Săn nhà tại Toronto: Một Midcentury-Modern gốc với giá 1,6 triệu đô la

0
31


Ba phòng ngủ, hai phòng tắm nhà ở được thiết kế bởi kiến ​​trúc sư người Canada lưu ý James Murray là ở Scarborough Village, một khu phố có nhiều cây cối khoảng 10 dặm về phía đông của trung tâm thành phố Toronto.

Adam Stork, ngôi nhà hiện đại, rộng trung bình rộng 9 dặm vuông, cung cấp tầm nhìn không bị cản trở của hồ Ontario, với cảnh mặt trời mọc ngoạn mục từ phòng khách hướng về phía đông của nó, Adam Stork cho biết. chủ sở hữu.

Là một nhà văn và một người yêu thích kiến ​​trúc, ông Stork đã để lại hầu hết các ngôi nhà ban đầu năm 1963 còn nguyên vẹn, cũng như các chủ sở hữu trước đó, người đã mua bất động sản vào đầu những năm 1990 từ những người cư ngụ đầu tiên. Ông Stork có rất nhiều ngôi nhà James Murray còn lại, ông Stork nói. Tôi đang hy vọng bất cứ ai mua cái này đều đánh giá cao ý nghĩa của nó.

Murray, người đã chết năm 2008, là một trong những kiến ​​trúc sư hậu chiến có ảnh hưởng nhất Canada. Ông đã thu hút được sự chú ý vào năm 2016 khi rapper Drake có trụ sở tại Toronto đã phá hủy một ngôi nhà Murray năm 1963 để xây dựng một biệt thự rộng 21.000 mét vuông ở khu phố Bridle Path cao cấp ở Toronto, gây phẫn nộ cho những người bảo tồn.


Ngôi nhà này nằm trên một mảnh đất rộng gần một mẫu. Một đường lái xe cong kết thúc tại carport đôi dốc thấp. Một lối đi có mái che, có mái che dẫn đến cửa trước màu cam, màu giống như khi ngôi nhà được xây dựng, ông cho biết Valerie Benchitrit của Sutton Group – Associates Realty Inc., đại lý niêm yết.

Các họa tiết hiện đại của Murrayftime xuất hiện khắp nhà. Có các cửa sổ dọc dài bên cạnh cửa trước, và các tấm gỗ tuyết tùng lưỡi và tạo thành trần nhà. Những gì có vẻ là cột gỗ và khung hỗ trợ thực sự là dầm thép dưới tấm ốp gỗ. Một khung thép là một tài sản khổng lồ, cô Ms Benchitrit nói. Nếu bạn thấy rằng ngày hôm nay, nó đã được thực hiện với chi phí rất lớn.

Cửa bỏ túi bằng giấy gạo Nhật Bản mở từ tiền sảnh vào phòng khách chìm, nơi có đồ nội thất tích hợp, sàn gạch và cửa sổ bên dưới trần nhà. Ba chiếc ghế dài tích hợp được đóng khung trong gỗ và được đặt trong một cấu hình của U U đối diện với một lò sưởi đốt củi chiếm đáy của một bức tường đá nguyên bản. Hai bàn gỗ vuông kết nối ghế sofa cũng được tích hợp, một trong số đó mở ra cho thấy một bàn xoay thời kỳ những năm 1960.

Ông Stork cho biết ông luôn đóng cửa túi khi có khách, chỉ để ông có thể trượt chúng mở lại. Tôi có thể giúp tôi về bản thân, bởi vì phản ứng giống nhau mọi lúc – ‘wow, anh ấy nói. Hồ thực tế đập vào mặt bạn.

Từ phòng khách, ba bước dẫn lên một không gian trải thảm với phòng TV và phòng ăn, được hỗ trợ bởi các cửa sổ từ sàn đến trần.

Nhà bếp, ngoài phòng ăn, là căn phòng duy nhất trong ngôi nhà mà Thay đổi. Ông Stork đã thêm các thiết bị bằng thép không gỉ, và các chủ sở hữu trước đó đã lắp đặt tủ gỗ và bán đảo bếp. Các bức tường phía nam và phía đông của nhà bếp được đóng khung trong các cửa sổ lớn, với một cửa kính dẫn ra sàn và sân sau. (Ông Stork nói rằng Murray đã đến thăm ngôi nhà trước khi chết và chấp thuận các bản cập nhật nhà bếp.)

Phòng ngủ chính và phòng tắm riêng nằm ở một đầu hành lang ngoài sảnh phụ, với hai phòng ngủ nhỏ hơn ở phía đối diện. Cô được thiết kế cho hai đứa trẻ ở một cánh và bố mẹ của chúng ở cánh kia, cô Ms Benchitrit nói.

Phòng ngủ chính hướng ra hồ thông qua các cửa sổ từ sàn đến trần và cửa kính dẫn ra sân hiên. Một thư viện liền kề bao gồm giá sách và tủ tích hợp ban đầu, với một phòng tắm nắng kèm theo. Phòng ngủ thứ hai hướng ra phía trước của ngôi nhà, với tầm nhìn ra bãi đậu xe và khuôn viên. Ông Stork đã sử dụng phòng ngủ thứ ba làm văn phòng.

Tầng hầm còn dang dở là một căn phòng rộng mở, ông Bà Benchitrit cho biết. Một lò đốt chạy bằng khí, được lắp đặt bởi các chủ sở hữu trước đó, cung cấp nhiệt không khí cưỡng bức và điều hòa không khí trung tâm. Một phòng tiện ích, mà ông Cò sử dụng để lưu trữ, cũng có thể trở thành phòng làm việc.

Khách sạn cách trung tâm thành phố Toronto khoảng 30 phút lái xe. Sân bay quốc tế Pearson, ở phía bên kia của thành phố, cũng cách đó khoảng 30 phút.

Với gần 6 triệu cư dân, Toronto là khu vực tàu điện ngầm lớn nhất Canada. Từ lâu là điểm đến cho các nhà đầu tư và người nhập cư, thành phố đã chứng kiến ​​sự gia tăng gần đây về giá dân số và nhà ở, với nguồn cung sẵn có tụt hậu so với nhu cầu bùng nổ, trong cả thị trường cho thuê và sở hữu.

Nhập cư và việc làm là hai lý do khiến Toronto bùng nổ tại các vỉa, ông Beth Sulman, một Realtor tại Sutton Group – Associates Realty ở Toronto cho biết. Càng đó, tại sao nó lại là một người bán hàng trên thị trường.

Trên khắp Toronto, giá chuẩn cho một ngôi nhà vào tháng 12 năm 2019 là 819.700 đô la Canada (615.000 đô la), tăng hơn 7% so với tháng 12 trước đó và cao hơn mức chuẩn quốc gia là 517.124 đô la Canada ($ 388.000), theo Hiệp hội bất động sản Canada. (Điểm chuẩn là ước tính giá thị trường cho một ngôi nhà thông thường.)

Tôi tự hỏi bản thân mình mỗi ngày, Nó sẽ tăng cao như thế nào? Giá đỡ Christopher Bibby, người sáng lập Re / Max Hallmark Bibby Group Realty ở Toronto. Có rất nhiều hàng tồn kho cho tất cả các nhu cầu. Và bởi vì không ai có thể đủ khả năng để di chuyển, họ giữ cho đến khi họ rời khỏi thị trấn hoàn toàn.

Jason Mercer, giám đốc phân tích thị trường và các kênh dịch vụ của Ủy ban Bất động sản khu vực Toronto (TREB), cho biết nhu cầu luôn được thúc đẩy bởi chi phí vay thấp, thị trường lao động mạnh mẽ và tăng trưởng dân số bền vững dựa trên nhập cư.

Ông Weer là một trong những khu vực tàu điện ngầm đa dạng nhất ở Bắc Mỹ. Phần mềm tạo ra một vòng tròn đạo đức, bởi vì đã phát triển cộng đồng từ các địa điểm trên khắp thế giới thu hút nhiều người hơn từ các địa điểm đó.

Đặc biệt, một lĩnh vực công nghệ đang bùng nổ đã thu hút người lao động từ nước ngoài, với việc làm trong các lĩnh vực công nghệ đã tăng 85% kể từ năm 2014, theo Thành phố Toronto. Khảo sát việc làm.

Mặc dù giá tăng, khối lượng bán ở Toronto đã tăng 12,6% từ năm 2018 đến 2019, theo TREB, khiến nguồn cung nhà ở bị căng thẳng. Một Báo cáo năm 2019 bởi Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada và Viện Đô thị Canada phát hiện ra rằng sự phục hồi nhà ở và phát triển nhà ở mới đã xảy ra chủ yếu ở trung tâm thành phố. Kết quả là, báo cáo của Hồi cho biết, người có thu nhập thấp, dân tộc thiểu số có thể nhìn thấy và cộng đồng nghèo quá cảnh không chia sẻ sự thịnh vượng kinh tế và xã hội ở phần còn lại của Toronto.

Sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng đã tăng áp lực lên thị trường. Tôi không bao giờ thấy ngon miệng như vậy, ông Bibby nói. Người dân trên khắp thế giới đang xem chúng tôi như một nơi hấp dẫn để đầu tư hoặc mang lại cho gia đình của họ, vì vậy đầu tư nước ngoài đã trở nên thịnh hành. Và chúng tôi chỉ mới bắt đầu.

Để mở đường ống, TREB đã đưa ra các khuyến nghị cho các nhà hoạch định chính sách để tạo điều kiện cung cấp nhiều hơn, ông Mercer nói. Chúng bao gồm việc phê duyệt hợp lý các dự án phát triển và khuyến khích tổ chức nhà liên tục lớn hơn để thu hẹp khoảng cách giữa nhà liền kề và căn hộ chung cư, thành phần lớn của thị trường.

Mặc dù đầu tư nước ngoài vào Toronto đang tăng lên, ông Bibby nói rằng có ít nhà đầu tư đến từ phía bắc từ Hoa Kỳ, được thay thế bởi những người mua từ châu Á và Trung Đông, có thể vì lợi ích kinh doanh hoặc gia đình ở đây.

Khu vực Scarborough là một trong những nơi mà những người mua quốc tế của người Bỉ không biết nhiều, ông Cam Forbes, tổng giám đốc của Re / Max Realtron Realty Inc., tập trung vào Scarborough. Hầu hết người mua đến từ Ontario. Một thành phố cho đến trước khi hợp nhất năm 1998, Scarborough có thu nhập cao hơn và những ngôi nhà lớn hơn ở phía nam, và một số nghèo đói và nhiều dịch vụ cho thuê hơn ở phía bắc, ông Forbes cho biết. Tuy nhiên, nó đang phát triển, bởi vì nó là một giá trị đáng kinh ngạc. Bạn vẫn có thể tìm thấy những ngôi nhà với giá dưới một triệu đô la tại đây.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Canada, thông qua các quy tắc tại chỗ nhằm ưu tiên người mua thường trú.

Khoản thanh toán xuống tối thiểu cho người mua không cư trú là 35% – cao hơn mức tối thiểu điển hình cho người dân – và những người mua không sống ở Canada phải chịu thuế 15% cho người mua nước ngoài được thành lập bởi chính phủ Ontario vào năm 2017.

Khi một người không cư trú bán một tài sản, nó phải chịu thuế khấu trừ 25 phần trăm dựa trên giá bán khi đóng cửa. Các yêu cầu về thuế cũng thay đổi đối với các tài sản đầu tư thuộc sở hữu của những người không cư trú tạo ra thu nhập cho thuê, bà Sulman nói.

Mặt khác, tất cả người mua phải trả thuế chuyển nhượng đất Ontario, được tính trên quy mô trượt dựa trên giá mua, Harry Hochman, một luật sư bất động sản địa phương cho biết.

Và trong khi người mua và người bán thường có đại lý riêng, thì Ontario có quy tắc hai luật sư, ông Mr. Ngoài các trường hợp rất hạn chế, mỗi bên phải có luật sư riêng.

Ông nói thêm rằng các ngân hàng Canada cho vay đối với người mua nước ngoài, nhưng lãi suất đôi khi có thể cao hơn.

Tiêu chuẩn công nghiệp cho hoa hồng môi giới trên khắp Ontario là 5 phần trăm, chia đều giữa các đại lý người mua và người bán, bà Sulman nói.

Tiếng Anh và tiếng Pháp; đô la (1 đô la Canada = 0,75 đô la)

Thuế hàng năm đối với tài sản này vào năm 2019 là 10.050 đô la Canada (khoảng 7.500 đô la), bà Benchitrit cho biết.

Valerie Benchitrit, Đội ngũ Josie Stern, Tập đoàn Sutton – Associates Realty Inc., 416-726-9093

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản dân cư, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.





Nguồn The NewYork Times


BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Comment moderation is enabled. Your comment may take some time to appear.