Xây dựng thêm nhà mới KHÔNG giải quyết khủng hoảng nhà ở của Anh

0
8


Giá nhà tăng vọt của Anh và 'thị trường nhà ở bị phá vỡ' từ lâu đã bị đặt vào tình trạng thiếu nhà kinh niên, nhưng bằng chứng mới đã xuất hiện cho thấy việc xây dựng nhiều nhà hơn khó có thể làm giảm giá.

Một bài báo được viết bởi nhà kinh tế trưởng của Viện Tony Blair Ian Mulheirn lập luận rằng việc xây dựng 300.000 ngôi nhà mỗi năm sẽ không làm cho những ngôi nhà ở Anh trở nên hợp lý hơn.

Ông cũng nói, cũng không có nhiều nhà hơn đồng nghĩa với việc nhiều người hơn có thể lên được thang nhà ở.

Mulheirn: Xây dựng 300.000 ngôi nhà mỗi năm sẽ làm rất ít để giảm giá nhà

Mulheirn: Xây dựng 300.000 ngôi nhà mỗi năm sẽ làm rất ít để giảm giá nhà

Bài báo, được xuất bản ngày hôm nay bởi Trung tâm Hợp tác về Bằng chứng Nhà ở của Vương quốc Anh, cho thấy rằng 160 phần trăm tăng trưởng của giá nhà kể từ cuối những năm 1990 không liên quan gì đến việc thiếu nguồn cung nhà ở.

Thay vào đó, Mulheirn tuyên bố rằng lãi suất đáy đá trong hơn một thập kỷ đã khiến cho việc vay tiền trở nên rẻ đến mức những người có thể mua đã tăng gấp đôi khoản vay của họ, khiến giá cả tăng vọt.

"Xây dựng 300.000 ngôi nhà mỗi năm sẽ làm rất ít để giảm giá nhà ở Anh và không có gì để tăng quyền sở hữu nhà", ông viết.

'Thủ phạm thực sự của giá nhà cao ngất trời là lãi suất toàn cầu thấp khiến chủ nhà và nhà đầu tư dễ dàng nhận một khoản nợ lớn thế chấp và trả nhiều tiền hơn cho nhà ở.'

Con số 300.000 ngôi nhà mới cần một năm phần lớn không thể tranh cãi trong thập kỷ qua.

Năm 2004, Kate Barker đã viết một bài đánh giá mang tính bước ngoặt về nguồn cung nhà ở cho chính phủ Lao động khi đó, kết luận rằng cần có 245.000 nhà ở khu vực tư nhân mới mỗi năm, cộng thêm 17.000 đơn vị nhà ở xã hội, để giảm lạm phát giá nhà xuống 1,1% mỗi năm.

Sau đó, cô đã sửa lại con số đó lên tới 300.000 căn nhà mỗi năm.

Nhưng Mulheirn không đồng ý. Ông chỉ ra dữ liệu chính thức cho thấy kể từ năm 1996 giá nhà đất, cổ phiếu nhà ở của Anh đã tăng trung bình 168.000 đơn vị mỗi năm, trong khi tăng trưởng số lượng hộ gia đình trung bình là 147.000 mỗi năm.

Ngay cả ở London và Đông Nam Bộ, số lượng nhà đã tăng nhanh hơn số lượng hộ gia đình.

Kết quả là, trong khi có hơn 660.000 nhà ở so với các hộ gia đình ở Anh vào năm 1996, thì 'thặng dư' này đã tăng lên hơn 1,1 triệu vào năm 2018. Xu hướng tương tự cũng xuất hiện ở Scotland và xứ Wales, Mulheirn đề xuất.

Giá theo thời gian: Giá bất động sản trung bình ở Anh trong năm năm qua

Giá theo thời gian: Giá bất động sản trung bình ở Anh trong năm năm qua

Tuy nhiên, giá nhà ở Vương quốc Anh đã tăng từ 4,5 lần thu nhập hộ gia đình trung bình vào năm 1996 lên bội số khoảng 8 ngày nay.

Các số liệu gần đây nhất của Văn phòng Thống kê Quốc gia cho thấy trên khắp nước Anh, giá đã tăng 0,7 phần trăm trong tháng Sáu lên mức trung bình 230.292 bảng – tăng 0,9% so với tháng 6 năm 2018.

Mulheirn lập luận tài chính thế chấp giá rẻ là để đổ lỗi.

"Kể từ cuối những năm 1990, lãi suất thế chấp đã giảm, với lãi suất được điều chỉnh theo lạm phát đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 5 năm, chẳng hạn, giảm từ 8% xuống còn khoảng 2% hiện nay", ông nói.

'Vì lãi suất thế chấp có xu hướng là yếu tố chi phối vốn của chủ sở hữu nhà, nên sự thay đổi này có thể được dự kiến ​​sẽ làm tăng đáng kể giá nhà ở mức tương tự với mức tăng 160% kể từ năm 1996.'

Trong khi đó, ông nói, một lĩnh vực cho thuê xã hội bị thu hẹp, cắt giảm lợi ích nhà ở và tăng trưởng tiền lương chậm trong giới trẻ đang khiến nhà ở cho thuê trở nên rẻ hơn đối với nhiều người ngay cả khi giá thuê của khu vực tư nhân ổn định.

Ông nói thêm: 'Cả vấn đề về quyền sở hữu hoặc khả năng cho thuê của chúng tôi sẽ được giải quyết bằng cách đạt mục tiêu 300.000.'

Theo bài báo, mức tăng 1% trong kho nhà có xu hướng dẫn đến giảm giá thuê và giá từ 1,5% đến 2%, tất cả đều khác.

Điều này ngụ ý rằng thậm chí xây dựng 300.000 ngôi nhà mỗi năm ở Anh sẽ chỉ giảm giá nhà bằng thứ gì đó theo thứ tự 10% trong suốt 20 năm.

"Đây là một đơn đặt hàng có cường độ nhỏ hơn mức tăng giá của những thập kỷ gần đây", ông Mulheirn nói.

'Nếu chúng ta tạo ra những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn để mua và cho thuê, các giải pháp nằm ở nơi khác.'

Một số liên kết trong bài viết này có thể là liên kết liên kết. Nếu bạn nhấp vào chúng, chúng tôi có thể kiếm được một khoản hoa hồng nhỏ. Điều đó giúp chúng tôi tài trợ Đây là Tiền và giữ cho nó được sử dụng miễn phí. Chúng tôi không viết bài để quảng bá sản phẩm. Chúng tôi không cho phép bất kỳ mối quan hệ thương mại nào ảnh hưởng đến sự độc lập biên tập của chúng tôi.



Nguồn Dailymail

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây