một ngày nào đó họ phải tăng và bạn cần biết khoản đầu tư của mình có thể chịu được thử thách đó.

Ngoài ra còn có một sự gia tăng thuế được đưa ra, vì giảm lãi suất thế chấp mua để cho vay được thay thế và thay thế bằng một khoản tín dụng thuế 20 phần trăm.

Ngoài ra, kể từ tháng 4 năm 2016, chủ nhà phải trả thêm 3% thuế tem về mua tài sản.

Tuy nhiên, bất chấp những thay đổi về thuế, vẫn có những mặt tích cực.

Nhu cầu lớn hơn từ người thuê nhà, giá thuê sẽ tăng theo lạm phát và thời gian dài để tăng lãi suất, có nghĩa là nhiều nhà đầu tư vẫn bị cám dỗ bởi mua để cho phép.

Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư, hoặc chỉ muốn biết thêm, chúng tôi sẽ cho bạn biết 10 điều cần thiết để xem xét để đầu tư mua để cho phép thành công dưới đây.

Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, mua để cho đi không có gì đảm bảo, nhưng đối với những người có niềm tin vào gạch và vữa hơn cổ phiếu và cổ phiếu dưới đây thì đây là 10 lời khuyên hàng đầu của Money.

Có mua để cho phép vẫn chồng lên?

Tài sản của tôi là lương hưu của tôi. Đó là câu nói phổ biến khi mua để cho tất cả đều là cơn thịnh nộ và mọi người khác mà bạn gặp đều cho rằng cơ hội của họ là một ông trùm tài sản nhỏ.

Nhưng cuộc sống đã trở nên khó khăn hơn nhiều đối với các chủ nhà, với một loạt các vụ bắt thuế và các quy tắc thế chấp cứng rắn hơn.

Mua một khoản mua 140.000 bảng để mua và người đóng thuế sẽ mất 4.500 bảng – hãy đặt khoản tiền gửi 40.000 bảng của bạn vào lương hưu thay vì hơn hai năm và anh ta sẽ tăng nó lên ít nhất 50.000 bảng.

Vì vậy, mua để cho phép vẫn chồng lên như một cách để xây dựng sự giàu có của bạn? Chúng tôi thảo luận rằng trong podcast tuần này.

Nhấn play để nghe chương trình trên hoặc nghe (và vui lòng đăng ký nếu bạn thích podcast) tại Podcast của Apple, AcastAudioboom hoặc ghé thăm của chúng tôi Đây là trang Podcast tiền.

1. Nghiên cứu thị trường về mua để cho phép

Nếu bạn chưa quen với việc mua để cho phép, bạn biết gì về thị trường? Bạn có biết những rủi ro, cũng như những lợi ích.

Hãy chắc chắn rằng mua để cho là đầu tư bạn muốn. Tiền của bạn có thể có thể hoạt động tốt hơn ở nơi khác.

Trong những năm gần đây, một tài khoản tiết kiệm lãi suất cao sẽ đánh bại hầu hết các khoản đầu tư. Bây giờ tỷ lệ thấp hơn, nhưng đầu tư vào mua để cho phép có nghĩa là buộc vốn vào một tài sản có thể giảm giá trị.

Điều này so với khả năng thu nhập 5% hàng năm từ một quỹ đầu tư dựa trên thu nhập, hoặc 3% cho một tài khoản tiết kiệm lãi suất cố định.

Hãy nhớ rằng lợi tức từ khoản đầu tư vào quỹ, cổ phiếu hoặc ủy thác đầu tư thông qua một Isa sẽ thấy bạn thoát thuế đối với thu nhập và được miễn thuế tăng trưởng vốn. Bạn cũng sẽ có khả năng bán lên nhanh chóng nếu bạn muốn.

Mười lời khuyên cho việc mua để cho phép

Hướng dẫn này đã giúp chủ nhà đưa ra quyết định đúng đắn trong hơn một thập kỷ.

Nó thường xuyên được cập nhật với thông tin mới và được thiết kế để giúp bạn đánh giá mua đúng cách.

Nếu bạn có câu hỏi mua để cho chúng tôi gửi email tại chuyên [email protected]

Điểm nổi bật là bạn không thể mua một quỹ đầu tư không được yêu thích và bắt đầu cải tạo nó và tự gia tăng giá trị.

Đầu tư vào mua để cho phép liên quan đến việc cam kết hàng chục ngàn bảng cho một tài sản và thường là thế chấp.

Khi giá nhà tăng, điều này có nghĩa là có thể kiếm được lợi nhuận lớn trên khoản nợ thế chấp của bạn, nhưng khi chúng rơi, tiền gửi của bạn bị ảnh hưởng và thế chấp vẫn giữ nguyên.

Đầu tư bất động sản đã mang lại kết quả tốt cho nhiều người, cả về thu nhập và lãi vốn, nhưng điều cần thiết là bạn phải mở to mắt ra, thừa nhận những lợi thế và bất lợi tiềm ẩn.

Nếu bạn biết ai đó đã đầu tư vào mua để cho hoặc để cho một tài sản trước đó, hãy hỏi họ về kinh nghiệm của họ – mụn cóc và tất cả.

Bạn càng có nhiều kiến ​​thức và bạn càng nghiên cứu nhiều, cơ hội đầu tư của bạn càng được đền đáp.

2. Chọn một khu vực đầy hứa hẹn để đầu tư vào bất động sản

Hứa hẹn không có nghĩa là đắt nhất hoặc rẻ nhất. Hứa hẹn có nghĩa là một nơi mà mọi người muốn sống và điều này có thể vì nhiều lý do.

Trường hợp trong thị trấn của bạn có một sự hấp dẫn đặc biệt? Nếu bạn đang ở trong một vành đai đi lại, nơi nào có giao thông tốt? Đâu là những ngôi trường tốt cho gia đình trẻ? Học sinh muốn sống ở đâu?

Bạn cần phải phù hợp với loại tài sản bạn có thể đủ khả năng và muốn mua với các địa điểm mà những người muốn sống trong những ngôi nhà đó sẽ chọn.

Những câu hỏi này nghe có vẻ quá đơn giản, nhưng chúng có lẽ là khía cạnh quan trọng nhất của một khoản đầu tư mua để cho phép thành công

Trong hầu hết các trường hợp, mọi người có xu hướng đầu tư vào bất động sản gần nơi họ sống. Về mặt tích cực, họ có khả năng biết thị trường này tốt hơn bất cứ nơi nào khác và có thể phát hiện ra loại tài sản và vị trí sẽ hoạt động tốt. Họ cũng có cơ hội tốt hơn để giữ các tab trên tài sản.

Tuy nhiên, cũng đáng ghi nhớ rằng nếu bạn là chủ nhà thì bạn đã tiếp xúc với tài sản nơi bạn sống – và tìm kiếm một loại nhà khác ở một khu vực khác có thể là một động thái tốt.

Thuế cho thuê và lãi thế chấp

Các quy định mới có nghĩa là chủ nhà không còn có thể yêu cầu tất cả tiền lãi thế chấp của họ đối với thuế thu nhập đối với tiền thuê nhà.

Đến năm 2020, điều này sẽ được loại bỏ hoàn toàn và thay thế bằng khoản tín dụng thuế 20% đối với tiền lãi thế chấp được trả.

Hệ thống đang được thực hiện theo giai đoạn, với việc giảm thuế đang dần được hạ xuống, như sau:

• Trong năm tính thuế 2017-18, chủ nhà có thể yêu cầu giảm thuế thế chấp 75% • Trong năm tính thuế 2018-19, chủ nhà có thể yêu cầu giảm thuế thế chấp 50% • Trong năm thuế 2019-20, chủ nhà có thể yêu cầu thuế thế chấp 25% cứu trợ

Trong năm thuế 2020-21, chủ nhà không còn có thể khấu trừ chi phí thế chấp từ thu nhập cho thuê và thay vào đó sẽ nhận được khoản tín dụng thuế 20% so với lãi suất thế chấp.

Chủ nhà phải thêm thu nhập cho thuê của họ vào thu nhập thông thường của họ và trả ở mức phù hợp với điều này và sau đó đòi lại tín dụng thuế của họ. Điều này có thể đẩy một số chủ nhà lên khung thuế, thành 40% hoặc 45% thuế.

Đối với những người bị đẩy vào khung từ 100.000 đến 123.000 bảng mỗi năm, mức thuế hiệu quả sẽ là 60% do loại bỏ trợ cấp cá nhân của họ ở mức này.

3. Làm toán trên mua để cho

Trước khi bạn nghĩ về việc tìm kiếm các bất động sản, hãy ngồi xuống với một cây bút và tờ giấy và viết ra chi phí của những ngôi nhà bạn đang xem và tiền thuê nhà mà bạn có thể sẽ nhận được.

TÍNH TOÁN TÍNH TOÁN MUA SẮM

Máy tính thế chấp

Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng của bạn

Những người cho vay mua để cho thuê thường muốn tiền thuê để trả 125 phần trăm khoản trả nợ thế chấp – thường là 150 phần trăm – và hầu hết bây giờ yêu cầu 25 phần trăm tiền gửi, hoặc thậm chí lớn hơn, với tỷ lệ cao hơn đáng kể so với giao dịch thế chấp nhà ở.

Các khoản thế chấp mua để cho phép tốt nhất cũng đi kèm với phí sắp xếp lớn.

Một khi bạn có tỷ lệ thế chấp và có khả năng thuê được sắp xếp thì bạn phải lâm sàng trong việc quyết định xem khoản đầu tư của bạn có hiệu quả không?

Đừng quên yếu tố chi phí bảo trì.

Điều gì sẽ xảy ra nếu tài sản ngồi trống trong một hoặc hai tháng?

Đây là tất cả những điều cần xem xét. Hãy chắc chắn rằng bạn biết số tiền trả nợ thế chấp sẽ là bao nhiêu và nếu đó là một công cụ theo dõi cho phép lãi suất tăng.

Thế chấp mua tốt nhất để cho phép

Tỷ lệ thế chấp mua để cho phép rẻ nhất là trên các bản sửa lỗi hai năm và đối với những người có khoản tiền gửi lớn, họ chỉ ở mức 1,49 phần trăm từ Leeds BS và 1,52 phần trăm từ Sainsbury's.

Tuy nhiên, bản sửa lỗi năm năm có thể là một kế hoạch hợp lý hơn đối với nhiều chủ nhà, tuy nhiên, và tỷ lệ cao nhất ở đây là thỏa thuận 2,04% của Virgin Money.

Tuy nhiên, đó là những khoản thế chấp có giá trị cho vay thấp, và nếu bạn chỉ có 25% để đưa ra giải pháp sửa chữa hai năm hàng đầu là 1,67% từ Ngân hàng Sainsbury và khoản sửa chữa năm năm hàng đầu là 2,25% từ Santander.

Hãy coi chừng các khoản phí lớn, các giao dịch được đề cập ở trên đi kèm với khoản phí lên tới £ 2,500.

Khi nói đến việc nhận thế chấp mua để cho phép, một nhà môi giới giỏi sẽ là một trợ giúp tuyệt vời và có thể hướng bạn đến các giao dịch mà bạn sẽ thực sự an tâm.

Để so sánh thỏa thuận tốt nhất cho trường hợp của bạn, hãy sử dụng công cụ tìm mua thế chấp mua được cung cấp bởi nhà môi giới London & Country

Thế chấp mua để cho phép bạn sẽ được cung cấp tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn và tiêu chí của người cho vay. lý tưởng nhất, họ thích tiền gửi lớn hơn, tiền thuê mạnh để thanh toán thế chấp và thu nhập tốt ở nơi khác.

4. Mua sắm xung quanh và nhận thế chấp mua để cho phép tốt nhất

Đừng chỉ bước vào ngân hàng của bạn và xây dựng xã hội và yêu cầu thế chấp. Nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng những người làm điều này khi họ cần một sản phẩm tài chính là một trong những lý do tại sao các ngân hàng kiếm được hàng tỷ lợi nhuận.

Nó trả tiền để nói chuyện với một nhà môi giới độc lập tốt khi tìm kiếm một thế chấp mua để cho phép. Họ không chỉ có thể nói chuyện với bạn thông qua những giao dịch có sẵn mà họ còn có thể giúp bạn cân nhắc xem giao dịch nào phù hợp với bạn và có nên sửa chữa hay theo dõi hay không.

Mặc dù vậy, bạn vẫn nên thực hiện nghiên cứu của riêng mình, để bạn có thể tham gia vào cuộc trò chuyện được trang bị kiến ​​thức về loại thế chấp nào bạn sẽ được cung cấp.

Đây là đối tác môi giới thế chấp được lựa chọn cẩn thận của Money, London & Country cung cấp lời khuyên miễn phí, bạn có thể tìm hiểu thêm và sử dụng chúng tôi công cụ so sánh để tìm thế chấp mua để cho phép tốt nhất cho bạn ở đây

5. Suy nghĩ về người thuê mục tiêu của bạn

Thay vì tưởng tượng liệu bạn có muốn sống trong tài sản đầu tư của mình hay không, hãy đặt mình vào vị trí của người thuê nhà mục tiêu của bạn.

Họ là ai và họ muốn gì? Nếu họ là sinh viên, nó cần phải dễ dàng để làm sạch và thoải mái nhưng không sang trọng.

Nếu họ là những chuyên gia trẻ tuổi thì nên hiện đại và sành điệu nhưng không hống hách.

Nếu đó là một gia đình, họ sẽ có nhiều đồ đạc riêng và cần một tấm bạt trống.

Hãy nhớ rằng cho phép người thuê tạo dấu ấn của họ trên một tài sản, chẳng hạn như bằng cách trang trí, hoặc thêm hình ảnh, hoặc bạn lấy ra đồ nội thất không mong muốn làm cho nó giống như ở nhà hơn.

Những người thuê nhà này sẽ ở lại lâu hơn, đó là tin tuyệt vời cho một chủ nhà.

Cũng có thể đưa ra một chính sách bảo hiểm đối với người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà, thường được gọi là bảo hiểm bảo đảm tiền thuê. Điều này có thể có giá ít nhất là £ 50, và có sẵn như là một sản phẩm độc lập từ một nhà cung cấp chuyên gia, hoặc là một phần của chính sách bảo hiểm của chủ nhà rộng hơn.

6. Đừng tham lam, hãy cho năng suất cho thuê và ghi nhớ chi phí

Chúng ta đều đã đọc những câu chuyện về các triệu phú mua để cho phép và danh mục đầu tư khổng lồ của họ.

TÍNH TOÁN YIELD MUA-TO-LET

Máy tính thế chấp

Máy tính này hiển thị lợi tức cho thuê trên tài sản đầu tư của bạn dưới dạng phần trăm giá trị của nó

Nhưng trong khi bạn có thể Chuyên gia cho rằng giá nhà dài hạn sẽ tăng, các chuyên gia cho biết đầu tư cho thu nhập không phải là tăng trưởng vốn ngắn hạn.

Để so sánh các giá trị tài sản khác nhau, hãy sử dụng sản lượng của chúng: đó là tiền thuê hàng năm nhận được dưới dạng phần trăm của giá mua.

Ví dụ: một tài sản cung cấp tiền thuê trị giá 10.000 bảng Anh có giá 200.000 bảng có lợi suất 5%.

Tiền thuê phải là tiền lãi cho việc mua để cho phép.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ LÀM VIỆC TRỞ LẠI TRÊN ĐẦU TƯ MUA HÀNG CỦA BẠN

Hãy nhớ rằng, nếu bạn đang mua bằng thế chấp, lợi tức giá cho thuê tài sản sẽ không phải là lợi nhuận bạn nhận được.

Để tính lợi tức đầu tư hàng năm của bạn trừ đi chi phí thế chấp hàng năm của bạn từ tiền thuê hàng năm của bạn và sau đó tính tổng này theo phần trăm của khoản tiền gửi bạn đặt.

Đối với một tài sản trị giá 100.000 bảng có thể thuê với giá 500 bảng mỗi tháng, bạn sẽ cần một khoản đặt cọc 25 nghìn bảng và khoảng 2.000 bảng chi phí mua.

75 nghìn bảng thế chấp với lãi suất 5% = £ 312,50

£ 500 thu nhập cho thuê x 12 = £ 6.000

Sự khác biệt = £ 2.250

Đặt cọc + chi phí mua hàng = £ 27k

Lợi nhuận hàng năm = 8,3%

Đừng quên thuế, chi phí bảo trì và các chi phí khác của chủ nhà sẽ ăn vào tiền lãi đó.

Hầu hết các khoản thế chấp mua để cho phép được thực hiện trên cơ sở chỉ có lãi, vì vậy số tiền đã vay sẽ không được trả dần theo thời gian.

Tuy nhiên, trong khi bạn có thể bù toàn bộ chi phí thế chấp bằng thuế hiện đang ăn vào và đến năm 2020, bạn sẽ nhận được khoản tín dụng thuế tối đa 20% cho các khoản thanh toán thế chấp của mình.

Nếu bạn có thể nhận được tiền lãi cho thuê đáng kể qua các khoản thanh toán thế chấp, thì một khi bạn đã xây dựng được một quỹ khẩn cấp tốt, bạn có thể bắt đầu tiết kiệm hoặc đầu tư thêm bất kỳ khoản tiền mặt nào.

Mặc dù vậy, hãy nhớ rằng mọi người hiếm khi mua một căn nhà hoàn toàn và họ đi kèm với chi phí hoạt động, vì vậy chi phí thế chấp, phí bảo trì và đại lý phải được giải quyết và họ sẽ ăn vào tiền của bạn.

Bạn có thể muốn xem xét liệu mua để cho phép vẫn đánh bại một quỹ đầu tư hoặc ủy thác một khi các chi phí này được tính đến.

Sau khi thế chấp, chi phí và thuế được xem xét, bạn sẽ muốn tiền thuê sẽ tăng lên theo thời gian và sau đó có khả năng có thể sử dụng nó như một khoản ký gửi cho các khoản đầu tư tiếp theo, hoặc trả hết khoản thế chấp vào cuối thời hạn.

Điều này có nghĩa là bạn sẽ được hưởng lợi từ thu nhập từ tiền thuê nhà, trả hết thế chấp và giữ toàn bộ giá trị vốn của tài sản.

7. Nhìn xa hơn hoặc làm một tài sản lên

Hầu hết các nhà đầu tư mua để cho phép tìm kiếm các bất động sản gần nơi họ sống. Nhưng thị trấn của bạn có thể không phải là đầu tư tốt nhất.

Lợi thế của một tài sản gần đó là có thể để mắt đến nó, nhưng nếu bạn sẽ thuê một đại lý thì dù sao họ cũng nên làm điều đó cho bạn.

Truyền mạng của bạn rộng hơn và nhìn vào các thị trấn với các liên kết đi lại tốt, phổ biến với các gia đình hoặc có một trường đại học lớn.

Cũng đáng xem các tài sản cần cải thiện như một cách để tăng giá trị của khoản đầu tư của bạn. Các tài sản mệt mỏi hoặc những người cần cải tạo có thể được đàm phán mạnh mẽ để có được một mức giá tốt hơn và sau đó tăng lên để thêm giá trị.

Đây là một cách mà vẫn có thể thấy lợi nhuận vững chắc và nhanh chóng trên số vốn đầu tư của bạn. Nếu bạn có thể thêm một số giá trị cho một ngôi nhà ngay lập tức thì nó mang lại cho bạn một mức độ an toàn cao hơn cho khoản đầu tư của bạn

Tuy nhiên, hãy nhớ đảm bảo rằng giá đủ thấp để chi trả cho việc tân trang và một số lợi nhuận và bạn cho phép vượt quá chi phí không thể tránh khỏi.

Một nguyên tắc tốt để tuân theo là tính toán sơ bộ của các nhà phát triển bất động sản, theo đó bạn muốn giá trị cuối cùng của một tài sản được tân trang lại ít nhất là giá mua, cộng với chi phí làm việc, cộng thêm 20%.

8. Thay đổi giá khi đầu tư vào bất động sản

Là một nhà đầu tư mua để cho phép, bạn có lợi thế tương tự như người mua lần đầu khi đàm phán giảm giá.

Nếu bạn không phụ thuộc vào việc bán một tài sản để mua một tài sản khác, thì bạn không phải là một phần của chuỗi và ít có nguy cơ bán hàng rơi vào.

Đây có thể là một tài sản lớn khi đàm phán giảm giá. Đưa ra đề nghị thấp và không được nói đến việc trả quá nhiều.

Nó trả tiền để biết thị trường của bạn khi đàm phán. Ví dụ, nếu thị trường mềm hơn và nhà mất nhiều thời gian hơn để bán, bạn sẽ có thể đàm phán tốt hơn. Nó cũng hữu ích để tìm hiểu lý do tại sao một người nào đó đang bán và họ đã sở hữu tài sản đó trong bao lâu.

Một chủ nhà hiện tại đã sở hữu một tài sản trong một thời gian dài – và đang kiếm được tiền lãi từ vốn của họ – có thể sẵn sàng chấp nhận lời đề nghị bán nhanh hơn một gia đình cần giá tốt nhất có thể để đủ khả năng di chuyển.

9. Biết những cạm bẫy của việc mua để cho

Trước khi bạn thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào, bạn nên luôn luôn điều tra các khía cạnh tiêu cực cũng như tích cực.

Giá nhà đang tăng lên ngay bây giờ nhưng tăng trưởng đã chậm lại và họ có thể giảm một lần nữa. Nếu giá bất động sản giảm, bạn có thể tiếp tục giữ khoản đầu tư của mình không?

Trong khi đó, lãi suất thấp tại thời điểm này và điều đó đang khuyến khích mọi người đầu tư với tiền thuê thoải mái để trả tiền thế chấp, nhưng bạn sẽ làm gì khi lãi suất tăng?

Xem xét quá tỷ lệ biến tiêu chuẩn bạn có thể chuyển đến sau một khoảng thời gian tỷ lệ cố định. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không thể tái hành lý?

Ngay cả trong các khu vực phổ biến tài sản có thể ngồi trống. Một nguyên tắc nhỏ mà nhiều nhà đầu tư mua để cho phép áp dụng là yếu tố tài sản trống trong hai tháng trong năm – điều này mang lại một bộ đệm đáng kể.

Nhà thường cần sửa chữa và mọi thứ có thể đi sai. Nếu bạn không có đủ tiền trong ngân hàng để trang trải một sửa chữa lớn cho tài sản của mình, chẳng hạn như nồi hơi mới, thì chưa đầu tư.

Nó cũng rất cần thiết để đọc lên thuế về mua để cho phép. Bây giờ nó phải chịu thêm 3% phụ phí thuế tem và chẳng bao lâu tất cả tiền lãi thế chấp sẽ không còn có thể được đặt so với thu nhập cho thuê trước khi tính thuế thu nhập. Thay vào đó, khoản tín dụng thuế 20% sẽ được thực hiện. Đọc về thuế khi mua để cho ở đây.

10. Xem xét cách chủ nhà bạn muốn trở thành

Mua một tài sản chỉ là bước đầu tiên. Bạn sẽ thuê nó cho mình hoặc nhận một đại lý để làm như vậy.

Đại lý sẽ tính phí quản lý cho bạn, nhưng sẽ giải quyết mọi vấn đề và có một mạng lưới thợ ống nước, thợ điện và công nhân khác tốt nếu gặp sự cố.

Bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách tự thuê tài sản nhưng hãy sẵn sàng từ bỏ những ngày cuối tuần và buổi tối để xem, quảng cáo và sửa chữa.

Nếu bạn chọn một đại lý mà bạn không cần phải có sự hiện diện của High Street, nhiều đại lý độc lập cung cấp một dịch vụ cá nhân và tuyệt vời.

Chọn một danh sách ngắn các đại lý lớn và nhỏ và hỏi họ những gì họ có thể cung cấp cho bạn.

Nếu bạn đang cân nhắc việc đi một mình, hãy nhìn vào nơi bạn sẽ quảng cáo tài sản của mình và nơi bạn sẽ nhận được các tài liệu, chẳng hạn như thỏa thuận thuê nhà.

Nó thực sự trả tiền để chăm sóc người thuê nhà của bạn. Làm điều này và họ sẽ chăm sóc bạn.

Lực cản lớn nhất đối với lợi nhuận đầu tư của nhiều chủ nhà mua là cho phép khoảng thời gian trống. Một thời gian khi bạn không có ai trong tài sản. Những người thuê nhà tốt muốn ở lại giúp tránh điều này – và nếu họ tiếp tục, họ thậm chí có thể giới thiệu tài sản của bạn cho người mà họ biết.

Theo kịp với bảo trì, đảm bảo tài sản của bạn là một nơi tốt đẹp để sống và cố gắng và xây dựng một mối quan hệ cá nhân tốt với người thuê nhà của bạn.

Hướng dẫn này được viết lần đầu tiên vào tháng 2 năm 2006 và được cập nhật thường xuyên

Một số liên kết trong bài viết này có thể là liên kết liên kết. Nếu bạn nhấp vào chúng, chúng tôi có thể kiếm được một khoản hoa hồng nhỏ. Điều đó giúp chúng tôi tài trợ Đây là Tiền và giữ cho nó được sử dụng miễn phí. Chúng tôi không viết bài để quảng bá sản phẩm. Chúng tôi không cho phép bất kỳ mối quan hệ thương mại nào ảnh hưởng đến sự độc lập biên tập của chúng tôi.



Nguồn Dailymail

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây