Săn nhà ở Áo Áo

Năm phòng ngủ ở Innere Stadt

$ 6,6 TRIỆU (5,9 TRIỆU EUROS)

Căn hộ năm phòng ngủ này căn hộ, chung cư nằm trên hai tầng trên cùng của năm tầng Palais Corbelli-Schoeller, một cung điện thế kỷ 17 ở quận Innere Stadt lịch sử của Vienna, thủ đô Áo và thành phố lớn nhất. Đây là một trong hai căn hộ penthouse trong tòa nhà, phần còn lại bị chiếm bởi IES ở nước ngoài, một chương trình du học cấp đại học, cho biết đại lý niêm yết, Elisabeth Wiederkehr, của Engel & Völkers.

Được xây dựng trên gác mái của tòa nhà vào năm 2008, đơn vị rộng 5.200 foot vuông có một sân thượng trên sân thượng rộng 540 mét vuông với tầm nhìn ra đường chân trời Vienna, nơi được thống trị bởi các tòa tháp theo kiến ​​trúc Gothic của Nhà thờ St. Stephen, trụ sở của Tổng giám mục Vienna và một trong những địa danh nổi bật nhất của thành phố.

Căn hộ được tiếp cận bằng thang máy. Các khu vực sinh hoạt, phòng ngủ và bốn phòng tắm đều ở cấp độ đầu tiên, rộng khoảng 4.100 feet vuông. Không gian hiện đại, kiểu gác xép có mặt bằng mở, với trần vòm và sàn gỗ sồi nóng có thể được điều khiển bằng hệ thống nhà thông minh căn hộ. (Các tính năng của nhà thông minh cũng cho phép điều khiển âm thanh, ánh sáng và hệ thống báo động bằng thiết bị di động.) Bức tường nghiêng chạy dọc theo chiều dài của căn hộ được hình thành bởi mái nhà tòa nhà và có cửa sổ lớn mở bằng điện tử.

Phòng khách có một lò sưởi gas tuyến tính được xây dựng vào tường. Khu vực ăn uống nằm ở phía bên kia của không gian chính, với một cái bàn có 12 chỗ ngồi và một quầy bar tích hợp liền kề có ba chỗ ngồi. Nhà bếp có tủ màu trắng bóng bẩy và các thiết bị Gaggenau bằng thép không gỉ. Có một nhà bếp nhỏ thứ hai trong khu nhà dành cho nhân viên, có hai phòng ngủ và một phòng tắm, bà Wiederkehr nói.

Các bộ tổng thể có tủ quần áo không cửa ngăn, hệ thống rạp chiếu phim tại nhà với màn hình có thể thu vào và phòng tắm với bồn tạo sóng và phòng tắm hơi. Thêm hai phòng ngủ (một phòng được cách điệu như một phòng trẻ con) và hai phòng tắm hoàn thành sàn nhà.

Một cầu thang gỗ dẫn đến một phòng trưng bày rộng 1.000 mét vuông hiện đang được sử dụng làm không gian làm việc, bà Wiederkehr nói.

Palais Corbelli-Schoeller nằm ở Quận 1 của Vienna, còn được gọi là Innere Stadt, một khu vực cao cấp với nhiều địa chỉ nổi tiếng nhất thành phố và các điểm tham quan lịch sử. Quận này được khách du lịch yêu thích, nhờ các cửa hàng, nhà hàng và các tòa nhà trang trí công phu có niên đại từ quá khứ hoàng gia Vienna, bao gồm bảo tàng, nhà hát và nhà thờ lớn. Tòa nhà này nằm cách Vienna Opera Opera, cũng như hai công viên công cộng và Karntner Strasse, hành lang mua sắm nổi tiếng. Sân bay quốc tế Vienna cách phía đông nam 20 phút lái xe, dọc theo sông Danube.

Tổng quan thị trường

Giá nhà ở Áo đã tăng ít nhất năm năm, một chuỗi tiếp tục trong quý ba năm 2018 với mức tăng 8 phần trăm so với năm trước, theo dữ liệu từ Oesterreichische Nationalbank, ngân hàng trung ương Áo. Tại Vienna, nơi giá cả đang có xu hướng ổn định, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với toàn quốc, giá đã tăng 6,5% từ năm 2017 đến 2018.

Ngân hàng quy thị trường nhà ở mạnh mẽ để tăng trưởng thu nhập, tỷ lệ thất nghiệp thấp và triển vọng kinh tế lạc quan. Vienna cũng đã được nổi xếp hạng, trong 10 năm liên tiếp, là thành phố có chất lượng sống cao nhất thế giới, theo Mercer, một công ty tư vấn nguồn nhân lực toàn cầu.

Christian Sommer, một đối tác quản lý tại văn phòng Vienna của Engel & Völkers cho biết. Chúng tôi sử dụng nó cho khách hàng quốc tế để nhấn mạnh chất lượng sống ở đây. Đó là một thành phố nhỏ gọn với nhiều lịch sử, một khía cạnh văn hóa lớn và 30 phút ra khỏi thành phố mà bạn có trong tự nhiên thuần khiết.

Trung tâm Innere Stadt (tiếng Đức dành cho nội thành thành phố) là đắt nhất trong số 23 quận của thành phố, với giá căn hộ bắt đầu từ khoảng 7.000 euro một mét vuông (khoảng 730 đô la một feet vuông) và lên đến 32.000 euro như một mét vuông ( 3.340 đô la một feet vuông), Richard Buxbaum, người đứng đầu tài sản dân cư tại cơ quan có trụ sở tại Vienna Otto bất động sản nói.

Huyện đã thấy phát triển đáng kể gần đây, cả cải tạo và xây dựng mới.

Có rất nhiều dự án trên thị trường, bởi các nhà phát triển từ Áo, Đông Âu và Trung Đông, ông Buxbaum cho biết, trích dẫn Palais Schottenring, một tòa nhà theo phong cách hoành tráng của Wilhelm Fraenkel đã được tân trang lại và Börseplatz 1, a trung tâm điện báo cũ chuyển đổi sang căn hộ cao cấp, làm ví dụ.

Buxbaum cho biết, các khu vực phía đông của Vienna là các khu vực từ 13 đến 19, ở phía tây thành phố, với thứ 19 là đắt nhất trong khu vực đó. Ở đó, một căn penthouse siêu thủ đô của người Viking có thể lấy 13.000 euro một mét vuông (1.350 đô la một feet vuông). Biệt thự ở quận 18 và 19 bán trung bình khoảng 2,3 triệu euro (2,6 triệu đô la).

Alex Koch de Gooreynd, một đối tác tại, cho biết, những người mua nước ngoài thường tìm cách mua cổ phiếu đầu tư vững chắc, họ có thể thuê, thay vì các bất động sản cao cấp cao cấp. Hiệp sĩ Frank người làm việc trong đội ngũ bán hàng dân cư quốc tế. Những căn hộ này có xu hướng nằm trong phạm vi 300.000 đến 1 triệu euro (335.000 đến 1,1 triệu USD), ông nói.

Với dân số khoảng 1,9 triệu người, Vienna chủ yếu là một thành phố của những người thuê nhà, phần lớn là do sự đáng kể của nó đầu tư vào nhà ở trợ cấp cho cư dân tầng lớp trung lưu và thấp hơn. Trong số khoảng 900.000 hộ gia đình ở Vienna, có khoảng 600.000 hộ đang thuê, ông Sommer nói.

Ai mua ở Vienna

Hầu hết người mua nước ngoài đến từ Đức, vì đây là đối tác kinh doanh chính của Áo, và chia sẻ một ngôn ngữ, ông Sommer nói và cho biết thêm rằng người mua cũng đến từ các quốc gia lân cận khác, bao gồm Thụy Sĩ, Ý và Hungary.

Người mua ở Trung Đông, thường xuyên từ Dubai, ngày càng bị lôi kéo đến thành phố như một nơi an toàn để trải qua mùa hè, ông Koch de Gooreynd nói.

Theo báo cáo của Otto bất động sản, chỉ có khoảng 10 phần trăm người mua là người nước ngoài.

Khái niệm cơ bản về mua

Người mua nước ngoài từ bên ngoài Liên minh châu Âu phải xin giấy phép đặc biệt từ cơ quan chuyển nhượng đất của Áo cấp phép mua bất động sản. Các điều kiện mà những người mua phải đáp ứng khác nhau giữa các tỉnh, nhưng tất cả phải cung cấp bằng chứng rằng Áo là nơi cư trú chính của họ.

Không phải E.U. Những người mua nước ngoài đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc bất động sản đầu tư thường thành lập một công ty để mua bất động sản, ông Koch de Gooreynd nói. Giao dịch phải được xử lý bởi một công chứng viên, và đơn đăng ký bán hàng phải được nộp cho cơ quan đăng ký đất đai của Áo.

Tất cả mọi thứ được quy định thông qua sổ đăng ký, ông Sommer nói. Phần mềm giúp mọi người từ nước ngoài dễ dàng – bạn có thể biết ai là chủ sở hữu của một bất động sản, kích thước chính xác của căn hộ, v.v. Đó là bảo mật cho người mua.

Trang web

Ngôn ngữ và tiền tệ

Tiếng Đức; euro (1 euro = $ 1,12)

Thuế và phí

Chi phí giao dịch thường tổng cộng khoảng 10 phần trăm của giá bán, ông Buxbaum nói. Chúng bao gồm thuế chuyển nhượng 3,5% giá bán, 1,1% phí đăng ký đất đai, phí đại lý khoảng 3%, phí luật sư và công chứng.

Không có thuế tài sản đối với căn hộ này, bà Wiederkehr nói.

Tiếp xúc

Elisabeth Wiederkehr, Engel & Völkers Vienna, 011-43-1961-5000; engelvoelkers.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản dân cư, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.