Thang nhà ở: 'Chúng tôi sống xa nhau để tiết kiệm nhiều tiền hơn để mua nhà'

0
12


Andre Armenia và vị hôn thê Sian WebbBản quyền hình ảnh
Andre Armenia

Sở hữu ngôi nhà của riêng họ cảm thấy như một giấc mơ xa vời đối với Andre Armenia và vị hôn thê Siân Webb. Nhưng họ quyết tâm lên thang nhà ở và đang hy sinh lớn để thực hiện bước đó.

Đối với một sự khởi đầu, nói Andre, hoàn cảnh cá nhân có nghĩa là họ tiết kiệm nhiều hơn tiền lương của họ bằng cách sống khoảng 35 dặm ngoài ngôi nhà của cha mẹ – ông ở St Albans, Hertfordshire, cô ở Romford, Essex.

"Cho thuê là thiên văn học – nếu chúng ta làm điều đó sẽ là một thập kỷ trước khi chúng ta có thể mua một ngôi nhà", Andre, 29 tuổi nói.

"Con đường phía trước của chúng tôi rất nan giải. Chúng tôi đang gánh nhiều khoản nợ của sinh viên, thu nhập của chúng tôi không đặc biệt cao, chi phí đi lại cao và giá nhà ngày càng không tương xứng với thu nhập."

Anh và Siân, sắp tròn 28 tuổi, tính toán khoản đặt cọc 25.000 bảng sẽ đảm bảo cho họ một ngôi nhà bậc thang cần sửa chữa ở đâu đó trong khoảng cách dễ dàng đi lại tới London. Nhưng anh ấy nói: "Đôi khi, có cảm giác như chúng ta đang chạy đua với đồng hồ."

tiết lộ trong tuần này rằng một chính phủ có kế hoạch tạo ra 200.000 ngôi nhà được gọi là khởi đầu ở Anh đối với những người mua lần đầu dưới 40 tuổi, kết quả là không có ngôi nhà nào được xây dựng đã nhấn mạnh rằng thị trường không hoạt động.

Kế hoạch đó, bao gồm trong tuyên ngôn của Đảng Bảo thủ 2015, là một trong nhiều chương trình được công bố với nhiều sự phô trương đã bị mất, MP Meg Hillier, chủ tịch Ủy ban Tài khoản Công cộng, đã đưa ra báo cáo tại nhà trong tuần này.

Trong khi cánh cửa có thể đã đóng trên lời hứa về ngôi nhà khởi đầu này, các kế hoạch khác để giúp người mua nhà đã có thời hạn sử dụng lâu hơn.

Andre và Siân đã chọn tham gia Isa trọn đời – một tài khoản tiết kiệm cá nhân được miễn thuế mà mọi người có thể đặt mua căn nhà đầu tiên (hoặc nghỉ hưu) của họ.

Nhưng các lựa chọn khác là gì, và chúng có đủ để đưa mọi người lên thang nhà ở không? Và có phải, như Shelter từ thiện nhà ở lập luận, hợp lý để tiếp tục thúc đẩy quyền sở hữu nhà khi nó sẽ nằm ngoài tầm với của rất nhiều người?

Trợ giúp để mua Isa

Điều này sẽ được đóng cửa cho người tiết kiệm mới từ ngày 30 tháng 11. Kể từ tháng 12 năm 2015, những người mua lần đầu có thể nhận được 25% tiền thưởng từ chính phủ bằng tài khoản này khi họ rút tiền tiết kiệm để mua tài sản đầu tiên của họ. Giá mua tối đa là 250.000 bảng, tương đương 450.000 bảng ở Luân Đôn.

Các nhà phê bình cho rằng chương trình này chỉ làm tăng nhu cầu nhà ở – chứ không phải cung cấp các công trình xây dựng mới – và đã củng cố lợi nhuận của các công ty xây dựng nhà.

Nhưng nhà phân tích Kate Faulkner, người điều hành công ty tư vấn Designsonproperty.co.uk, cho biết Trợ giúp để mua Isas đã thành công, giúp 220.000 người lên thang tài sản và với khoảng một triệu người nắm giữ tài khoản tiết kiệm.

Trợ giúp để mua vốn chủ sở hữu

Chương trình này cho phép người mua truy cập vào khoản vay tương đương 20% ​​giá mua, hoặc 15% ở Scotland, hoặc 40% ở London. Khoản vay này được miễn lãi trong năm năm đầu tiên và người nộp đơn chỉ có thể mua một tài sản xây dựng mới.

Vì vậy, nhìn chung, một khoản tiền gửi 5% giá mua cần phải được trả từ tiền tiết kiệm, 20% tiếp theo được vay từ chính phủ và phần còn lại được vay từ một người cho vay thế chấp.

Tuy nhiên, có những lo lắng rằng việc sử dụng một khoản vay vốn chủ sở hữu có thể tăng thêm 10% trung bình vào giá của một ngôi nhà, theo phân tích gần đây của dịch vụ chuyển nhà thực sự là Verymoving.com. Bởi vì người mua có quyền truy cập vào một khoản tiền gửi lớn hơn, các nhà xây dựng đã được tìm thấy đã đẩy giá lên.

Bản quyền hình ảnh
những hình ảnh đẹp

Quyền mua

Người thuê nhà thuê từ hội đồng địa phương có thể mua chúng với giá giảm. Điều này đã được mở rộng cho người thuê hiệp hội nhà ở tại Anh.

Mức chiết khấu tùy thuộc vào loại và vị trí của tài sản, và thường chỉ dành cho những người thuê từ một hội đồng hoặc hiệp hội nhà ở trong ba năm.

Các kế hoạch rút ra lửa chính trị, mặc dù. Bán nhà hội đồng khi danh sách chờ đang tăng không phải là con đường phía trước, các nhà phê bình nói.

Và có mối quan tâm nhiều tài sản đã kết thúc trong tay của chủ nhà tư nhân. Quyền được mua "đã thất bại thảm hại" theo quan điểm của bà Faulkner.

Quyền sở hữu chung

Đây là một giao thoa giữa mua và thuê. Nó cho phép người vay mua từ 25% đến 75% tài sản và trả tiền thuê cho phần còn lại.

Những ngôi nhà được cung cấp thường là những ngôi nhà mới xây hoặc những ngôi nhà đang được các hiệp hội nhà ở Anh bán lại. Theo thời gian, người thuê nhà có thể mua một phần lớn hơn của tài sản khi họ có thể đủ khả năng.

Nó chắc chắn hoạt động đối với một số người, với hơn 200.000 hộ gia đình ở Anh được ước tính là sở hữu chung.

Nhưng cho đến khi bạn sở hữu 100% tài sản, bạn thực sự là người thuê nhà và có thể mất nhà nếu bạn không tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà. Và thường có phí bảo trì và dịch vụ quá.

Mặc dù có một loạt các chương trình và ưu đãi, nhưng thực tế là rất nhiều người trẻ phàn nàn về sự không phù hợp của nhà ở cho thấy hệ thống không hoạt động.

Bà Faulkner nói rằng các nhà cung cấp thế chấp, nhà phát triển, chính trị gia và chính quyền địa phương phải thể hiện sự đổi mới và linh hoạt hơn. Cuộc khủng hoảng nhà ở là "không phải quốc gia", vì vậy các chương trình phù hợp với mọi quy mô sẽ không giải quyết được vấn đề, cô nói.

Cô chỉ ra rằng có sự thiếu hụt nhà ở trong một số lĩnh vực, nhưng không phải là những người khác.

Và thông thường, giá cả không phải là vấn đề – đó là tiền gửi cao. Một cuộc thăm dò của Halifax / YouGov cho thấy, với số tiền gửi trung bình là 41.000 bảng, 64% những người không phải là chủ nhà cảm thấy việc tăng tiền là rào cản chính.

Bà Faulkner muốn điều chỉnh nhiều hơn đối với các khu vực cụ thể và nhu cầu cá nhân, và việc tạo ra một dịch vụ người mua lần đầu tiên trên toàn quốc cung cấp lời khuyên độc lập cho người mua nhà.

Một số người cho rằng chính sự tập trung vào quyền sở hữu nhà làm cho mọi thứ tồi tệ hơn. Shelter, tập trung vào sự kết thúc cấp bách của cuộc khủng hoảng nhà ở, cho biết nhiều kế hoạch chỉ giúp những người có lẽ sẽ leo lên thang nhà ở.

Người đứng đầu chính sách của Shelter, Chris Wood nói: "Chúng tôi cần chấm dứt ý tưởng rằng quyền sở hữu nhà là có thể đối với mọi người. Phân tích nói rằng một nửa số người ở độ tuổi 30 sẽ không bao giờ có thể tự mua nhà."

Câu trả lời của anh ấy? "Chúng tôi phải xây dựng thêm nhà ở xã hội – 90.000 căn nhà mỗi năm. Chính phủ đã làm điều đó trước đây và có thể làm lại. Nó đòi hỏi kế hoạch và đầu tư dài hạn. Nhưng nghiên cứu cho thấy nó có kết quả."



Nguồn BBC

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây