Săn nhà tại Slovenia: Nhét vào cây với giá 908.000 USD

0
21

Biệt thự ba phòng ngủ trên sườn đồi ở Slovenia

908.000 đô la (840.000 EUROS)

Đây là hai tầng, 2.350 feet vuông nhà ở được nhét vào một sườn đồi cỏ ở Topol Pri Medvodah, một ngôi làng yên tĩnh ngay bên ngoài Ljubljana, thành phố thủ đô của Slovenia.

Được xây dựng vào năm 2013 trên một phần ba mẫu Anh, biệt thự ba phòng ngủ, hai phòng ngủ có tầm nhìn toàn cảnh của Polhov Gradec Dolomites, một khu vực đồi núi trước núi Alps ở phía tây bắc Slovenia, từ mặt tiền cửa sổ hướng về phía nam.

Những bậc thang uốn lượn quanh co dẫn qua bãi cỏ đến sân thượng ở phía đông nhà, nơi những tấm gỗ thông trượt mở ra một không gian sống ở tầng hai với bếp mở, khu vực ăn uống và khu vực sinh hoạt. Không gian rộng 1.076 foot vuông có cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn, ban công dài về phía nam và sân thượng lớn hướng về phía tây. Phía bắc có một phòng áo khoác, phòng bột, nhà bếp thứ hai, và các phòng lưu trữ và tiện ích.

Khu vực sinh hoạt có một lò sưởi đốt củi trung tâm và được trang bị các mảnh hiện đại, hầu hết được bao gồm trong giá yêu cầu, Justin Young, giám đốc điều hành của Slovenia Estates, có danh sách cho biết.

Sàn nhà là sàn gỗ sồi, và phần lớn đồ nội thất được xây dựng trong nhà, chẳng hạn như kệ tiếp giáp với khu vực ăn uống, là gỗ sồi. Nhà bếp mở có một hòn đảo với tủ và mặt bàn Corian, giấu một tủ lạnh dưới quầy và máy rửa chén. Nhà bếp thứ hai có tủ lạnh kích thước đầy đủ và lò nướng của Gaggenau.

Một cầu thang gần nhà bếp đi xuống tầng một, nơi có ba phòng ngủ và một phòng tắm chính lớn. Phòng ngủ chính có giường và tủ quần áo tích hợp, và cửa kính trượt mở ra ban công. Một phòng ngủ liền kề với giường tích hợp cũng mở ra ban công. Phòng tắm có vòi sen không cửa ngăn và bồn tắm chìm lớn của Gessi.

Ngôi nhà được thiết kế bởi công ty kiến ​​trúc Multiplan Arhitekti có trụ sở tại Ljubljana, rất nhạy cảm về mặt sinh thái, với các tấm pin mặt trời trên mái nhà và một lò đốt dầu để sưởi ấm. Một nhà để xe riêng biệt với mái nhà xanh bền vững có thể chứa một chiếc xe quá khổ. Được xây dựng để tối đa hóa thông gió tự nhiên, ngôi nhà không cần điều hòa không khí trung tâm, mặc dù hệ thống ống dẫn ở đó, ông Young nói. Ống cũng đã được lắp đặt cho một bể bơi. Bóng mát từ hạt dẻ, sồi và cây dương trên tài sản làm mát ngôi nhà trong thời tiết nóng.

Topol pri Medvodah, một ngôi làng của khoảng 150 người dân ở các đô thị của Medvode, là 10 dặm về phía tây Ljubljana, thủ đô của Slovenia và thành phố lớn nhất, với khoảng 293.000 cư dân. Các hoạt động ngoài trời như đi bộ đường dài, đi xe đạp và chạy đường mòn là phổ biến trong khu vực rừng rậm. Khu nghỉ mát trượt tuyết Krvavec là khoảng 30 dặm về phía bắc, trong khi các thị trấn bãi biển Biển Adriatic của Portoroz và Piran là khoảng 75 dặm về phía tây nam. Sân bay Ljubljana Jože Pučnik là 20 dặm về phía bắc.

Tổng quan thị trường

Slovenia, một quốc gia xanh tươi chỉ có hơn 2 triệu cư dân giáp biên giới Ý, Áo, Hungary và Croatia, đã chứng kiến ​​giá nhà đất tăng trong năm thứ năm liên tiếp vào năm 2019, với mức tăng 5,2% so với năm 2018, theo Văn phòng thống kê Cộng hòa Slovenia.

Mặc dù nền kinh tế của Slovenia đã chậm lại trong năm 2019, nhưng doanh số nhà đất đã tăng tốc, với mức tăng 11,7% trong các giao dịch hàng năm trong quý 3 năm 2019.

Dusan Lazar, giám đốc điều hành của Century 21 Ljubljana cho biết, thị trường nhà đất đã thực sự tốt. Cuộc khủng hoảng bất động sản quốc tế đã xảy ra ở Slovenia vào đầu năm 2009 và giá đã giảm gần 50% và phải mất một thời gian dài để phục hồi, cho đến năm 2014. Nhưng kể từ đó, nó đã phát triển như điên, vì vậy về cơ bản, giá căn hộ mới đã tăng đến mức tương tự như họ năm 2008

Các khu vực du lịch khác của Ljubljana và Slovenia có giá tương đương, với một ngôi nhà gia đình điển hình có giá khoảng 200.000 euro ($ 216.000), ông Lazar nói. Một ngôi nhà lớn hơn, có lẽ với một hồ bơi hoặc ở một vị trí đắc địa, có giá khoảng 500.000 euro ($ 540.000). Bên ngoài những khu vực đó, giá có thể giảm tới 50% cho những ngôi nhà tương đương.

Ông Young cho biết giá trung bình cho một căn hộ hiện có ở Ljubljana vào giữa năm 2019 là 2.780 euro một mét vuông (280 đô la một feet vuông), trong khi giá trung bình cho một ngôi nhà ở thủ đô là khoảng 290.000 euro ($ 315.000). Xung quanh thành phố, giá trung bình cho một ngôi nhà là 193.000 euro (210.000 đô la).

Số lượng người mua nhà nước ngoài ở Slovenia, mặc dù nhỏ, đã tăng trưởng đều đặn trong hai hoặc ba năm qua, các nhà môi giới cho biết. Trong số các điểm thu hút chính của Slovenia là tỷ lệ tội phạm thấp, nền kinh tế ổn định, vị trí trung tâm thuận tiện của châu Âu, sử dụng rộng rãi tiếng Anh và thiên nhiên tuyệt đẹp của nó, với nhiều khu rừng, hồ, núi và bờ biển nhỏ, theo ông Jak Jakopin Tomazic, giám đốc thuộc sở hữu ưu tú của Ljubljana, Slovenia.

Mặc dù vậy, khi đại dịch coronavirus về cơ bản đóng cửa thị trường dân cư vào giữa tháng 3 khoảng sáu tuần, các đại lý bất động sản đã dự đoán một thị trường nhà ở mát mẻ hơn vào năm 2020.

Chúng tôi biết rằng tình hình đã gần đạt đến đỉnh điểm và dự kiến ​​sẽ có một sự chậm lại, mặc dù không phải là một kịch tính như vậy, cô bà Jakopin Tomazic nói.

Trong khi chính phủ won giành được một kế toán chính thức trong nhiều tháng, số liệu thống kê được chia sẻ bởi các cơ quan bất động sản lớn nhất của đất nước gợi ý rằng các giao dịch đã giảm hơn 80% trong suốt thời gian đóng cửa sáu tuần của thị trường, ông Lazar nói. Ủy ban Châu Âu đã dự báo rằng tổng sản phẩm quốc nội của Slovenia sẽ giảm 7% trong năm nay so với năm 2019.

Nhưng Slovenia đã sẵn sàng mở cửa trở lại nền kinh tế: Vào ngày 15 tháng 5, nó đã trở thành quốc gia châu Âu đầu tiên tuyên bố chấm dứt đại dịch coronavirus tại nhà. không phải ai cũng hài lòng. Và trong hai tuần kể từ khi thị trường bất động sản dân cư mở cửa trở lại vào cuối tháng 4, hoạt động đã diễn ra nhanh chóng, ông Lazar nói.

Ông Let Let nói rằng giá chưa giảm, nhưng vẫn giữ nguyên vị trí của chúng vào ngày 15 tháng 3, ông nói. Có rất nhiều doanh nghiệp trong hai tuần qua. Ảnh hưởng duy nhất tôi thấy trước sẽ là giá căn hộ và nhà cũ, nơi chúng ta có thể thấy giảm 10 phần trăm, hoặc có thể 15 phần trăm, nhưng những mức giá đó quá cao trước ngày 15 tháng 3.

Ông Young tin rằng cuộc suy thoái sau đại dịch sẽ khác với cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008. Ông Slovenia nói, trong 12 năm qua, đã thay đổi đáng kể, ông nói. Du lịch trên đỉnh cao đã phát triển mạnh mẽ và đất nước này được biết đến nhiều hơn so với 12 năm trước. Vì vậy, với nhiều người biết đến vẻ đẹp và lợi thế của việc đầu tư vào đây, có lẽ nó sẽ tiếp tục là một điểm đến đầu tư nước ngoài phổ biến trong tương lai gần.

Ai mua ở Slovenia

Nhiều người mua nhà nước ngoài ở Slovenia đến từ các nước thuộc khối Xô Viết cũ, như Nga và Ukraine, để tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn, ông Lazar nói. Những người về hưu từ các nước Bắc Âu cũng đến với hy vọng kéo dài lương hưu, ông nói.

Ở đây, cuộc sống vẫn chỉ bằng một nửa giá cuộc sống ở Anh hoặc các nước Scandinavi hoặc Đức, ông nói. Thời tiết cộng với thời tiết ấm áp hơn.

Dan Bendall, giám đốc của Think Slovenia, một công ty bất động sản ở Ljubljana, cho biết ông thấy những người mua nước ngoài từ Anh, Ireland, Bỉ, Hà Lan, Thụy Điển, Na Uy và Ý, trong số các quốc gia khác.

Trong những năm gần đây, cũng có một ít người mua Trung Quốc, ông Lazar nói.

Những người mua nhà nước ngoài ở Slovenia có xu hướng tìm kiếm nhà ở trong và xung quanh Ljubljana, hoặc trong nước các điểm du lịch, như các quận hồ Bled và Bohinj, khu nghỉ mát trượt tuyết Kransjka Gora và khu vực ven biển. Cũng phổ biến, ông Bendall cho biết, là những vùng nông thôn ở phía nam và phía đông của đất nước, nơi có rất nhiều người mua mua những nắm giữ nhỏ hoặc trang trại có đất ở vùng đồi núi bình dị hoặc xứ sở rượu vang.

Khái niệm cơ bản về mua

Mua nhà ở Slovenia đã trở nên dễ dàng hơn trong những năm gần đây, các nhà môi giới cho biết. Công dân của Liên minh Châu Âu hoặc các quốc gia thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế, như Hoa Kỳ, có thể mua mà không bị hạn chế.

Người mua từ nước ngoài khác phải thành lập một công ty để mua, nhưng quá trình này rất đơn giản, ông Young nói.

Các cơ quan bất động sản, được quy định rất nhiều, thường là đủ để mua nhà, mặc dù luật sư địa phương nói tiếng Anh có sẵn, các nhà môi giới nói. Công chứng viên, đại diện cho cả người bán và người mua, xử lý tất cả các giao dịch bán hàng. Chi phí pháp lý thường sẽ chạy khoảng 500 euro ($ 540), ông Young nói.

Một khoản hoa hồng môi giới 2 đến 4 phần trăm cho các giao dịch thường được phân chia giữa người mua và người bán, các nhà môi giới cho biết. Bà Jakopin Tomazic cho biết chi phí đóng cửa điển hình cho người mua nhà tổng cộng 2,5 đến 3% giá bán.

Những người không cư trú có thể gặp khó khăn trong việc vay thế chấp từ một ngân hàng tiếng Slovenia. Hầu hết người mua của chúng tôi tài trợ bằng tiền tiết kiệm hoặc tài trợ hoặc sắp xếp lại một ngôi nhà, ông Mr.

Trang web

Ngôn ngữ và tiền tệ

Tiếng Slovenia; euro (1 euro = 1,08 đô la)

Thuế và phí

Thuế tài sản hàng năm đối với tài sản này là khoảng 80 euro ($ 87), ông Young nói.




Nguồn The NewYork Times


BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây