vấn đề nổi bật sau pháp lệnh đồng sở hữu

0
63
Hội đồng Bộ trưởng đã thông qua một sắc lệnh cho phép những người được ủy thác của các đồng sở hữu có nhiệm vụ hết hạn để tiếp tục sứ mệnh của họ.
Hội đồng Bộ trưởng đã thông qua một sắc lệnh cho phép những người được ủy thác của các đồng sở hữu có nhiệm vụ hết hạn để tiếp tục sứ mệnh của họ. Jorge Gonçalves / PaintoAlto / GraphicObsession

Ngăn chặn áp đặt từ ngày 14 tháng 3, sau đó Ngày 24 tháng 3, tình trạng khẩn cấp về sức khỏe liên quan đến dịch Covid-19 đã cấm các cuộc họp chung (GA) của những người đồng sở hữu, đối với một số người, để bổ nhiệm những người được ủy thác mới, Hội đồng Bộ trưởng ngày 25 tháng 3 đã thông qua theo toa (n ° 2020-304) cho phép những người có nhiệm vụ hết hạn tiếp tục thực hiện nhiệm vụ.

Đơn hàng này quy định rằng hợp đồng ủy thác kết thúc trong suốt thời gian giữa ngày 12 tháng 3 năm 2020 và hết hạn một tháng kể từ ngày chấm dứt tình trạng khẩn cấp về sức khỏe, ED được đổi mới trong cùng một điều khoản, cho đến khi ngày có hiệu lực của hợp đồng mới của người được ủy thác được chỉ định bởi cuộc họp chung tiếp theo. Nó quy định rằng hợp đồng mới có hiệu lực vào muộn nhất sáu tháng sau ngày chấm dứt tình trạng khẩn cấp về sức khỏe.

Nói cách khác, vì tình trạng khẩn cấp đã kết thúc vào ngày 24 tháng 5, lệnh liên quan đến các hợp đồng đã kết thúc từ ngày 12 tháng 3 đến ngày 24 tháng 6. Sau này sẽ được gia hạn cho đến khi hợp đồng ủy thác mới có hiệu lực, dự kiến ​​sẽ diễn ra vào ngày 24 tháng 11.

Kiện tụng

Hiệp hội tiêu thụ, nhà ở và môi trường sống (CLCV) tin rằng, trong một thông cáo báo chí được phát hành vào thứ Hai, ngày 30 tháng 3, văn bản này “sẽ không thất bại trong việc đưa ra các câu hỏi, thậm chí là kiện tụng”. Trên thực tế, việc đổi mới, trong cùng một điều khoản, trong hợp đồng, không chỉ định một phần mở rộng thời hạn của văn phòng, nhưng đổi mới hợp đồng cuối cùng được chấp thuận bởi các đồng chủ sở hữu cho đến khi cuộc họp chung tiếp theo diễn ra vào cuối năm nay, một trong những luật sư của ông, David Coleues.

Điều đó có nghĩa là một sự đổi mới về thù lao của người được ủy thác trong thời gian ngắn hơn nhiều! Một số người được ủy thác sẽ không hài lòng với mức thù lao được chia theo tỷ lệ trong những tháng qua, nhưng những người khác – đặc biệt là nếu họ không được gia hạn – sẽ có thể dựa vào lệnh để yêu cầu nhân đôi.

Cố vấn công đoàn

Điều gì về các điều khoản của văn phòng của các cố vấn công đoàn, những người được cho là để kiểm soát các hành động của syndic? Sắc lệnh không nói gì về điều này, điều này tạo thành một “sự giám sát không thể chấp nhận” đối với CLCV. Nếu nhiệm vụ của họ không được gia hạn, “ai sẽ ở đó để thiết lập chương trình nghị sự cho cuộc họp chung tiếp theo hoặc để thiết lập số tiền của ngân sách tạm thời? “Bên cạnh đó,” các cựu cố vấn công đoàn vẫn có thể truy cập các tài liệu “liên quan đến nơi cư trú?

Đọc thêm Coronavirus: chính phủ sẽ cho phép hoãn các cuộc họp chung về đồng sở hữu

Hiệp hội người tiêu dùng cũng tiết lộ sự vắng mặt của các chi tiết về số phận của GA đã được triệu tập, nhưng không thể tổ chức được: sẽ cần phải thông báo lại, cho các đồng sở hữu, tất cả các tài liệu được đính kèm với chương trình nghị sự, hoặc chúng ta sẽ có thể phân phối với nó, vì lợi ích của nền kinh tế?

Hội nghị truyền hình

Nhưng, tin rằng CLCV, “đó là những yếu tố vắng mặt trong trật tự gây ra nhiều vấn đề nhất”. Cụ thể, không có gì được nói về khả năng “tham dự các cuộc họp chung bằng cầu truyền hình”. Tuy nhiên, nó đã được giới thiệu bởi luật Elan (phát triển nhà ở, phát triển và kỹ thuật số) ngày 23 tháng 11 năm 2018 (điều 211).

Đúng là, để áp dụng, hội đồng chung trước tiên phải quyết định: a nghị định (2019-650), ngày 27 tháng 6 năm 2019, cung cấp (điều 6) rằng “quyết định được đưa ra trên cơ sở các trích dẫn được nêu trong ý kiến ​​này về sáng kiến ​​của ủy thác hoặc hội đồng công đoàn” và rằng “công đoàn của các đồng sở hữu chịu chi phí”.

Bỏ phiếu qua bưu điện

CLCV lấy làm tiếc rằng không có gì được nói về việc cải cách nhà chung cư, được ấn định vào ngày 1 tháng 6, sẽ có hiệu lực hay không. Điều gì sẽ xảy ra, đặc biệt, để bỏ phiếu bưu chính? Luật Elan đưa ra khả năng này, để chống lại sự vắng mặt tại các cuộc họp chung: mỗi người đồng sở hữu có thể bỏ phiếu, ngay cả khi anh ta đi du lịch, hoặc nếu anh ta không sống tại chỗ. Tuy nhiên, một lập luận đã bị phản đối: rằng bất kỳ ai không tham gia vào quá trình tố tụng của GA đều không được thông báo bởi các đối số có thể tiếp xúc với nó và không xuất hiện khi đọc tài liệu một mình.

Đọc thêm Đồng sở hữu: hiện có thể tham gia từ xa trong cuộc họp chung

Cơ chế được giới thiệu bởi luật Elan trong điều 17-1 A của luật về đồng sở hữu với điều kiện là người đồng sở hữu có thể bỏ phiếu, trước khi tổ chức hội nghị chung, “bằng hình thức”; và rằng “các hình thức không có ý nghĩa chính xác đối với phiếu bầu hoặc thể hiện sự kiêng cử” sẽ được coi là “phiếu bầu bất lợi”. Ông cũng dự đoán rằng trong trường hợp có sự phát triển “đáng kể” của nghị quyết, trong GA, việc bỏ phiếu “cho” sẽ được coi là “không thuận lợi”.

Sửa đổi trong GA

Văn bản này không bao giờ được áp dụng: nó dẫn đến một sự đối xử bất bình đẳng về sự kiêng cử được thể hiện bằng thư tín (phiếu không thuận lợi) và sự kiêng cử được thể hiện trong cuộc họp (phiếu trung lập). Ngoài ra, nó yêu cầu đánh giá trong trường hợp nào một nghị quyết là “thay đổi đáng kể”, và trong trường hợp đó chỉ là chính thức, điều này không rõ ràng.

cácpháp lệnh ngày 30 tháng 10 năm 2019, cải cách luật đồng sở hữu các tòa nhà được xây dựngs (điều 35), đã viết lại hoàn toàn bài viết 17-1 A: điều này hiện quy định rằng nếu nghị quyết “được sửa đổi trong cuộc họp chung”, ngay cả với dấu phẩy, người đồng sở hữu đã bỏ phiếu “cho “, Theo thư, là” đồng hóa với một người đồng sở hữu mặc định “: mọi thứ xảy ra như thể anh ta đã không bỏ phiếu. Tuy nhiên, chỉ có chủ sở hữu mặc định của đối thủ và các đối thủ trực tuyến có thể tranh chấp với nhau. Văn bản mới quy định rằng, ngay cả khi nghị quyết được sửa đổi, việc bỏ phiếu do thư tín vẫn là sự kiêng cử và việc bỏ phiếu chống lại vẫn là bỏ phiếu chống lại.

Bài viết dành riêng cho thuê bao của chúng tôi Đọc thêm Đồng sở hữu: sự hưởng thụ độc quyền của tầng trệt, một đối tượng của ham muốn

Bài viết mới 17-1 A có tác động đến các quyết định được đưa ra bởi “phần lớn điều 24” (loại bỏ thùng rác vì lý do vệ sinh, ủy quyền vĩnh viễn được cấp cho cảnh sát hoặc chính phủ quốc gia đặc biệt là vào các khu vực chung): chúng không còn được thông qua “bởi đa số phiếu bầu của những người đồng sở hữu có mặt hoặc đại diện” nhưng “bởi đa số phiếu bầu của những người đồng sở hữu có mặt, đại diện hoặc đã bỏ phiếu bởi thư tín”.

Nó quy định rằng bỏ phiếu qua bưu điện là “sử dụng một hình thức được thiết lập theo mô hình được cố định bởi nghị định”. Nhưng không biết khi nào lệnh sẽ được ban hành.

Trên trang web hợp pháp của LexisActu, có thể truy cập miễn phí trong cuộc khủng hoảng sức khỏe, một giáo sư luật, Pierre-Edouard LagAFet, cho biết, thứ ba, ngày 31 tháng 3, rằng nhiều câu hỏi vẫn chưa được trả lời, đặc biệt là việc quản lý ngân sách, thu hồi các khoản phí, v.v. “: Do đó, ông đảm bảo,” các học viên hy vọng rằng sắc lệnh này sẽ được tuân theo bởi một thứ khác, đầy đủ hơn và dành riêng cho quyền sở hữu chung “: nhà lập pháp” có phương tiện, vì ủy quyền của nó ủy quyền cho nó thích ứng với luật đồng sở hữu.




Nguồn LeMonde


BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây