Săn nhà ở Croatia: Biệt thự trên núi hiện đại với giá 1,2 triệu đô la

0
15
Săn nhà ở Croatia: Biệt thự trên núi hiện đại với giá 1,2 triệu đô la

Biệt thự 3 phòng ngủ thân thiện với môi trường ở Croatia

1,2 TRIỆU USD (7,5 TRIỆU KUNA CROATIAN)

Ba phòng ngủ này nhà nghỉ nằm ở trung tâm của vùng núi Gorski Kotar của Croatia, một túi phía tây bắc của đất nước – được mệnh danh là “lá phổi xanh” của Croatia – trải dài xuống Biển Adriatic.

Hoàn thành vào năm 2019, ngôi nhà ba tầng nằm trên một khu đất nghiêng một phần tư mẫu Anh và có cấu trúc xây dựng bằng gỗ truyền thống thường thấy ở Gorski Kotar, nơi được biết đến với nghề chế biến gỗ. Vật liệu chính là gỗ thông và sắt Siberia có nguồn gốc địa phương, phù hợp với mong muốn của chủ sở hữu rằng ngôi nhà rộng 2.368 foot vuông được xây dựng bằng vật liệu bền vững bởi những người lao động địa phương. Ngay cả đồ nội thất và giá đỡ cũng được các thợ thủ công địa phương làm từ gỗ nguyên khối. Lớp phủ bên ngoài có nghĩa là để che chắn ngôi nhà khỏi mùa đông khắc nghiệt của Croatia.

“Ý tưởng hướng dẫn của tôi là tuổi thọ và khả năng chống chọi với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt, bởi vì đó là Gorski Kotar,” chủ sở hữu, người yêu cầu giấu tên cho biết vì lý do riêng tư. “Nhưng tôi muốn nó càng tự nhiên càng tốt, càng ít hóa chất càng tốt, để nó hòa vào thiên nhiên nguyên sơ của khu vực.”

Được thiết kế theo phong cách thẩm mỹ tối giản của vùng Scandinavia, ngôi nhà có tấm ốp phủ rêu và cửa sổ kính phản chiếu từ trần đến sàn mở ra các khu vực sinh hoạt chính với tầm nhìn ra quang cảnh núi non. Mirjana Micetic, nhà môi giới của Croatia Sotheby’s International Realty, người có danh sách cho biết: “Đó thực sự là một sản phẩm của Croatia.

Bà Micetic cho biết: Bước vào qua gara hai ô tô ở tầng dưới, tầng hầm có sảnh giải trí, phòng xông hơi khô, phòng tắm và hầm rượu được thiết kế theo phong cách quán rượu của Croatia.

Một con đường đi lên từ đường lái xe qua một khu vườn kiểng đến lối vào chính. Ở tầng trệt, một lò sưởi bằng sắt ngăn cách nhà bếp với phòng khách, nơi có cửa sổ kính suốt và cửa mở ra sân ga, hồ bơi nước nóng và spa. Nhà bếp, cũng có thể vào qua cửa kính ở bên hông nhà, có một chiếc bàn đủ chỗ cho 10 người.

Tầng hai, hơi chếch ra ngoài boong, có ba phòng ngủ với phòng tắm riêng, phòng lớn nhất nhìn ra khu rừng qua một bức tường cửa sổ. Hố lửa, tiệc nướng, khu ăn uống mở và khu vườn nằm ở sân sau.

Nơi nghỉ này nằm ở làng Ravna Gora, nằm giữa các thị trấn lớn hơn là Delnice và Vrbovsko. Vườn quốc gia Risnjak cách đó khoảng 30 phút; Công viên Quốc gia Plitvice Lakes, Di sản Thế giới được UNESCO công nhận và là điểm đến đi bộ đường dài nổi tiếng, cách đó trong vòng 1 tiếng rưỡi. Rijeka, một thành phố cảng khoảng 45 phút về phía tây, là một khu vực tập trung ảnh hưởng của Châu Âu với cảnh quan du lịch đang phát triển và sân bay quốc tế. Zagreb, thủ đô của Croatia, cách khoảng một giờ về phía đông bắc.

Tổng quan thị trường

Croatia là một trong số ít quốc gia châu Âu phản ứng nhanh chóng với coronavirus, đã ra lệnh kiểm dịch toàn bộ vào giữa tháng Ba để ngăn chặn thành công sự lây lan của virus. Lệnh cấm cửa đã được dỡ bỏ vào tháng 5, và vào tháng 6, một lượng lớn khách du lịch và người mua đã đổ vào đất nước, gây ra một làn sóng lây nhiễm thứ hai tiếp tục vào mùa thu. Tính đến ngày 13 tháng 10, Croatia đã báo cáo 20.993 trường hợp mắc bệnh Covid-19 và 330 trường hợp tử vong, theo Bản đồ coronavirus của New York Times.

Thông qua đó, ngành bất động sản của đất nước – vốn đã có nhiều năm tăng trưởng ổn định – đã cố gắng duy trì ổn định. Bà Micetic nói: “Thị trường không bao giờ chết thực sự. “Cảm giác của tôi là nó đã bị lùi lại hai đến ba tháng.” Cô cho biết cô đã thực hiện các buổi giới thiệu ảo với những người mua tiềm năng trong suốt thời gian khóa cửa, trong khi những người dự định đến vào mùa xuân đã lên lịch lại vào tháng 7, 8 và 9.

Elena Nevskaya, chuyên gia tư vấn chính của Công ty Tư vấn và Điều phối Adrionika, nói rằng du lịch thường tạo ra các yêu cầu về bất động sản dọc theo bờ biển Adriatic của Croatia. Số lượng yêu cầu từ công dân nước ngoài trong tháng 5 và tháng 6 nhiều gấp đôi so với cùng kỳ năm 2019, theo một báo cáo từ Adrionika. Nhiều căn là biệt thự độc lập có hồ bơi trên bán đảo Istrian với giá khoảng 300.000 đến 350.000 euro (355.000 đến 415.000 USD), và biệt thự bên bờ biển ở Dalmatia có giá khoảng 1,5 triệu đến 2 triệu euro (1,8 triệu đến 2,4 triệu USD). (Croatia hoạt động trên kuna, mặc dù nhiều giao dịch được thực hiện bằng đồng euro.)

Bà Nevskaya nói rằng sự bùng phát của đại dịch, cùng với ảnh hưởng của trận động đất xảy ra ở Zagreb vào ngày 22 tháng 3, đã khiến giá cả trên toàn quốc giảm, cùng với đó là lãi suất cho vay mua nhà thấp, hiện ở mức khoảng 2,5%.

Nhưng báo cáo hàng quý mới nhất từ Cục thống kê Croatia nhận thấy rằng giá nhà tăng 8% so với quý 2 năm 2019, bao gồm cả mức tăng 9% ở Zagreb. Trận động đất, làm hư hại nhiều ngôi nhà ở trung tâm thành phố, làm giảm lượng hàng tồn kho và chuyển trọng tâm sang một số người mua tiềm năng.

Boro Vujovic, giám đốc cơ quan Opereta có trụ sở tại Zagreb và là phó chủ tịch của Hiệp hội kinh doanh môi giới bất động sản thuộc Phòng thương mại Croatia cho biết: “Chúng tôi nhận thấy số lượng người tìm kiếm nhà ở và đất xây dựng tăng đột biến so với căn hộ . “Cả coronavirus và trận động đất đều khiến mọi người cảm thấy dễ chịu hơn khi ở trên mặt đất, với một mảnh đất của riêng họ”.

Trong thị trường xa xỉ, bà Micetic cho biết Sotheby’s đã chứng kiến ​​sự quan tâm của người nước ngoài giảm nhẹ trong bảy tháng qua, vì mọi người không thể đến thăm nhà vào mùa xuân. Nhưng có một nhóm khách hàng thích hợp không bao giờ cạn kiệt. Từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay, công ty đã niêm yết 69 bất động sản và 11 bất động sản đã bán, tăng so với 61 bất động sản được niêm yết và tám doanh số bán trong cùng kỳ năm 2019.

Các nhà môi giới cho biết, khu vực nông thôn Gorski Kotar, giống như các khu vực ít dân cư khác ở Croatia, không thu hút được lượng lớn người nước ngoài quan tâm, nhưng sự quan tâm đang tăng dần.

Ông Vujovic cho biết đại dịch đã thúc đẩy hoạt động của các khu nhà nghỉ và đất nông nghiệp trong khu vực, với các khách hàng đang tìm kiếm không khí và nước sạch của nó, cũng như vị trí gần Zagreb và bờ biển. “Sau đại dịch,” ông nói, “giá trị của sự cô lập, thiên nhiên và hòa bình đã tăng lên đáng kể”.

Ai mua ở Croatia

Theo báo cáo của Sotheby’s, người mua nước ngoài chiếm khoảng 15% giao dịch bất động sản trong những năm bình thường, trong đó người Slovenia thường đứng đầu danh sách, do có chung biên giới với Croatia.

Bà Micetic cho biết năm nay bà đã nhìn thấy các yêu cầu từ người mua Áo, Slovenia và Đức. Peter Ellis, Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Croatia cũng vậy, người đã nhận thấy sự chú ý ngày càng tăng của người Đức trên Bán đảo Istria, nơi người mua có thể đang tìm kiếm những ngôi nhà thứ hai bên bờ biển.

Ông Ellis cho biết những ngày này, những người mua mới có xu hướng đến từ những nơi có khoảng cách lái xe tới Croatia, đặc biệt là Tây Âu, và thường hỏi về những ngôi nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư.

Mua cơ bản

Croatia, gia nhập Liên minh Châu Âu vào năm 2013, cho phép công dân Châu Âu tiếp cận bất động sản của mình dễ dàng hơn thông qua luật có đi có lại cho phép người Châu Âu mua bất động sản mà không bị hạn chế miễn là người Croatia có quyền tương tự ở quê nhà của người mua.

Nhiều hơn một nửa số tiểu bang ở Mỹ cũng có đi có lại với Croatia, bao gồm New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts và California.

Công dân không thuộc châu Âu phải được Bộ Tư pháp Cộng hòa Croatia chấp thuận để mua tài sản. Từ đó, người mua sẽ muốn tìm một luật sư người Croatia – thường là nội bộ tại công ty môi giới – để thực hiện việc đóng. Sau khi một lời đề nghị đã được chấp nhận, người mua sẽ trả khoảng 7% tổng chi phí của căn nhà trong các khoản thuế và phí, bao gồm những gì còn nợ người môi giới và cố vấn pháp lý, cũng như thuế chuyển nhượng tài sản.

Trang web

Ngôn ngữ và Tiền tệ

Tiếng Croatia; ở đó (1 ở đó = $ 0,16)

Thuế và phí

Bà Micetic nói rằng không có thuế bất động sản hàng năm ở Croatia nếu ngôi nhà được sử dụng làm nơi ở chính.

Tiếp xúc

Mirjana Micetic, Croatia Sotheby’s International Realty, 011-385-21-586-957; sothebysrealty.hr

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây