Săn nhà tại Thụy Điển: Toàn bộ ngôi làng 62 mẫu Anh với giá 7,2 triệu USD

0
13
Săn nhà tại Thụy Điển: Toàn bộ ngôi làng 62 mẫu Anh với giá 7,2 triệu USD

Bảy mươi tòa nhà trên 62 mẫu Anh ở nông thôn Thụy Điển

$ 7,2 TRIỆU (70 TRIỆU SWEDISH KRONA)

Một ví dụ hiếm hoi về kiến ​​trúc ngôi làng Thụy Điển được cung cấp tại Sala, một thị trấn nông thôn ở hạt Thụy Điển Vastmanland, cách Stockholm khoảng 90 phút về phía bắc. Thậm chí hiếm hơn: Toàn bộ ấp 70 tòa nhà, được gọi là Satra Brunn, để bán, với một số cấu trúc có niên đại từ năm 1700. Hoạt động liên tục trong 300 năm, đầu tiên là nơi ẩn dật chăm sóc sức khỏe và sau đó là trung tâm nghiên cứu và điều trị toàn diện của Đại học Uppsala từ năm 1747 đến 1999, ngôi làng rộng 62 mẫu được xây dựng quanh một con suối ngầm tự nhiên báo trước cho vùng nước trị liệu của nó.

Mats Wikman, một trong những cổ đông cho biết, tài sản này đã được sở hữu từ năm 2002 bởi một nhóm gồm 15 người dân địa phương muốn bảo vệ sự thống nhất và lịch sử của làng. Ngoài các hoạt động spa của nó, trang web cũng tổ chức các lễ hội và các buổi hòa nhạc.

Ông Wikman nói rằng với hầu hết các chủ sở hữu hiện đang ở độ tuổi trung niên, chúng tôi cần những người khác có thể chăm sóc nó.

Một nhà báo đã viết một cuốn sách về Satra Brunn, ông Wikman nói rằng trong số 10 ngôi làng y tế tương tự được xây dựng ở Thụy Điển trong thế kỷ 18, đây là ngôi làng duy nhất còn tồn tại với kết cấu lịch sử còn nguyên vẹn. Mặc dù lịch sử của nó, nơi này không nổi tiếng lắm ngoài khu vực, ông nói. Theo quan điểm của tôi, nó nên được coi là một di sản thế giới.

Jonas Martinsson, người có danh sách này với Công ty Bất động sản Quốc tế Residence Christie, cho biết các tài sản khác như vậy thường được phát triển lại ngoài sự công nhận, nhưng khi bạn đi bộ xung quanh Satra Brunn, bạn đang theo dõi văn hóa Thụy Điển và lịch sử xây dựng từ 300 năm trước. Tất cả những ngôi nhà này đều có câu chuyện ngắn hoặc dài của họ.

Trái tim của ngôi làng là một cụm các tòa nhà cổ nhất, bao gồm cả ngôi nhà mùa xuân. Trong khi một số được xây dựng như ký túc xá với phòng tắm chung và phòng chung, những người khác phục vụ như nhà tranh gia đình hoặc nhà trang trí nhiều hơn cho các giáo sư hoặc người bảo trợ giàu có. Nhỏ nhất là 1.076 feet vuông và lớn nhất, Bergabo, một tòa nhà nổi bật được đặt bởi một tháp canh trong khung của nó, rộng gần 5.200 feet vuông. Ông Wikman ước tính khoảng 45 tòa nhà – nhiều người vẫn được đặt tên cho người cư ngụ cũ của họ – sẽ là ứng cử viên tốt để chuyển đổi thành nhà riêng.

Những thách thức lớn sẽ là chọn nhà mà chủ sở hữu mới muốn bắt đầu làm việc, ông Martinsson nói.

Hầu hết các tòa nhà không có nhà bếp, vì thực phẩm đã được chuẩn bị và giao từ một nhà bếp trung tâm, nhưng tất cả đều có hệ thống ống nước và sàn nhà phù hợp với việc chuyển đổi nhà bếp. Nhiều ngôi nhà vẫn có các chi tiết nguyên bản như tấm gỗ, trần trang trí và gạch, và ít nhất ba phần tư được cách nhiệt cho mùa đông. Tất cả đều là gỗ, được làm từ vật liệu địa phương, một số có mái hiên chạm khắc truyền thống. Màu đỏ chủ yếu là màu đồng nhất thực sự là sơn đồng và quặng sắt tự nhiên có nguồn gốc từ các mỏ địa phương và được sử dụng làm chất bảo quản.

Ngôi làng bao gồm một nhà thờ và các doanh nghiệp thương mại có từ thế kỷ 19 như trung tâm hội nghị, nhà hàng, spa làm việc với hồ bơi trong nhà, phòng tắm hơi và phòng tập thể dục; một dây chuyền đóng chai sản xuất 2 triệu chai nước suối cao cấp mỗi năm; và một trường mầm non cho 40 trẻ em địa phương, được điều hành bởi chính quyền thành phố. Trường là ba năm trong hợp đồng thuê 25 năm, cung cấp thu nhập hoạt động cho làng, ông Wikman nói.

Người mua có thể chọn tiếp tục vận hành các không gian thương mại. Do đại dịch Covid-19, tất cả các hoạt động hiện đang bị đình chỉ cho đến mùa thu, mặc dù phần lớn của Thụy Điển vẫn mở.

Thành phố Sala, ở miền trung nam Thụy Điển, có khoảng 13.000 cư dân và thu hút khách du lịch đến mỏ bạc lịch sử của nó, có từ thế kỷ 15. Ông Martinsson cho biết nhiều người Thụy Điển đến Sala vì hồ nước, không khí trong lành và ngắm chim. Các thành phố gần nhất, Vasteras, là 20 dặm về phía nam. Stockholm, thủ đô Thụy Điển, cách 90 phút về phía nam bằng ô tô và có thể đi bằng tàu cao tốc.

Tổng quan thị trường

Ông Martinsson cho biết Thụy Điển thu hút người mua bằng sự cân bằng tài chính và xã hội của họ, và nói thêm rằng người dân đến từ nước ngoài và thấy rằng chúng tôi không có cộng đồng và họ đã mở.

Pontus Kopparberg, giám đốc điều hành của Công ty bất động sản quốc tế Residence Christie cho biết, chỉ số nhà ở của Thụy Điển chứng kiến ​​mức tăng so với năm trước từ năm 2014 đến 2017 trước khi giảm 3,7% trong năm 2018, năm thay đổi quy định thế chấp đòi hỏi người vay phải trả nợ nhanh hơn. ở Stockholm Sau khi các quy tắc đó bị đình chỉ, chỉ số nhà ở đã phục hồi, tăng 3 phần trăm từ năm 2018 đến năm 2019.

Tính đến quý đầu tiên của năm 2020, giá trung bình cho nhà ở một gia đình là 3,3 triệu krona (340.000 đô la). Giá trung bình đạt gần 5,9 triệu krona (609.000 đô la) ở Stockholm và 4,1 triệu krona (424.000 đô la) ở Malmo, thành phố lớn thứ ba của Thụy Điển, ở phía nam.

Việc bán Satra Brunn như một toàn bộ ngôi làng làm cho nó trở nên bất thường trên thị trường Thụy Điển. Dựa trên 168 doanh thu được ghi nhận tại Sala năm 2018, giá cho nhà ở một và hai đơn vị trung bình 2,15 triệu krona Thụy Điển (222.000 đô la) vào năm 2018, tăng 6% so với năm 2017 và tăng 46% so với năm 2013, theo Thống kê Thụy Điển.

Tuy nhiên, ông Martinsson cho biết, Stockholm Stockholm là một thị trường đáng tin cậy hơn để theo dõi bởi vì trong nước, nguồn cung nhà ở và kinh tế khác thường phụ thuộc vào các nhà máy lớn hoặc sản xuất khác.

Ông Kopparberg cho biết giá căn hộ ở trung tâm Stockholm trung bình từ 836 đến 1.115 đô la một feet vuông. Ở vùng ngoại ô, anh ước tính giá có thể bằng một nửa. Bởi vì Stockholm là một thành phố nhỏ bao gồm 14 hòn đảo trong một quần đảo kéo dài ra biển Baltic, hầu hết các công trình xây dựng mới xảy ra ở vùng ngoại ô phía bắc.

Các cổ phiếu nhà ở thành phố là một sự phân chia khá đồng đều của các căn hộ hợp tác, căn hộ được kiểm soát tiền thuê và nhà ở tư nhân, ông Kopparberg nói. Chung cư tạo nên một thị trường nhỏ hơn, thường được xây dựng dưới dạng chuyển đổi trong các tòa nhà lịch sử như ở Strandvagen, một đại lộ bờ biển thanh lịch được phát triển cho Hội chợ Thế giới Stockholm 1897. Lars Fredegard, chủ sở hữu của cơ quan Lars Fredegard ở Stockholm, cho biết gần đây ông đã bán một căn hộ hai phòng ngủ với khoảng 3.121 feet vuông ở đó với giá 60 triệu krona (6,2 triệu đô la).

Trên toàn quốc, giá của các tòa nhà đa ngành và thương mại, như nhiều người trên trang Satra Brunn, đã tăng 11% trong quý đầu tiên của năm 2020 từ quý IV năm 2019. Các đại lý đồng ý rằng lãi suất thấp cho các bất động sản thương mại đã làm tăng nhu cầu ở một số khu vực.

Khi đại dịch coronavirus tấn công, Thụy Điển đã quyết định không đóng cửa, thay vào đó dựa vào sự tuân thủ tự nguyện để kiểm soát sự lây lan. Tính đến ngày 26 tháng 5, nước này đã ghi nhận 34.440 trường hợp được xác nhận và 4.125 trường hợp tử vong, nhiều hơn bình quân đầu người so với các nước láng giềng Bắc Âu.

Tại Stockholm, các đại lý hiện chỉ hiển thị các tài sản theo lịch hẹn và cho biết bất động sản có giá cao hơn hầu như không bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng.

Cho đến nay, nó rất bình thường, ông Fredegard nói, nói thêm rằng doanh số bán hàng trong tháng 1 và tháng 2 rất mạnh, mặc dù hiện tại, nó đã di chuyển chậm hơn một chút.

Ông Kopparberg đồng ý, nói rằng ông đã thấy giá giảm chỉ 2%. Giá cả và doanh thu gần bằng năm ngoái, vì vậy, thật sự đáng ngạc nhiên khi thị trường đang hoạt động gần với mức bình thường cho đến nay, ông nói.

Nhưng những người đang tìm kiếm đang mất nhiều thời gian hơn để mua, Niklas Berntzon, một nhà môi giới của cơ quan Eklund Stockholm New York cho biết. Người dân của Hồi giáo quan tâm nhiều hơn đến thời gian của họ, không chắc chắn về công việc của họ hoặc công ty của họ, ông nói. Ngay bây giờ, họ không tin tưởng vào chính mình để đưa ra quyết định đúng đắn.

Andreas Wallstrom, nhà kinh tế trưởng nhóm diễn xuất tại Swedbank, nói rằng mặc dù microdata cho quý hai năm 2020 có vẻ tồi tệ, nhưng khu vực nhà ở đã không bị ảnh hưởng nhiều trong cuộc khủng hoảng này. Ông cho biết giá cả bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi chi phí sinh hoạt, thu nhập khả dụng và lãi suất và thế chấp.

Thị trường nhà đất, tôi không quá lo lắng về ngắn hạn, ông Wallstrom cho biết, lưu ý rằng bất động sản thương mại này phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế nói chung và cuộc khủng hoảng này sẽ kéo dài bao lâu lĩnh vực.

Tình trạng yếu kém hiện tại của đồng krona Thụy Điển, theo ông, là thuận lợi cho các nhà đầu tư, mặc dù các nhà dự báo trong nước kỳ vọng đồng krona của Thụy Điển sẽ củng cố lại ở phía bên kia của cuộc khủng hoảng.

Ai mua ở Thụy Điển

Năm 2019, cơ quan thống kê quốc gia đã báo cáo 37.740 nhà nghỉ ở Thụy Điển – 6,2% trong tổng số – thuộc sở hữu nước ngoài, với 87 phần trăm của những chủ sở hữu đến từ Na Uy, Đan Mạch và Đức. Các đại lý bất động sản cho biết ngoài thị trường truyền thống, họ đã thấy các truy vấn từ Hoa Kỳ và, ở một mức độ thấp hơn, Trung Quốc.

Nhiều người mua nước ngoài có mối liên hệ với đất nước – hoặc người Thụy Điển hồi hương hoặc người mới đến với di sản Thụy Điển. Ông Fredegard cho biết trong khi thị trường nhà nghỉ ở Thụy Điển luôn chậm hơn trong khoảng từ tháng 11 đến tháng 3, góp phần giảm giá tạm thời, chúng tôi nhận thấy nhu cầu lớn đối với nhà nghỉ ở khu vực Stockholm vì mọi người không thể đi du lịch nước ngoài vì tình hình corona.

Tại Hạt Vastmanland, bao gồm Sala, quyền sở hữu nước ngoài chiếm chưa đến 1 phần trăm trong số các nhà nghỉ có sẵn.

Khái niệm cơ bản về mua

Không có hạn chế đối với mua hàng nước ngoài ở Thụy Điển và hầu hết các giao dịch yêu cầu thanh toán xuống 10 phần trăm. Luật sư thực hiện thẩm định và thực hiện hợp đồng và các vấn đề giao dịch khác, và các đại lý bất động sản có thể xử lý đăng ký sau khi mua. Quá trình có thể mất từ ​​một đến sáu tháng, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch.

Magnus Odin, một luật sư bất động sản của Lindskog Malmstrom, một công ty ở Stockholm cho biết, bất động sản được coi là một khoản đầu tư an toàn, vì vậy nhìn chung khá dễ dàng để có được một khoản thế chấp. Ông khuyên người mua tiềm năng nên tham khảo ý kiến ​​một luật sư thuế để được tư vấn về việc nên mua như một công ty hay một cá nhân.

Trang web

Ngôn ngữ và tiền tệ

Thụy Điển; Đồng curon Thụy Điển; 1 krona = 0,10 đô la.

Thuế và phí

Người mua phải trả một khoản phí tem là tỷ lệ phần trăm của giá mua – thường là 1,5 phần trăm cho cá nhân và 4,25 phần trăm cho các công ty.

Thuế hàng năm cho tài sản này là 30.000 krona ($ 3.120).

Tiếp xúc

Jonas Martinsson, Khu dân cư quốc tế Christie từ; 011-46-70-617-44-04; jonas@residence.se

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản dân cư, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây