Săn nhà trên Curaçao: Biệt thự hình tròn trên biển với giá 979.000 USD

0
44


Thông tư này Biệt thự Nhìn ra biển Caribbean từ điểm cao nhất ở Rif Sint Marie, một khu vực ven biển ở phía tây Curaçao. Được xây dựng vào năm 2007 trên gần ba phần tư mẫu Anh, ngôi nhà ba phòng ngủ, bốn phòng tắm nằm trong cộng đồng nghỉ dưỡng theo phong cách khu nghỉ mát của Coral Estate.

Với sân thượng có mái che, ngôi nhà hai tầng rộng 3.982 mét vuông đã được xây dựng để tận dụng tầm nhìn, ông Ray Seijs, giám đốc điều hành của Curaçao Sotheby Muff International Realty, có niêm yết.

Mặt trước của cư dân cấp trên cung cấp tầm nhìn toàn cảnh biển; phía sau, hệ thực vật bản địa trải dài qua cảnh quan ven biển đến chảo muối Jan Kok, nơi kiếm ăn của chim hồng hạc và một bãi biển nhỏ trên hồ được ưa thích bởi diều. Ở tầng trệt, căn hộ một phòng ngủ có mặt bằng mở và tầm nhìn ra biển.

Một đường lái xe bằng gạch phía sau cánh cổng dốc về phía ngôi nhà, qua một bức tường đá san hô thấp, đến một bục đá được nâng cao với một hồ bơi tròn 20 feet và một xoáy nước nhỏ hơn. Một cầu thang leo qua các hồ bơi và một nền tảng thứ hai với một vọng lâu đến lối vào cấp trên.

Một cánh cửa gỗ màu đen tối mở ra một phòng giải lao, với nhà bếp hình chữ U ở bên trái. Một quầy trên đỉnh bằng đá granit cong với hai bồn rửa tròn đối diện với tiền sảnh và sân thượng. Một hòn đảo trung tâm với một thanh ăn cao lên ngăn cách nhà bếp với một tâm nhĩ giống như rotunda ở trung tâm của ngôi nhà.

Một sân thượng có mái che, được trang bị cửa chớp điện, bao bọc tầng trên với không gian giải trí và thư giãn ngoài trời. Sàn nhà bên trong và bên ngoài là gạch đá san hô đánh bóng.

Tất cả các phòng đều có cảm giác cong, ông Rachelelle Laclé, giám đốc văn phòng tại Curaçao Sotheby, ông International cho biết.

Phòng khách bên ngoài tâm nhĩ có các tấm kính được trang bị và trần nhà hình vòm. Một khu vực ăn uống ở phía trước được mở ra sân thượng.

Phòng ngủ chính có tầm nhìn ra biển, tủ quần áo không cửa ngăn lớn và cửa ra sân thượng. Phòng tắm riêng có vòi sen dạng khối cong và bàn trang điểm với mặt bàn bằng bê tông và bồn rửa hình vỏ ốc.

Ở bên trái của tâm nhĩ là một nghiên cứu, một phòng tắm hội trường và một phòng ngủ có cửa ra sân thượng. Từ sân thượng, lối đi bằng gỗ uốn cong trên sân sau, dẫn đến khu dã ngoại nhìn ra hồ và chảo muối bên kia.

Căn hộ trên mặt đất có một bộ tổng thể với tủ quần áo không cửa và hiên riêng. Ngoài ra, ở tầng dưới là một cabin với vòi sen và nhà vệ sinh, phòng giặt ủi, kho và nhà để xe hai tầng mở với một thanh tạ đến nhà bếp trên lầu.

Hòn đảo của Hà Lan Curaçao có khoảng 160.000 cư dân và là khoảng 40 dặm về phía bắc của Venezuela, trong vùng biển phía Nam vùng biển Caribbean. Cộng đồng Coral Estate bên bờ biển có 300 ngôi nhà với nhiều phong cách khác nhau, cũng như rất nhiều và căn hộ, một số đang được xây dựng. Có hai nhà hàng, một spa ban ngày, một hồ bơi chung, một bãi biển riêng và Oasis Coral Estate Beach, Khu nghỉ dưỡng & lặn biển. Willemstad, Curaçao vốn của, là 17 dặm về phía đông nam. Trung tâm pastel-hued của nó đã được chỉ định là Di sản Thế giới của UNESCO vào năm 1997. Sân bay Quốc tế Hato cách khách sạn 25 phút.

Cho đến khi coronavirus đóng cửa Curaçao cho khách du lịch và người nước ngoài vào giữa tháng 3, thị trường xa xỉ, phổ biến với người mua nhà nghỉ, đã mạnh mẽ.

Giá bắt đầu từ 750.000 đô la, tăng từ mức nhập cảnh 600.000 đô la hai năm trước, ông Seijs nói, và nhiều ngôi nhà đang bán trên 2 triệu đô la. Danh sách đắt nhất của ông, một ngôi nhà sáu phòng ngủ, sáu phòng ngủ, 5,9 triệu đô la được xây dựng vào năm 2016 trên một bán đảo nhỏ nhìn ra Vịnh nước Tây Ban Nha, lọt vào danh sách cao nhất hai năm trước khoảng 3,9 triệu đô la, ông nói. (Curaçao không có nhiều dịch vụ niêm yết và thống kê thị trường tổng thể không có sẵn. Tiền tệ chính thức là bang hội Antillean của Hà Lan, nhưng hầu hết các danh sách được bán trên thị trường bằng đô la Mỹ.)

Ông Seijs cho rằng phần lớn sự gia tăng đối với tình trạng của Curaçao là một trong số ít các đảo Caribbean bên ngoài vành đai bão. Khi cơn bão Irma và Maria tấn công khu vực vào năm 2017, hòn đảo này đã chạm vào. Ông nói, thị trường đã được giúp đỡ. Nhiều người định mua một ngôi nhà ở những khu vực bị ảnh hưởng – chẳng hạn như St. Martin – và họ đã đến Curaçao.

Khi nhiều khách du lịch đến trong những năm gần đây, các chuyến bay bổ sung đến đảo đã có sẵn và số lượng người mua tăng lên, Hans Vervoord, chủ sở hữu môi giới của RE / MAX BonBini, lưu ý rằng bảo hiểm của khách sạn thấp hơn nhiều mà không gặp nguy hiểm. cứ năm năm ngôi nhà của bạn bị phá hủy.

Fleur Rutten, giám đốc điều hành của International Fine Living, một nhà môi giới gần Willemstad, cho biết tiếng tăm của Curaçao là một nơi an toàn để đầu tư, không chỉ vì khí hậu dễ ​​chịu, mà vì nền kinh tế, hệ thống pháp lý và vị thế của nó như là một quốc gia cấu thành của Vương quốc Hà Lan.

Hòn đảo này cũng thu hút một loại người mua nhất định với hào quang thoải mái, dép xỏ ngón và quần short. Cô ấy không thích St. Barts, nơi mọi người khoe với Chanel của họ, cô Rutten nói. Người dân đã chọn Curaçao vì họ có thể ẩn danh hơn.

Vị trí từ xa của Curaçao, làm cho bất động sản trên đảo này rất cạnh tranh – đó là giá rẻ, ông Gabriel Nas, chủ sở hữu môi giới của Century 21 Curaçao cho biết. Giá trên giá thấp hơn 30% so với trên Argentina. Bạn phải trả gấp đôi cho một tài sản tương tự ở St. Martin.

Bà Rutten cho biết sự phong phú của đất có sẵn cũng khiến giá giảm. Hầu hết sự phát triển là ở phía tây nam, xung quanh đầm nước Willemstad và Tây Ban Nha, bờ biển vàng của Curaçao, cô nói. Ở phía tây, có rất nhiều bãi biển nhưng chưa có khách sạn hay khu phát triển nào, vì vậy cơ hội tuyệt vời.

Trong số các khu vực phổ biến nhất với người mua kỳ nghỉ là bờ sông rộng 1.500 mẫu Đồn điền Santa Barbara, với hai bến du thuyền, một khu nghỉ mát bãi biển, một câu lạc bộ golf và một trung tâm quần vợt, và cổng Khu nghỉ dưỡng Golf và Bãi biển Blue Bay. The Wharf, một sự phát triển hỗn hợp hiện đang được lên kế hoạch gần dải bờ sông lịch sử được gọi là Handelskade, sẽ có một khách sạn, cửa hàng và 35 căn hộ, ông Seijs nói.

Khi đại dịch coronavirus lan rộng ở châu Âu và Bắc Mỹ, Curaçao đã đóng cửa biên giới với tất cả mọi người trừ những cư dân và nhân viên y tế thiết yếu. Lưu lượng truy cập và yêu cầu của trang web trên mạng giảm đáng kể, Robert Cooper, giám đốc của 7th Heaven Properties, chuyên về các tài sản xa xỉ ở Caribbean.

Thật đáng ngạc nhiên, bây giờ chúng ta đã thấy sự gia tăng trở lại, khi người mua dành nhiều thời gian hơn ở nhà để duyệt internet, ông nói. Tôi nghi ngờ rằng nhiều người mua sẽ dành thời gian mua sắm qua cửa sổ, điều này có thể chuyển thành doanh số trong dài hạn.

Ông Vervoord nói rằng người mua đến từ Hà Lan, Bỉ, Đức, Scandinavia, Serbia, Hoa Kỳ và Canada. Khi cuộc khủng hoảng coronavirus tiếp diễn, các đặc vụ đang cố gắng thực hiện các lượt xem video, ông nói.

Ông Nas nói rằng một nửa số người mua của ông đến từ Hà Lan và nửa còn lại từ phần còn lại của thế giới. Cho đến năm năm trước, khi họ không còn có thể rút tiền ra, Venezuela cũng là một sự hiện diện mạnh mẽ trên thị trường, ông nói.

Không có hạn chế đối với người mua nước ngoài tại Curaçao. Người mua Hà Lan và Mỹ có thể cư trú trên đảo trong sáu tháng mà không cần giấy phép; Canada và các quốc tịch khác có thể ở lại trong ba tháng.

Kiểm tra tiêu đề và đóng cửa được thực hiện bởi một công chứng viên do chính phủ chỉ định đại diện cho cả người mua và người bán. Tất cả các khoản thanh toán đều thông qua một tài khoản ký quỹ đặc biệt.

Thuế chuyển nhượng là 4 phần trăm; phí công chứng là 1 đến 1,5 phần trăm, cộng với thuế giá trị gia tăng là 9 phần trăm.

Hoa hồng bất động sản là 4 đến 5 phần trăm, được trả bởi người bán.

Ngoài tài sản, người nước ngoài có thể mua những ngôi nhà được xây dựng trên đất thuê thuộc sở hữu của Curaçao, với hợp đồng thuê 60 năm.

Tiếng Hà Lan, Papiamentu, tiếng Anh; Hiệp hội Antillean Hà Lan (1 guilder = 0,56 đô la)

Thuế hàng năm đối với tài sản này là 7.000 bang hội Antillean Hà Lan (3.900 đô la), với các khoản phí hiệp hội chủ nhà là 4.320 bang hội (2.400 đô la) một năm, Ông Seijs nói.

Ray Seijs, Curaçao Sothwise, International International, 011-5999-515-7797; curacaosothebysrealty.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản dân cư, đăng ký tại đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.






Nguồn The NewYork Times


BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây