32 C
Ho Chi Minh City
Thứ Bảy, Tháng Tám 13, 2022

Săn nhà ở Anguilla: Sự thanh lịch hiện đại, Những bước đi từ vùng Caribê

Biệt thự bên bờ biển rộng 6.000 mét vuông ở Anguilla

3,5 TRIỆU USD

Căn hộ 6 phòng ngủ hiện đại này Biệt thự trên bờ biển phía nam của Anguilla nhìn ra một bãi biển nhỏ với vịnh nhỏ ở Biển Caribe. Elaine Hearn, đồng sáng lập của Các tài sản ở Paradise, có danh sách. Cô nói: Nhiều ban công và sân trong xung quanh hồ bơi và bãi cỏ nhân tạo có tầm nhìn ra các đảo St. Martin và St. Barthélemy của vùng Caribê.

“Nơi nghỉ này có mặt tiền hướng biển và lối vào một vịnh nhỏ qua cầu thang đá tự nhiên, nơi có hoạt động lặn với ống thở tuyệt vời,” bà Hearn nói. “Tất cả các bãi biển của Anguilla đều là công cộng, nhưng tôi chưa từng thấy ai trên vịnh đó ngoài chủ nhân của bốn ngôi nhà xung quanh nó.”

Hình ảnhMột vài cầu thang từ tiền sảnh dẫn xuống phòng khách chìm và khu vực ăn uống, với cửa kính trượt ra sân hiên hồ bơi.
Tín dụng…Lịch sự của các tài sản ở Paradise

Một ổ tròn tiếp cận cổng vòm mở ra tiền sảnh với cầu thang bằng đá cẩm thạch uốn cong. Một vài cầu thang từ tiền sảnh dẫn xuống phòng khách chính và khu vực ăn uống, với cửa kính trượt lớn ra sân hiên bên hồ bơi. Phòng trò chơi liền kề với bàn bi-a dẫn đến nhà bếp, nơi có một hòn đảo, bàn đá granit, tấm nền lát gạch màu xanh lam và một góc ăn sáng với chỗ ngồi gắn sẵn. Phòng trò chơi cũng mở ra sân hiên có mái che được trang bị cho ăn uống, cũng như hồ bơi dài 52 x 13 foot. Tầng một còn có phòng tập thể dục, phòng tắm, phòng giặt và các kho chứa đồ.

Nội thất của biệt thự, hầu hết được nhập khẩu từ châu Âu, đã được bao gồm trong giá chào bán. Gạch lát sàn là sự kết hợp của đá cẩm thạch, đá travertine, đá sa thạch và đá san hô địa phương.

Tầng hai có bốn phòng ngủ với phòng tắm riêng, tất cả đều có lối ra ban công mở rộng nhìn ra biển. Mỗi phòng tắm đều được lát đá cẩm thạch với góc tắm vòi sen vách kính; hai có bồn tắm và tủ quần áo không cửa ngăn với giá đỡ tích hợp.

Tầng ba có khu vực sinh hoạt trung tâm với ban công và bếp nhỏ, hai bên là hai phòng ngủ riêng với tủ quần áo không cửa ngăn và phòng tắm lát đá sa thạch.

Có điều hòa không khí trong nhà, cũng như ba vòi hoa sen ngoài trời. Nơi nghỉ có chỗ đậu xe cho ít nhất 6 xe hơi, được tạo cảnh với cây bông gòn, cây cọ, hoa giấy và dâm bụt. Bà Hearn cho biết kế hoạch đã được phê duyệt để xây dựng cấu trúc một phòng ngủ riêng biệt.

Biệt thự cách làng Blowing Point, nơi có bến phà của Anguilla, và Bãi biển Vịnh Rendezvous, trải dài hai dặm với bãi cát trắng, chỉ một đoạn lái xe ngắn. Thung lũng, thủ phủ của Anguilla với khoảng 1.000 cư dân, cách đó 10 phút lái xe, bà Hearn nói. Cũng ở gần đó là sân gôn, học viện quần vợt và các công ty du ngoạn bằng thuyền. Sân bay quốc tế Anguilla, nơi đón các chuyến bay thẳng từ Miami, cách biệt thự khoảng 8 phút. Du khách cũng có thể bay đến St. Maarten và đi thuyền 20 phút đến Anguilla.

Hình ảnh

Tín dụng…Lịch sự của các tài sản ở Paradise

Tổng quan thị trường

Neil Freeman, một thị trường nhà ở tại Anguilla, một vùng lãnh thổ hải ngoại của Anh với khoảng 15.000 cư dân ở phía đông Biển Caribe, đã phải hứng chịu những cú sốc song song của cơn bão Irma vào năm 2017 và đại dịch coronavirus vào năm 2020, nhưng đã bùng phát trở lại trong năm qua, Neil Freeman, một quản lý của Freeman Caribbean Investments.

Anguilla không công bố số liệu thống kê chính thức về giá nhà ở. Tuy nhiên, ông Freeman cho biết, sau khi chính phủ dỡ bỏ các yêu cầu kiểm dịch đối với những du khách đã tiêm vắc-xin vào tháng 7 năm 2021, du lịch, lĩnh vực thống trị nền kinh tế của hòn đảo, đã lấy lại động lực cho việc bán bất động sản.

Trong khi số liệu thống kê của chính phủ cho thấy du lịch vào năm 2021, với 28.696 lượt khách, giảm mạnh 82,7% so với năm 2019, tháng Giêng này chứng kiến ​​một số con số du lịch cao nhất của hòn đảo trong những năm gần đây, theo Ủy ban Du lịch Anguilla. Lượng khách dừng chân đã tăng 22% so với năm cơ sở của hội đồng quản trị năm 2016.

Điều này một phần là do các chuyến bay thẳng từ Miami, bắt đầu vào tháng 12 năm 2020, Lisa DeLong, giám đốc kinh doanh bất động sản của Tranquility Beach Anguilla, một dự án phát triển căn hộ ven biển 15 căn mới – quy mô đầu tiên trong một thập kỷ.

Các chuyến bay từ Miami, cũng như lưu lượng truy cập tăng từ Puerto Rico và Đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ của St. Thomas, “là một yếu tố quan trọng giúp tăng cường du lịch và sự quan tâm của nhà đầu tư,” cũng như các giao thức nhập cảnh của du khách đã nới lỏng, bà DeLong nói. “Có thể bỏ qua đợt chuyển nhượng bổ sung ở St. Maarten và có mặt trên bãi biển ở Anguilla sớm hơn là một yếu tố thay đổi cuộc chơi và khiến một chuyến đi nghỉ cuối tuần từ Mỹ trở nên khả thi.”

Ông Freeman, hiệu trưởng của Tranquility Beach Anguilla, cho biết hơn một nửa trong số 15 căn hộ của khu phát triển đã được bán trong 10 tháng qua, bao gồm khoảng 4,2 triệu đô la Mỹ trong vài tuần qua. Các căn hộ 2 phòng ngủ bên bờ biển đang có giá 1.100 đô la một foot vuông, với các căn khác có giá thấp nhất là 750 đô la một foot vuông, ông nói.

Hình ảnh

Tín dụng…Lịch sự của các tài sản ở Paradise
Hình ảnh

Tín dụng…Lịch sự của các tài sản ở Paradise

Đồng thời, thị trường biệt thự tiếp tục sôi động, ông nói: “Tôi đã nghe nói về một số chủ sở hữu biệt thự đã nhận được lời đề nghị mua, thường là không được yêu cầu, với giá trị gần gấp đôi so với một vài năm trước và đã chọn nắm giữ”.

Các sáng kiến ​​như chương trình Cư trú theo đầu tư của Anguilla – được giới thiệu vào tháng 6 năm 2019 và cung cấp quyền thường trú cho người nước ngoài đầu tư ít nhất 750.000 đô la vào bất động sản Anguilla – có thể sẽ thúc đẩy nền kinh tế của hòn đảo. Chương trình Digital Nomad, cho phép khách du lịch làm việc tại Anguilla từ 3 đến 12 tháng, ra mắt vào tháng 8 năm 2020 và là một lợi ích khác cho thị trường bất động sản, với hơn 500 người nộp đơn, các nhà môi giới cho biết.

Janine Edwards, giám đốc điều hành tại Sunset Homes Anguilla và là hiệu trưởng của Tranquility Beach Anguilla cho biết: “Sau khi vượt qua đại dịch, mọi người đã nhận ra rằng họ không cần phải ràng buộc với một thành phố hay phải có mặt trực tiếp để thực hiện công việc của mình.

Việc thiếu hàng tồn kho trên các đảo Caribe khác được coi là đối thủ cạnh tranh của Anguilla, bao gồm Turks và Caicos và Saint Barthélemy, cũng có thể đang ảnh hưởng đến thị trường nhà ở của Anguilla, bà Hearn nói. Bà nói: “Kể từ khi biên giới mở cửa trở lại, doanh số bán hàng rất tốt, đặc biệt là trong khoảng dưới 1 triệu đô la.

Bà .Hearn cho biết. Cô nói: “Không có sòng bạc, không có chuỗi cửa hàng ăn nhanh, không có thuế thừa kế và không tăng vốn.

Ông Freeman nói, nhà ở Anguilla đắt hơn ở các nước như Costa Rica và Jamaica, nhưng lại tốt hơn so với các bất động sản tương đương ở các hòn đảo lân cận. Ông nói: “Các bất động sản ở Anguilla dao động từ 1.000 đô la một foot vuông đến 1.500 đô la một foot vuông cho các vị trí bên bãi biển và 500 đến 1.000 đô la cho các khu đất liền hoặc ven sông có bờ đá,” ông nói. “Ở St. Bart’s và Turks and Caicos, giá cao hơn, từ $ 2.000 đến $ 3.000 một foot vuông.”

Hình ảnh

Tín dụng…Lịch sự của các tài sản ở Paradise

Ai mua hàng trên Anguilla

Ông Freeman cho biết khoảng 3/4 người nước ngoài mua hàng ở Anguilla đến từ Hoa Kỳ và khoảng 10% đến từ Canada. Ông nói: “Anguilla thu hút sự kết hợp của chim tuyết, người về hưu và những cá nhân có giá trị ròng cao. “Đặc biệt tại Tranquility Beach, chúng tôi đã bán cho một số gia đình trẻ đang tìm kiếm thu nhập đầu tư.”

Nhiều người mua nước ngoài còn lại là người Anh, bà Hearn nói. “Hòn đảo quá nhỏ, không có khu vực nào tồi để mua, nhưng nhiều người mua đang tìm kiếm West End, nơi tập trung phần lớn các khách sạn năm sao, bao gồm Belmond Cap Juluca, Four Seasons và Aurora Anguilla Resort and Golf Club, ” cô ấy nói.

Kiến thức cơ bản về mua

Các nhà môi giới cho biết, người mua nước ngoài tại Anguilla phải đăng ký Giấy phép Sở hữu Đất nước ngoài hành tinh, một quy trình khá đơn giản với phí đăng ký 400 đô la thường mất từ ​​một đến bốn tháng để được cấp, các nhà môi giới cho biết.

Có 5% thuế đối với Giấy phép nắm giữ đất của người nước ngoài, cùng với thuế chuyển nhượng 5% đối với việc bán bất động sản.

Bà DeLong nói: “Đối với Tranquility Beach Anguilla, lệ phí cấp giấy phép đã được giảm xuống còn 2%, dựa trên số ngày các căn hộ có sẵn để cho thuê trong kỳ nghỉ.

Nói chung, các giao dịch mua của người nước ngoài được giới hạn trong phạm vi nửa mẫu Anh (ngoại trừ các dự án phát triển thương mại) và việc xây dựng khu dân cư phải được hoàn thành trong vòng 30 tháng, mặc dù có các trường hợp ngoại lệ, bà Hearn nói.

Trong khi đơn vị tiền tệ chính thức của Anguilla là đồng đô la Đông Caribe, nhiều giao dịch được thực hiện bằng đô la Mỹ. Người mua thường thuê một luật sư địa phương, thường tốn khoảng 1 đến 2% giá bán. Hoa hồng bán hàng thường là 5 phần trăm và do người bán trả.

Thế chấp từ các ngân hàng địa phương có sẵn. Bà Hearn nói: “Lãi suất hiện tại là khoảng 6%. “Hầu hết những người mua của tôi đều thanh toán bằng tiền mặt.”

Hình ảnh

Tín dụng…Lịch sự của các tài sản ở Paradise

Trang web

Ngôn ngữ và tiền tệ

Tiếng Anh; Đô la Đông Ca-ri-bê (1 Đô la Đông Ca-ri-bê = 0,37 đô la)

Thuế và phí

Thuế bất động sản hàng năm đối với biệt thự này là khoảng $ 2.500. Bà Hearn cho biết, các chủ sở hữu nước ngoài chọn thuê biệt thự phải trả phí cấp giấy phép hàng năm khoảng 1.000 USD cho chính phủ.

Tiếp xúc

Elaine Hearn, Properties in Paradise, 264-497-1964, propertyinparadise.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

Bài viết liên quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Bài viết mới nhất

Kết nối với chúng tôi

333Thành viênThích
269Người theo dõiTheo dõi