Săn nhà ở London: Từng là một nhà để xe tối, giờ là hộp đèn thoáng mát

0
30
Săn nhà ở London: Từng là một nhà để xe tối, giờ là hộp đèn thoáng mát

Ba phòng ngủ bên trong một không gian công nghiệp được chuyển đổi

1,95 TRIỆU USD (1,495 TRIỆU ĐỒNG ANH)

Ba phòng ngủ này Trang Chủ, được chuyển đổi trong hai năm qua từ ga ra của một thợ cơ khí ô tô, nằm ngay dưới con phố từ Công viên Mile End ở Đông London. Thiết kế hiện đại kết hợp các tầng dưới mặt đất và so le để tối đa hóa không gian sống 1.600 feet vuông của ngôi nhà, với giếng trời bằng kính trung tâm chạy dọc từ trên xuống dưới.

Chloe Bliss, một đại lý của The Modern House, có danh sách cho biết: “Đó là một thiết kế thông minh để mang ánh sáng đến phần dưới của tòa nhà, vì vậy bạn không cảm thấy như đang ở trên một chiếc thuyền hay thứ gì đó.

Mặt tiền bằng gạch của ngôi nhà được sơn màu đen, với các phần kính mờ phía trên cửa gỗ sồi. Lối vào chính mở ra nhà bếp và khu vực ăn uống kết hợp, có trần cao gấp đôi, hai giếng trời và sàn bê tông bóng. Các thiết bị và bồn rửa được tích hợp trong tủ kiểu dáng đẹp chạy dọc theo chiều dài của một bức tường.

Một cầu thang bằng gỗ sồi và thép đen dẫn lên một nửa tầng dẫn đến phòng khách, nơi có những bức tường kính nhìn ra nhà bếp ở một đầu và giếng trời ở phía bên kia. Phòng có giếng trời, sàn lát gỗ sồi và cửa sổ kính mờ tuyến tính để mang lại nhiều ánh sáng hơn. Ở phía bên kia của giếng trời là một phòng ngủ (hiện được cấu hình như một văn phòng) với một phòng tắm riêng. Cầu thang ở cuối nhà bếp của phòng khách dẫn đến một sân thượng nhỏ.

Hai phòng ngủ còn lại, một phòng có phòng tắm riêng, nằm bên dưới nhà bếp, nằm ở hai bên của một sân nhỏ ở chân giếng trời. Một tầng khác bên dưới là một “phòng tắm gia đình” lớn được lót bằng bê tông bóng. Phòng có góc tắm vòi sen mở lớn, bồn rửa bằng máng và bồn ngâm.

Chỗ nghỉ không có vườn hoặc chỗ đậu xe dành riêng. Cô Bliss cho biết có một tủ để xe đạp ngay bên trong lối vào chính.

Bà Bliss cho biết khu dân cư Đông London từng là khu công nghiệp đã được tái tạo trong một thời gian. Bất động sản này được bao quanh bởi một bên là cửa hàng cung cấp của người xây dựng và một bên là những ngôi nhà đang được tái phát triển. Hai công viên nằm trong một khu nhà: Công viên Mile End rộng 79 mẫu Anh, với trung tâm thể dục và sân vận động, tường leo núi, công viên trượt băng và sân chơi cho trẻ em; và Công viên Nghĩa trang Tower Hamlets, một nghĩa trang thời Victoria đã được phục hồi. Cô cho biết các cửa hàng nhu yếu phẩm và nhà hàng bình dân phản ánh sự đa dạng sắc tộc của khu vực nằm trong khoảng cách đi bộ dễ dàng.

Nơi nghỉ này cách ga tàu điện ngầm Mile End khoảng 10 phút đi bộ; đi xe đến trung tâm Luân Đôn khoảng 15 phút. Sân bay Heathrow cách đó khoảng 75 phút đi xe hơi và 90 phút bằng phương tiện công cộng.

Tổng quan thị trường

Sau ít nhất 5 năm giá nhà đi ngang hoặc giảm, phần lớn là do cuộc khủng hoảng kinh tế mở ra từ việc nước này rút khỏi Liên minh châu Âu kéo dài, nước Anh bắt đầu nhận thấy một số dấu hiệu đáng khích lệ trên thị trường nhà ở khi năm 2020 bắt đầu.

“Trong ba năm qua, tăng trưởng giá nhà ở Anh nói chung đã chậm lại, chủ yếu là do sự suy giảm ở phía nam và phía đông nước Anh, nhưng đã có sự tăng trưởng hàng năm tăng lên kể từ tháng 12 năm 2019,” theo một báo cáo tháng 3 năm 2020 bởi Văn phòng thống kê quốc gia.

Giá nhà trung bình trên khắp nước Anh vào tháng 3 là 248.000 bảng Anh (323.000 USD), tăng 2,2% so với tháng 3 năm 2019. Tại London, giá nhà tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức trung bình 486.000 bảng Anh (635.000 USD) – mức cao nhất trong 12 tháng. tăng trưởng tại khu vực thủ đô kể từ tháng 12 năm 2016.

Theo báo cáo, sự tăng trưởng gia tăng ở London “có thể phản ánh sự thay đổi lớn hơn về loại bất động sản được bán so với bình thường, với việc bán nhiều bất động sản có giá trị rất cao.”

Báo cáo cũng lưu ý rằng Chỉ số Giá nhà quốc gia sẽ “bị đình chỉ cho đến khi có thông báo mới” do sự biến động dữ liệu gây ra bởi sự gián đoạn liên quan đến đại dịch. Nhưng các đại lý bất động sản ở đó báo cáo rằng thị trường nhà ở London đã chứng kiến ​​sự gia tăng nhu cầu kể từ khi lệnh cấm trưng bày bất động sản trực tiếp do đại dịch gây ra của Anh được dỡ bỏ vào ngày 12 tháng 5.

Tom Bill, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Khu dân cư của Vương quốc Anh cho công ty bất động sản Knight Frank cho biết: “Có một vài điều đang xảy ra. “Chúng tôi có một mức độ nhu cầu bị dồn nén đã được xây dựng trong năm hoặc sáu năm chống lại bối cảnh của Brexit, các điều kiện cho vay thắt chặt hơn và bối cảnh thuế luôn thay đổi. Sau đó, cuộc tổng tuyển cử vào tháng 12 năm ngoái bầu ra một chính phủ đa số đã giải phóng rất nhiều nhu cầu vào tháng Giêng và tháng Hai ”.

Ông nói thêm, việc khóa coronavirus sau đó đã khiến mọi người phải kiểm tra lại cách thức và nơi sống của họ, và chúng ta đang ở một thời điểm hơi giả tạo. Chúng tôi không biết nó sẽ diễn ra trong bao lâu nữa ”.

Nước Anh đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19, với 310.829 trường hợp được báo cáo và 46.574 trường hợp tử vong tính đến ngày 11 tháng 8, bao gồm tỷ lệ tử vong cao thứ hai trên thế giới, theo Tổ chức Y tế Thế giới. Trong khi nước Anh gần đây đã chứng kiến ​​một số vụ bùng phát địa phương, các trường hợp đã giảm đủ khiến người mua đang mạo hiểm với số lượng lớn.

Guy Gittins, giám đốc điều hành của công ty bất động sản Chestertons cho biết: “Mọi người đang cảm thấy tự tin hơn một chút rằng họ hiểu những gì đang diễn ra trên toàn cầu hơn so với những gì họ đã làm cách đây ba tháng. “Họ sợ hãi và hoang tưởng hơn khi bắt đầu khóa cửa. Và nếu bạn đang làm việc tại nhà, đột nhiên bạn cần văn phòng tại nhà hoặc khu vườn đó ”.

Trong tháng dẫn đến ngày 7 tháng 8, 32 văn phòng của Chestertons tại London có số lượng đề nghị được chấp nhận nhiều hơn 100% so với cùng kỳ năm ngoái, ông Gittins cho biết thêm rằng tỷ lệ giảm giá trong các giao dịch chỉ bằng một nửa so với năm trước. Ông nói: “Đó là một chỉ số rất quan trọng về tình cảm của người mua. “Chúng tôi đã không nhìn thấy một thị trường như thế này trong 10 năm.”

Bà Bliss nói rằng du khách đến Ngôi nhà hiện đại trang web đã tăng 144 phần trăm kể từ ngày 13 tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái. Khoảng 70 phần trăm những người truy cập là người mới đến trang web.

Các khu vực ở London cung cấp các căn nhà dành cho gia đình có nhiều không gian ngoài trời hơn, bao gồm Wandsworth, Richmond, Dulwich và Islington, đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhỏ trong tháng 7 do nhu cầu tăng. Ông Bill nói, giá ở những khu trung tâm chính của London, bao gồm các khu vực lân cận Mayfair, Kensington và Notting Hill, vẫn không thay đổi, vì những khu vực này phụ thuộc nhiều hơn vào người mua quốc tế, nhiều người trong số họ đã bị cản trở bởi sự phức tạp đi lại.

Ai mua ở London

Trong khi sự quan tâm từ người mua quốc tế giảm trong thời gian khóa cửa, có một số “người mua dũng cảm” đã sử dụng thời điểm này để thực hiện một số giao dịch giảm giá từ xa, ông Gittins nói.

Ông nói: “Chúng tôi đưa ra một số giao dịch có giá trị cao cho những người mua ở nước ngoài, những người đã rất quen thuộc với thành phố và các loại bất động sản.

Gần đây, các văn phòng của Chestertons đã nhận thấy sự quan tâm của người mua ở Hồng Kông tăng gấp đôi, nhiều người đang tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn khỏi tình trạng bất ổn chính trị tại quê nhà, ông nói.

Bà Bliss cho biết sự quan tâm từ người mua Mỹ cũng đã tăng lên trong khoảng năm ngoái. (Người Mỹ du lịch đến Anh hiện đang yêu cầu cách ly trong 14 ngày.) Những người mua nước ngoài khác có xu hướng đến từ Trung Quốc và Trung Đông.

Mua cơ bản

Không có hạn chế đối với người mua nước ngoài ở Anh. Người mua và người bán sử dụng luật sư riêng của họ. Hoa hồng của đại lý ở London là 2 đến 3 phần trăm, và do người bán trả.

Người mua phải trả phụ phí 3 phần trăm giá mua nếu tài sản là ngôi nhà thứ hai.

Người mua nước ngoài nên lưu ý rằng nhiều căn hộ ở các khu vực cũ, cao cấp của trung tâm London được rao bán trên cho thuê ông Gittins cho biết, người mua mua hợp đồng thuê từ chủ sở hữu tòa nhà, có thể là một cá nhân hoặc một nhóm cá nhân.

“Bạn sở hữu nó trong một khoảng thời gian nhất định – có thể rất, rất ngắn hoặc rất, rất dài – và bạn có quyền gia hạn hợp đồng thuê đó,” ông nói. “Có những quy tắc xung quanh điều đó và nó phức tạp, vì vậy bạn chắc chắn cần có kiến ​​thức pháp lý rất tốt để hướng dẫn bạn vượt qua điều đó.”

Trang web

Ngôn ngữ và Tiền tệ

Tiếng Anh; bảng Anh (1 bảng Anh = 1,31 đô la)

Thuế và phí

Bình thường, thuế đất đóng dấu là do phần giá bán trên 125.000 bảng Anh (147.000 đô la), bắt đầu ở mức 2% và dần dần tăng lên 12 phần trăm đối với phần trên 1,5 triệu bảng Anh (1,77 triệu đô la).

Tuy nhiên, “kỳ nghỉ thuế” được áp dụng trên toàn quốc đến hết ngày 31 tháng 3 năm 2021, miễn thuế 500.000 bảng (590.000 USD) đầu tiên và cung cấp thêm khoản tiết kiệm lên đến tối đa 15.000 bảng (17.700 USD), ông Bill nói.

Ông nói: “Khi mua hàng trị giá 1,5 triệu đô la, nó tạo ra sự khác biệt và chúng tôi đã nhận thấy mức tăng tương đối trong hoạt động trong phạm vi đó.

Ông Gittins cho biết, phí pháp lý cho một giao dịch mua cổ phần từ khoảng 1.000 đến 5.000 bảng Anh (1.180 đến 5.900 đô la). Phí cho một giao dịch mua thuê phức tạp hơn có thể cao gấp đôi.

Bà Bliss cho biết, thuế hội đồng hàng năm đối với ngôi nhà này là khoảng 1.400 bảng Anh (1.650 USD).

Tiếp xúc

Chloe Bliss, Ngôi nhà hiện đại, 011-44-7508-133-248; www.themodernhouse.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây