32 C
Ho Chi Minh City
Thứ Bảy, Tháng Tám 13, 2022

Săn nhà ở Ecuador: Nơi ẩn náu trên Andes bên ngoài Cuenca với giá 550.000 đô la

Ngôi nhà đương đại 4 phòng ngủ ở Ecuador

$ 550,000

Nằm ở rìa phía đông của Vườn quốc gia El Cajas, một công viên được UNESCO chỉ định dự trữ sinh quyểnđương đại này Trang Chủ nằm trên bốn mẫu đất nhấp nhô bên ngoài Cuenca, thành phố lớn thứ ba của Ecuador.

Ashley Rogers, người sáng lập của Ecuador phục vụ của bạn và đại lý niêm yết. “Nhưng trong vòng chưa đầy 30 phút, bạn có thể ăn tối hoặc xem nhạc giao hưởng ở Cuenca.”

Những người bán hàng đã làm việc với kiến ​​trúc sư Cuenca Sergio Zalamea để tạo ra “một ngôi nhà hiện đại với thiên nhiên mời gọi bạn vào, nhưng một ngôi nhà riêng tư, an toàn và bảo mật,” bà Rogers nói. Thiết kế của nó bao gồm các bể ngầm để chứa nhiên liệu và nước, và một căn hộ rộng 818 foot vuông rời rạc bên dưới ngôi nhà chính rộng 1.830 foot vuông.

Từ một con đường địa phương trải nhựa, một con đường đất quanh co dẫn đến cổng điện tử của ngôi nhà và một bãi đậu xe khung thép. Cửa trước mở ra một căn phòng tuyệt vời thoáng mát có cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn mang đến khung cảnh núi non bao quát. Bà Rogers nói: “Ngôi nhà ở gần một khu rừng mây, vì vậy khung cảnh luôn thay đổi. “Cajas cũng là một trong những khu vực ngắm chim tốt nhất thế giới. Bạn có thể nhìn thấy những người dẫn đường hoặc một llama, nhưng bạn sẽ không nhìn thấy mọi người. “

Hình ảnh
Ngôi nhà, được xây dựng vào năm 2012, bao gồm các bể ngầm để chứa nhiên liệu và nước, và một căn hộ rộng 818 foot vuông rời rạc bên dưới ngôi nhà chính rộng 1.830 foot vuông.
Tín dụng…Được phép của Ecuador tại Dịch vụ của bạn

Căn phòng tuyệt vời, được sưởi ấm bằng bếp đốt củi nhập khẩu từ Chile, mở ra một nhà bếp với mặt bếp bằng thép và các thiết bị bằng thép không gỉ. Đối diện với bếp, chủ nhân đặt một văn phòng nhỏ phía sau một trung tâm giải trí miễn phí. Gạch vinyl do Đức sản xuất, giống như các tấm gỗ, phủ lên sàn nhà. Cửa trượt mở ra sân hiên nổi nhô ra khỏi nhà.

Phòng ngủ chính, với phòng tắm riêng, nằm trên cùng một tầng. Đầu giường quá khổ che giấu khu vực tủ quần áo phía sau giường, và tầm nhìn từ cửa sổ rộng sẽ thu vào khung cảnh Cajas lăn tăn. Phòng ngủ dành cho khách và phòng tắm nằm ở một hành lang ngắn. Bà Rogers cho biết ngôi nhà được xây dựng vào năm 2012 đang được rao bán với đầy đủ nội thất.

Dưới tầng chính mười feet, chủ sở hữu đã thiết kế một căn hộ hai phòng ngủ với bếp nhỏ và phòng khách, cũng như “khu vực đựng thức ăn và thực phẩm khổng lồ, hoàn hảo cho những người làm sẵn hoặc đầu bếp”, bà Rogers nói. Tầng được truy cập từ lối vào bên ngoài của chính nó hoặc bằng cầu thang kéo xuống dưới cánh cửa thép trong căn phòng lớn.

Hệ thống WiFi dựa trên ăng-ten tạo nên khả năng truy cập Internet rõ rệt trong khu vực và Sông Mazan, chảy qua nơi nghỉ, cung cấp nước cho ngôi nhà.

David Morrill, biên tập viên của CuencaHighLife, một trang tin tức tiếng Anh. “Đó là một trung tâm văn hóa với mức độ tinh vi đang tăng lên nhanh chóng và tương đối thoải mái nếu bạn không nói được tiếng Tây Ban Nha,” anh nói. “Bạn có những lợi thế của thành phố lớn mà không có vấn đề về siêu đô thị.”

Sân bay quốc tế Mariscal La Mar, cách trung tâm Cuenca khoảng 1,5 dặm về phía đông, kết nối với Quito và Guayaquil, hai thành phố lớn nhất của Ecuador.

Hình ảnh

Tín dụng…Được phép của Ecuador tại Dịch vụ của bạn

Tổng quan thị trường

Bởi vì người mua nước ngoài có xu hướng thích một số địa điểm và loại nhà hạn chế, thị trường của Cuenca là “câu chuyện của hai thành phố”, Zach Cashero, chủ tịch của MLS-Ecuadormột trang web dữ liệu và danh sách bằng tiếng Anh.

Ông nói: “Đó là thị trường của người bán nếu bạn đang bán cho người nước ngoài. “Nhưng đối với người mua địa phương, những người chiếm phần lớn thị trường, có quá nhiều hàng tồn kho”.

Trước đại dịch, “cộng đồng người nước ngoài chủ yếu là những người về hưu tìm kiếm những căn hộ nhỏ với mức giá thấp 100.000 USD”, Xavier Amoroso, chủ sở hữu của HouseHuntEC đại lý ở Cuenca. (Ecuador đã chấp nhận đồng đô la Mỹ làm tiền tệ quốc gia của mình vào năm 2000.) Đa số thích sống trong khu lịch sử trung tâm thành phố, “thị trấn mới” xung quanh hoặc trong các căn hộ dọc theo bờ sông Tomebamba. Tuy nhiên, một làn sóng người mua trẻ hơn và giàu hơn đang làm gia tăng nhu cầu mua nhà ở các vùng nông thôn, ông Amoroso nói: “Họ không muốn căn hộ chung cư. Chúng tôi có những ngọn núi tuyệt đẹp ở đây với động vật và thiên nhiên. Với một ngôi nhà biệt lập, bạn có thể nhìn thấy nó từ khu vườn của mình ”.

Trong bối cảnh của đại dịch, những người nước ngoài cư trú cũng đang nâng cấp lên những ngôi nhà lớn hơn. Bà Rogers, đại lý niêm yết cho biết: “Nếu họ sống trong các tòa nhà cao tầng, thì giờ đây họ muốn tiếp cận với không khí trong lành và nhiều không gian hơn trong nước. Đồng thời, những người về hưu đã chọn các khu vực nông thôn “quyết định rằng họ cần phải chuyển đến gần hơn để chăm sóc y tế. Vì vậy, chúng tôi đang thấy một sự xáo trộn giữa những người đã ở đây. “

Với những thách thức kinh tế tiếp tục Đối với Ecuador, giá ở Cuenca đã giữ ổn định trong thập kỷ qua, bà Rogers nói. “Có rất nhiều tòa nhà cao tầng mới mọc lên và giá của chúng đang tăng lên do chi phí xây dựng đang tăng lên,” cô nói và ước tính rằng “một căn hộ cao tầng đẹp mà một người Mỹ sẽ cân nhắc” trung bình khoảng 1.300 đô la một mét vuông ($ 120 một foot vuông). Một “ngôi nhà cao cấp ở một khu vực đẹp” có giá khoảng 800 đô la một mét vuông (75 đô la một foot vuông).

Ông Amoroso nói rằng “một ngôi nhà cao cấp trung bình ở vùng ngoại ô,” trên một nửa mẫu đất có giá trung bình từ $ 550,000 đến $ 580,000.

Hình ảnh

Tín dụng…Được phép của Ecuador tại Dịch vụ của bạn

Ông Cashero, ở MLS-Ecuador, cho biết giá căn hộ trung bình trên thị trường trung bình từ 125.000 đến 150.000 đô la, trong khi “một ngôi nhà biệt lập giữa đường mà người nước ngoài sẽ nhìn vào” trung bình từ 150.000 đến 200.000 đô la, “với giá cuối cùng là 600.000 đô la hoặc 700.000 đô la. Đó giống như những điền trang nông thôn hơn ”.

Giá cả đã tăng vọt ở khu phố cổ của Cuenca, với hàng tồn kho hạn chế, quy định xây dựng nghiêm ngặt và kiến ​​trúc thuộc địa Tây Ban Nha. Juan Heredia, người sáng lập và Giám đốc điều hành của ISAM Proyectos Inmobiliaros, chuyển đổi các bất động sản thương mại cũ thành các tòa nhà dân cư nhiều đơn vị. Ông ước tính bây giờ chúng có giá khoảng 1.600 đô la một mét vuông, cao hơn đáng kể so với những gì chúng có giá một thập kỷ trước. “Người nước ngoài muốn ở đây. Đó là nơi diễn ra đời sống văn hóa và xã hội ”.

Ai mua ở Cuenca

Trong khi người dân Ecuador chiếm ưu thế trên thị trường ở Cuenca lớn hơn, thành phố này từ lâu đã thu hút những người về hưu với chi phí sinh hoạt thấp và chất lượng cuộc sống cao. Hầu hết trong số họ là người Mỹ, với một phần nhỏ đến từ Canada và Châu Âu, theo Maite Duran, người sáng lập Thị thực Gringo tư vấn, giúp người nước ngoài có được thị thực. Cô nói: “Người Mỹ nhìn thấy chi phí mua hàng tạp hóa ở đây so với ở nhà và họ rất ngạc nhiên. “Dịch vụ ở đây là đồng xu so với đô la.” Năm 2018, trang web Cuộc sống quốc tế Cuenca được mệnh danh là một trong những điểm đến nghỉ hưu tốt nhất thế giới, thúc đẩy một lượng khách du lịch tăng đột biến.

Chính phủ Ecuador đã thu hút người mua nước ngoài bằng thị thực dễ tiếp cận, giá rẻ. Mới nhất, cái gọi là Digital Nomad Thị thực ra mắt vào tháng 3 năm 2022, yêu cầu bằng chứng về việc làm với thu nhập hàng tháng tối thiểu là 1.275 đô la, bà Duran nói. Thị thực phổ biến nhất vẫn là thị thực hưu trí, yêu cầu thu nhập $ 1,275 hàng tháng từ các nguồn như lương hưu, cổ tức hoặc An sinh xã hội và chỉ định thu nhập $ 250 một tháng cho người phụ thuộc hoặc người nộp đơn bổ sung. Thị thực, có giá trị trong 24 tháng, “cho phép các quyền lợi và hướng dẫn giống như bất kỳ người dân Ecuador nào, bao gồm quyền tiếp cận bảo hiểm y tế của chính phủ, mở tài khoản ngân hàng và khả năng làm việc tại đây,” cô nói.

Bà Rogers, đại lý niêm yết cho biết, khoảng 30% thị trường bất động sản được thúc đẩy bởi những người Ecuador đang hồi hương. “Họ đang đẩy giá cao ngang với người nước ngoài,” cô nói. “Họ đang mở những cơ sở kinh doanh mới như nhà hàng. Đó là một nhóm sáng tạo của những người mới đến. “

Ông Heredia của ISAM cho biết thêm nhiều người mua ở Ecuador đang chuyển đến thành phố cổ. Ông nói: “Khi chúng tôi bắt đầu, 85% người mua của chúng tôi là người nước ngoài. “Bây giờ, 50% là người dân địa phương. Và kể từ khi đại dịch xảy ra, chúng ta đang thấy nhiều gia đình có trẻ nhỏ và thanh niên làm việc từ xa hơn ”.

Hình ảnh

Tín dụng…Được phép của Ecuador tại Dịch vụ của bạn

Kiến thức cơ bản về mua

Grace Velastegui, đồng sáng lập và đối tác của Grace Nelson công ty luật ở Cuenca. “Một số loại trừ áp dụng xung quanh biên giới với Peru và Colombia, nhưng người nước ngoài không mua ở đó,” cô nói.

Bà Velastegui nói: “Các công chứng viên giám sát các giao dịch tài sản,“ mặc dù chúng tôi luôn khuyên người mua nước ngoài nên thuê một luật sư. “Nhiều người ở đây tự xưng là đại lý bất động sản, nhưng họ không phải vậy.”

Luật sư thực hiện việc tìm kiếm quyền sở hữu và cả hai bên ký một “thỏa thuận tiền bạc nghiêm túc”, với một khoản đặt cọc thiện chí nhỏ để đưa tài sản ra thị trường.

Hầu hết các khách hàng nước ngoài của bà Velastegui đều cấp giấy ủy quyền cho bà đối với các giao dịch tài sản, “chứ không chỉ những người bên ngoài Ecuador,” bà nói. “Nếu bạn không nói được tiếng Tây Ban Nha, thì bắt buộc phải có người đại diện phiên dịch cho bạn trong thời gian kết thúc.”

Ông Amoroso của HouseHuntEC cho biết, hầu hết người mua nước ngoài trả tiền mặt bằng tiền mặt “bởi vì họ phải làm vậy. Ông nói, người nước ngoài không thể thế chấp cho đến khi họ đã sống ở Ecuador được ba năm, mặc dù trong một số trường hợp hiếm hoi, người mua thiếu tiền mặt có thể thu xếp thế chấp trực tiếp với người bán.

Hình ảnh

Tín dụng…Được phép của Ecuador tại Dịch vụ của bạn

Trang web

Ngôn ngữ và tiền tệ

Người Tây Ban Nha; Đô la Mỹ

Thuế và phí

Bà Velastegui cho biết, người mua ở Ecuador có thể phải trả tổng cộng khoảng 3% giá bán đã bao gồm thuế và phí đóng cửa. Điều đó bao gồm phí công chứng, thuế chuyển nhượng 1 phần trăm và phí đăng ký thành phố thay đổi theo khu vực và giá bán.

Phí luật sư thường tổng cộng khoảng 1% giá; một thỏa thuận giấy ủy quyền tốn thêm $ 80.

Bà Duran cho biết lệ phí xin thị thực bắt đầu từ $ 450. Công ty của cô ấy thu phí 1.550 đô la, bao gồm cả phí thị thực, để hoàn thành đơn đăng ký.

Bà Rogers cho biết, hoa hồng môi giới ở Ecuador dao động từ 4 đến 6%. Tổng số thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này khoảng $ 40.

Tiếp xúc

Ashley Rogers, Ecuador phục vụ của bạn011-593-99-547-5116, ecuadoratyourservice.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

Bài viết liên quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Bài viết mới nhất

Kết nối với chúng tôi

333Thành viênThích
269Người theo dõiTheo dõi