23.6 C
Ho Chi Minh City
Thứ Hai, Tháng Mười Một 29, 2021

Săn nhà ở Ý: Sàn nhìn xuyên thấu ở Milan với giá 1,8 triệu đô la

Nhà phố 3 Phòng ngủ ở trung tâm Milan

1,83 TRIỆU USD (1,6 TRIỆU EUROS)

Kiểu gác xép 3 phòng ngủ này nhà phố tọa lạc tại Porta Venezia, một khu phố đa văn hóa nổi tiếng với kiến ​​trúc tân cổ điển và tân nghệ thuật, gần trung tâm Milan, tâm điểm tài chính và thời trang của Ý.

Ngôi nhà ba cấp, rộng 3.552 foot vuông được chuyển đổi vào những năm 1990 từ một xưởng may ở sân sau của một tòa nhà chung cư đầu thế kỷ 20, với trần nhà cao 15 mét và các tấm kính lớn đặt giữa các dầm của sàn ván gỗ. trên lầu và ở tầng trệt.

Diletta Giorgolo, người đứng đầu khu dân cư của Italy Sotheby’s International Realty, công ty có danh sách cho biết: “Ý tưởng là tạo cho căn gác xép một bầu không khí lơ lửng và ánh sáng. Hồ bơi nước nóng và spa ở tầng hầm có thể nhìn thấy qua lớp kính ở tầng trệt.

Bà Giorgolo nói thêm: “Đó không phải là ngôi nhà thông thường của một gia đình. “Nó là nhiều hơn cho một vài nghệ sĩ hoặc kiến ​​trúc sư hoặc những người trong thời trang.”

Hình ảnh
Ngôi nhà ba cấp, rộng 3.552 foot vuông được chuyển đổi vào những năm 1990 từ một xưởng may ở sân sau của một tòa nhà chung cư đầu thế kỷ 20.
Tín dụng…Ý Sotheby’s International Realty

Lối vào là qua tòa nhà chính, có 14 căn hộ. Khu vực sinh hoạt ở tầng trệt có các bức tường uốn cong về hai phía của cửa sổ trung tâm kính mờ từ trần đến sàn. Ở phía đối diện của căn phòng, một khu vực tiếp khách rời rạc với lò sưởi nằm dưới gác xép tầng hai, với trần nhà có thể nhìn xuyên thấu. Ghế sofa, lò sưởi và một tác phẩm điêu khắc của Igor Mitoraj, một nghệ sĩ người Ba Lan, được bao gồm trong đợt giảm giá.

Nhà bếp có tủ gỗ và tủ lạnh được che bằng tủ phù hợp, và mặt bàn cong là kính nhúng xi măng. Phòng trang điểm và phòng giặt là / tiện ích nằm liền kề với nhà bếp.

Cầu thang gỗ với bậc mở và lan can kính dẫn lên gác xép và dãy phòng ngủ chính, có bức tường phản chiếu phía sau giường và tủ quần áo không cửa ngăn. Sàn nhà được ốp kính giúp phòng khách có thể nhìn thấy bên dưới. Ban công hình bán nguyệt với lan can kim loại uốn cong và lan can ngang nhìn ra phòng khách.

Lối vào hai phòng ngủ khác, cả hai đều có phòng tắm riêng, là qua phòng ngủ chính. Mỗi phòng đều có tủ quần áo và phòng tắm với vòi sen. Phòng ngủ thứ ba hiện được bố trí làm phòng học.

Tầng hầm, xuống một cầu thang bằng gỗ, có sàn gỗ tếch và trần hình vòm bằng gạch. Ngoài hồ bơi và spa là phòng xông hơi khô với trần xuyên thấu, vòi sen và khu vực thư giãn.

Căn hộ nằm trên Via San Gregorio, một đại lộ với các nhà hàng dân tộc, cửa hàng nhỏ và bầu không khí boho. Xung quanh là Corso Buenos Aires, nơi có hơn 350 cửa hàng quần áo khiến nó trở thành con phố mua sắm dài nhất ở Ý. Porta Venezia, cổng thành lịch sử mà từ đó đặt tên cho khu phố, cách đó vài dãy nhà, cũng như Ga Trung tâm của Milan và Giardini Pubblici Indro Montanelli, một công viên thành phố lớn có Bảo tàng Lịch sử Tự nhiên. Sân bay Milan Malpensa cách đó khoảng 45 phút đi xe hơi.

Hình ảnh

Tín dụng…Ý Sotheby’s International Realty

Tổng quan thị trường

Milan, thủ phủ của vùng Lombardy phía bắc của Ý, là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất nước này. Cảnh quan dân cư bao gồm từ những cung điện sang trọng với mặt tiền trang nhã đến các biệt thự và nhà phố với những khu vườn ẩn. Các căn hộ trong khu vực phóng túng nằm trong các bức tường thời trung cổ của thành phố. Nhưng việc xây dựng mới đang làm thay đổi bộ mặt của thành phố, ngay cả khi đại dịch đã làm chậm lại thị trường tiêu thụ.

Bà Girogolo cho biết: “Những phát triển mới đang đưa thành phố bước sang một giai đoạn khác, được đánh giá rất cao từ những người mua quốc tế có thể tìm thấy các trường học quốc tế, cộng đồng người nước ngoài và các tòa nhà có tiện nghi.

Tại quận Porta Nuova đã được chuyển đổi, một khu vực công nghiệp trước đây, cây cối và thực vật bao phủ các ruộng bậc thang trên Bosco Verticale, một tòa tháp đôi chạy bằng năng lượng mặt trời. Gần đó, trên các khu hội chợ cũ của thành phố lịch sử, khu tái phát triển CityLife hỗn hợp bao gồm một khu chung cư quanh co với bảy tòa nhà từ 5 đến 13 tầng và một tòa tháp xoắn 44 tầng do Zaha Hadid thiết kế, cùng những điểm tham quan khác.

Arianna Giovanni, giám đốc tiếp thị của Lionard Luxury Real Estate, cho biết thị trường Milan “đã phát triển đều đặn, đặc biệt là kể từ năm 2016. Trong thời gian đại dịch, doanh số bán hàng vẫn tiếp tục với các chuyến tham quan tài sản video và các hợp đồng được ký kết qua ủy quyền, cô nói, mặc dù “hàng tồn kho đã giảm đáng kể”.

Cô nói: “Rất khó để tìm được những căn hộ áp mái có sân thượng đẹp. “Mọi người hiện nay chủ yếu mong muốn các tài sản có một số không gian ngoài trời.” Điều đó bao gồm các biệt thự vượt ra ngoài giới hạn thành phố nằm trong khoảng cách đi lại đến trung tâm thành phố, cũng như “các khu đất nông thôn tự cung tự cấp.”

Bà Giovanni cho biết, đứng đầu thị trường, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm và biệt thự nằm trong khoảng từ 1,3 triệu đến 8 triệu euro (1,49 triệu đến 9,1 triệu USD), tùy thuộc vào tình trạng của căn hộ. tòa nhà, vị trí và sự hiện diện của không gian ngoài trời.

Hình ảnh

Tín dụng…Ý Sotheby’s International Realty

Trong quý đầu tiên của năm 2021, khoảng 6.000 doanh số đã được ghi nhận tại Milan, “bằng chứng về sự phục hồi của thị trường bất động sản Ý”, bà Girogolo nói. “Nó thậm chí còn cao hơn so với thời kỳ tiền Cổ sinh.” Theo dữ liệu nội bộ của Sotheby, giá trung bình cho các bất động sản được bán cho đến nay trong năm nay là khoảng 2,5 triệu euro (2,86 triệu đô la), với mức bán cao nhất, ở mức 11,5 triệu euro (13,2 triệu đô la), đến tại khu thời trang cao cấp Quadrilatero, cô nói.

Tại Centro, trung tâm lịch sử và khu vực đắt đỏ nhất của thành phố, người mua có thể trả gần 9.400 euro một mét vuông (1.000 đô la một foot vuông) vào tháng 9 năm 2021, theo dữ liệu từ cổng dữ liệu người tiêu dùng và thị trường Statista.com.

Antonio Zagaroli, giám đốc điều hành của Knight Frank Italia, lưu ý rằng giá bất động sản ở Milan đã tăng hơn 10% từ quý 2 năm 2019 đến quý 2 năm 2020. “Tuy nhiên, vào năm 2021, tốc độ tăng giá dường như đang chậm lại do mức tăng trưởng hàng năm lượng đăng ký trong nửa đầu năm là 2,6%, ”ông nói, trích dẫn dữ liệu từ Chỉ số các thành phố dân cư toàn cầu Knight Frank.

Ông Zagaroli kỳ vọng thị trường “sẽ tăng giá trong vòng 3 đến 4 năm tới”, có khả năng tăng trưởng nhờ Thế vận hội mùa đông 2026 dự kiến ​​tổ chức tại Milan. Các kế hoạch kêu gọi sân đường sắt Porta Romana cũ được tái tạo thành một khu hỗn hợp thân thiện với môi trường cho Thế vận hội, với nhà ở của các vận động viên sau đó được chuyển thành nhà ở cho sinh viên và giá cả phải chăng, trong khi Làng Olympic sẽ trở thành một khu phố tự duy trì.

Mức thuế cố định hàng năm 100.000 euro (114.459 đô la), được áp dụng vào năm 2016, đang giúp thu hút những người nước ngoài có giá trị ròng cao với thu nhập hàng năm hơn 250.000 euro (286.000 đô la), đặc biệt từ Châu Âu và Châu Á, những người tuyên bố Ý là nơi cư trú chính của họ, Ông Zagaroli nói.

Và những người về hưu nước ngoài đang chú ý đến một mồi thuế, được giới thiệu vào tháng 7 năm 2020, đảm bảo thuế thu nhập 7% trong 10 năm đối với thu nhập tạo ra ở nước ngoài, bao gồm lương hưu, thu nhập cho thuê, niên kim và lợi nhuận khác. Bà Girogolo cho biết: “Chúng tôi đã bán được nhiều hơn trên khắp nước Ý,” và bà hy vọng sẽ bán được “nhiều hơn nữa” trong năm tới, với điều kiện là không có biến thể Covid mới.

Hình ảnh

Tín dụng…Ý Sotheby’s International Realty

Ai mua ở Milan

Vào năm 2020, hầu hết người mua là người Ý “do những hạn chế đi lại do Covid-19 gây ra,” bà Girogolo nói. Khi lệnh cấm du lịch được dỡ bỏ, điều đó đã thay đổi.

Bà Giovanni cho biết: “Từ Viễn Tây đến Viễn Đông, ngày nay chúng tôi đã thấy khách hàng đến từ những khu vực không mong đợi nhất trên thế giới,” bà Giovanni nói, bao gồm cả Úc và Đài Loan.

Alessandro Riboni, giám đốc điều hành của Knight Frank Italia, cho biết nhiều người đang chuyển đến từ Paris và London vì “chất lượng cuộc sống rất cao ở Milan,” với bờ biển, núi và hồ chỉ trong vòng hai giờ.

Kiến thức cơ bản về mua

Không có hạn chế về sở hữu nước ngoài ở Ý. Việc đóng cửa được thực hiện bởi một công chứng viên trung lập, do người mua lựa chọn và thanh toán. Bà Giorgolo nói rằng không cần luật sư nếu người mua mua với tư cách cá nhân và không chuyển nơi cư trú của họ đến Ý.

Thuế đóng dấu, phí môi giới và phí công chứng tổng cộng từ 7 đến 9 phần trăm tính trên giá mua.

Bà Giovanni cho biết, việc xây dựng mới hoặc một bất động sản được tân trang lại gần đây từ một nhà phát triển phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% hoặc 22%, đưa chi phí đóng cửa lên 16% đến 29% so với giá mua.

Bà Giovanni nói: Tiếp cận nguồn tài chính có thể khó khăn. Bà nói: “Thực tế là nguồn thu nhập chính của họ là ở nước ngoài gây rủi ro cho các ngân hàng của chúng tôi do các quy định hiện hành.

Hình ảnh

Tín dụng…Ý Sotheby’s International Realty

Trang web

Ngôn ngữ và tiền tệ

Người Ý; euro (1 euro = 1,15 đô la)

Thuế và phí

Phí duy trì hàng tháng là 300 euro ($ 341).

Bà Girogolo cho biết, thuế bất động sản dao động từ 0,4% đến 0,7% giá trị tài chính, tùy thuộc vào khu vực và loại bất động sản.

Nếu căn nhà được mua để làm nơi cư trú đầu tiên, người mua sẽ phải trả khoản thuế 6.000 euro (6.890 USD). Nếu được mua như một ngôi nhà thứ hai, thuế đóng dấu hoặc thuế mua vào khoảng 31.000 euro (35.600 USD), bà Girogolo cho biết.

Tiếp xúc

Diletta Girogolo, Ý Sotheby’s International Realty, 011-39-333-677-6473; sothebysrealty.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

Bài viết liên quan

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Bài viết mới nhất

Kết nối với chúng tôi

333Thành viênThích
204Người theo dõiTheo dõi

Quảng cáo