28 C
Ho Chi Minh City
Chủ Nhật, Tháng Sáu 26, 2022

Săn nhà ở Honduras: Cung điện Pastel ở Roatán với giá 579.000 đô la

Biệt thự 3 Phòng ngủ ngoài khơi Bờ biển Honduras

$ 579,000

Ba phòng ngủ này Biệt thự với tầm nhìn toàn cảnh Biển Ca-ri-bê tạo nên một sườn núi cao trên bờ biển phía tây bắc của Roatán, một hòn đảo ngoài khơi bờ biển phía bắc của Honduras.

Được xây dựng vào năm 2014 trên một phần ba mẫu Anh tại đỉnh cao của khu phố đồi núi có tên là Topridge, biệt thự hai tầng này cũng nhìn ra Rạn san hô Mesoamerican, rạn san hô lớn nhất ở Tây Bán cầu, bao quanh Roatán.

Steve Hasz, đồng sở hữu và nhà môi giới tại Roatan Life Real Estate, có danh sách cho biết: “Khung cảnh của ngôi nhà này là một trong những điểm tốt nhất trên đảo. “Nó nhìn ra rặng san hô tuyệt vời mà chúng tôi có ở đây, đó là lý do tại sao chúng tôi có rất nhiều du khách lặn biển.”

Hình ảnhBiệt thự rộng 4.185 foot vuông, được sơn màu phấn bắt mắt, được xây dựng bằng gỗ thông ocote và gỗ cứng đóng tàu trên đỉnh một tầng bê tông thấp hơn, và có mái bằng kim loại cách nhiệt
Tín dụng…Bất động sản Roatan Life

Ông Hasz cho biết, ngôi biệt thự rộng 4.185 foot vuông, được sơn màu phấn bắt mắt, được xây dựng bằng gỗ thông và gỗ cứng đóng tàu trên đỉnh một tầng bê tông, và có mái bằng kim loại cách nhiệt. Nó được thiết kế bởi Hal Sorrenti, một kiến ​​trúc sư có quan hệ với Canada và Caribe, với hơn 100 dự án trên Roatán.

Ông Hasz cho biết: “Hal chuyên về phong cách khoang ngủ kiểu Bali cho nhiều ngôi nhà của mình, với sân trong theo phong cách thuộc địa và các khu vực sinh hoạt thường được ngăn cách bởi các cửa gió có mái che, như ngôi nhà này.

Một cánh cửa màu đỏ với phần cắt dứa mở ra một chiếu nghỉ có mái che, nơi cầu thang đi xuống qua khu vực tiếp khách được trang bị bàn ghế để đến sân trong với lối đi dẫn đến hồ bơi và khu vực sinh hoạt chính. Một cánh cửa màu trắng với những đường cắt dứa mở ra một tiền sảnh nhỏ sơn vàng, sau đó dẫn đến khu vực sinh hoạt và ăn uống chính, với trần nhà hình vòm và quạt trên cao.

Khu vực sinh hoạt có cửa kính trượt ở ba mặt và sàn lát gạch bê tông nhuộm màu thủ công. Các cửa sổ bằng vỏ hộp và gỗ jalousie làm lưu thông gió biển. Ông Hasz cho biết nội thất của ngôi nhà đã được bao gồm trong giá chào bán.

Ông Hasz nói, ẩn sau khu vực ăn uống là nhà bếp sơn màu đỏ với mặt bàn bằng đá granit đen, một hòn đảo bằng khối thịt lăn và tủ gỗ huesito, một loại gỗ nhiệt đới có nguồn gốc từ Honduras. Phòng đựng thức ăn mở ra nhà bếp ngoài trời với tiện nghi tiệc nướng.

Bao quanh khu vực sinh hoạt trung tâm là hai cửa gió đi vào các phòng ngủ, được nối với nhau bằng một boong lớn nhìn ra biển. Suite phòng ngủ chính, nằm trên đường rẽ gió với hồ bơi, được sơn màu vàng nhạt với sàn gỗ màu vàng và có ban công nhỏ.

Hình ảnh

Tín dụng…Bất động sản Roatan Life

Lối đi còn lại, với khu vực ăn uống ngoài trời được bảo vệ và nhà bếp ngoài trời, dẫn đến phòng ngủ thứ hai có phòng tắm riêng. Cầu thang đi xuống mái hiên có mái che thấp hơn từ dãy phòng ngủ thứ ba. Ông Hasz cho biết một lối đi lát đá từ khu vực đậu xe có tường bao quanh của biệt thự dẫn đến phòng ngủ ở tầng dưới, nơi có thể được chuyển đổi thành một căn hộ khép kín. Ngôi nhà có chỗ đậu xe cho bốn chiếc xe hơi và một nhà để xe với một xưởng liền kề.

Biệt thự, nằm trong quần thể Sandy Bay, được bao quanh bởi những cây sồi và cây cọ già cỗi, và nằm phía trên Lawson Rock, một khu phố có mái che đẹp như tranh vẽ trên bờ biển phía bắc của Roatán. Ngôi nhà cách West End khoảng 10 phút lái xe, với nhiều nhà hàng, cửa hàng đồ lặn, cuộc sống về đêm và mua sắm. Ông Hasz cho biết có hai phòng khám y tế và hai trường học.

Ông nói: “Có cả căn hộ và câu cá biển sâu, lặn với ống thở, chèo thuyền đứng, chèo thuyền kayak, khu bảo tồn và chăm sóc con lười, và Bailey’s Key, nơi cá heo cư trú, ngay tại Vịnh Sandy,” ông nói.

Đảo Roatán, với khoảng 110.000 cư dân, nằm cách bờ biển Ca-ri-bê của Honduras 40 dặm về phía bắc. Sân bay Quốc tế Juan Manuel Gálvez cách biệt thự khoảng 15 phút lái xe và ngay bên cạnh đó là hai dịch vụ phà đi đến các Đảo Bay khác và thành phố La Ceiba, trên đất liền.

Tổng quan thị trường

Với diện tích khoảng 32 dặm vuông, Roatán là hòn đảo lớn nhất và phát triển nhất trong quần đảo Bay, bao gồm cả Utila và Guanaja. Matt Esfahani, chủ sở hữu của Roatan Sotheby’s International Realty, cho biết, mặc dù là một điểm đến quốc tế cho những người yêu thích lặn biển, Roatán từ lâu vẫn giữ vị trí thấp trong số các đảo ở Caribê, nơi đã khiến giá nhà ở giảm xuống.

Ông nói: “Roatán là một hòn đảo rất đẹp ở Tây Caribe, nhưng vẫn chưa được khám phá hết.

Hình ảnh

Tín dụng…Bất động sản Roatan Life

Do có lịch sử là thuộc địa của Anh, Roatán là một hòn đảo chủ yếu nói tiếng Anh và nó vẫn giữ được nét duyên dáng mộc mạc, cổ kính của vùng Caribe, với những bãi biển tuyệt đẹp, thời tiết ôn hòa và ít bão. Ông Hasz cho biết trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng và dịch vụ của nó đã tiếp tục được cải thiện và ngày càng thu hút.

Theo Dịch vụ đăng ký đa dạng của Hiệp hội môi giới Roatán, giá niêm yết nhà đã tăng khoảng 15,7% từ năm 2009 đến năm 2021. Cũng như ở các điểm đến nhiệt đới khác trên thế giới, đại dịch cuối cùng đã đẩy nhanh đà đó. Vào năm 2022, giá đã tăng 15,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Melaina Matute, một nhà môi giới và đối tác quản lý tại RE / MAX Bay Islands, cho biết những gì thị trường của người mua trong hơn một thập kỷ nay đang chuyển sang phe người bán, cho biết xa. “Hai năm qua, cho đến nay, doanh số bán hàng rất nóng – một số trong những năm tốt nhất từ ​​trước đến nay,” cô nói.

Haydee Muñoz, chủ sở hữu kiêm nhà môi giới của Mayoka Realty, ở khu vực West Bay của Roatán, nói rằng hàng tồn kho không thể theo kịp với nhu cầu gia tăng. Bà nói: “Trước đại dịch, rất ít hàng được bán với giá yêu cầu. “Bây giờ, các bất động sản đang bán nhanh chóng với giá niêm yết hoặc cao hơn.”

Khách du lịch, bao gồm cả hành khách đi tàu biển, những người giúp thúc đẩy thị trường nhà ở đã hoạt động trở lại, lấp đầy các khách sạn và khiến các cửa hàng đồ lặn cũng như các doanh nghiệp du lịch khác luôn bận rộn. Bà Muñoz nói: “Nó đang bùng nổ và chúng tôi đang tự hỏi liệu chúng ta có thể có một mùa chậm năm nay hay không”. “Đó thường là tháng 9, tháng 10 và đầu tháng 11.”

Ông Hasz cho biết, việc xây dựng nhà mới rất nhiều ở Roatán, và trong khi doanh số bán lô đất tăng nhanh, thì vẫn còn đất.

Hình ảnh

Tín dụng…Bất động sản Roatan Life

Ông nói: “Các lô trước biển có giá từ 275.000 đến khoảng 600.000 đô la. “Các lô ngoài bãi biển bắt đầu ở mức 50.000 đô la, với nhiều lượt xem chỉ ra nhiều hơn. Tôi ước tính chi phí xây dựng hiện tại là $ 130 mỗi foot vuông đối với xây dựng bằng gỗ sang trọng và bê tông là $ 150 mỗi foot vuông. ”

Khu cuối phía Tây của Roatán là nơi mong muốn nhất của người mua nhà nước ngoài và là nơi phát triển nhất, với các khu vực phổ biến bao gồm West Bay, West End, Sandy Bay, Lawson Rock, Palmetto Bay, Blue Harbour và Parrot Tree. Ông Esfahani nói, ở đầu phía đông, Vịnh Camp là khu vực được thèm muốn nhất.

Thông thường, các căn hộ trên Roatán có giá từ khoảng 200.000 USD đến 800.000 USD, và những căn nhà từ 200.000 USD đến 1,8 triệu USD, ông nói.

Ai mua trên Roatán

Các nhà môi giới cho biết, nhiều người mua nhà ở Roatán có sở thích lặn biển hoặc lặn với ống thở và yêu mến rặng san hô ngoạn mục. Người mua nhà nước ngoài có xu hướng là những người về hưu hoặc các nhà đầu tư cho thuê nhà của họ khi không sử dụng và có kế hoạch nghỉ hưu trên đảo, bà Muñoz nói.

Những người mua ở Mỹ và Canada chiếm ưu thế, mặc dù người mua nhà nước ngoài cũng đến từ Ý, Hà Lan, Tây Ban Nha, Đan Mạch và Pháp, các nhà môi giới cho biết. Ông Esfahani nói: “Có một lượng lớn dân số ngày càng tăng từ Cộng hòa Séc.

Nhiều người mua đến từ các quốc gia Trung Mỹ khác, chẳng hạn như Guatemala, và một số lượng nhỏ hơn đến từ Honduras đại lục, bà Muñoz nói.

Hình ảnh

Tín dụng…Bất động sản Roatan Life

Kiến thức cơ bản về mua

Các nhà môi giới cho biết, trong khi quy trình mua bất động sản trên Roatán khá đơn giản, người nước ngoài bị giới hạn một bất động sản có diện tích lên đến 3/4 mẫu Anh cho mỗi người.

Người nước ngoài muốn mua thêm đất hoặc bất động sản thứ hai có thể thành lập công ty thông qua một thủ tục pháp lý thông thường yêu cầu chi phí một lần từ 1.200 đến 1.500 đô la.

Một luật sư địa phương được đề nghị, các nhà môi giới cho biết. Ông Esfahani cho biết phí pháp lý và công chứng sẽ chiếm khoảng 2% giá bán nhà. Các chi phí đóng cửa còn lại là khoảng 4 phần trăm.

Các tài sản được niêm yết và các giao dịch mua bán nhà diễn ra bằng đô la Mỹ, các nhà môi giới cho biết. Ông Hasz cho biết, hầu hết các bất động sản được mua bằng tiền mặt, mặc dù một số ngôi nhà và địa điểm mua bán nhà đã có sẵn tài chính của chủ sở hữu.

Ông nói: “Khoản tài chính thông thường giảm từ 40 đến 50%, lãi suất từ ​​5 đến 7%, hoàn vốn trong vòng một đến năm năm, với thời gian khấu hao dài hơn. Tuy nhiên, tài trợ của chủ sở hữu “ngày càng hiếm trên thị trường này.”

Trang web

Hình ảnh

Tín dụng…Bất động sản Roatan Life

Ngôn ngữ và tiền tệ

Tiếng Tây Ban Nha và tiếng Anh; Honduras lempira (1 lempira = $ 0,041); Đô la Mỹ được chấp nhận ở Roatán.

Thuế và phí

Ông Hasz cho biết các khoản thuế hàng năm đối với bất động sản này, bao gồm hỗ trợ cứu hỏa và xe cứu thương cùng với việc thu gom rác, tổng cộng khoảng 2.300 USD, với chiết khấu 10% khi thanh toán trước tháng 4.

Tiếp xúc

Steve Hasz, Roatan Life Real Estate, 011-504-2407-2236, roatanlife.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

Bài viết liên quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Bài viết mới nhất

Kết nối với chúng tôi

333Thành viênThích
259Người theo dõiTheo dõi